Ипотека Отбасы банка на 1,63 трлн тенге приходится на жильё в зонах риска затопления
Что произошло
В зонах, которые могут быть затоплены один раз в 100 лет, находятся объекты недвижимости, купленные в ипотеку. Всего таких ипотечных кредитов – 107 962, а их общая сумма составляет около 1,63 трлн тенге. Такие данные содержатся в отчёте Отбасы банка за 2025 год.
Сколько объектов
Речь идёт о недвижимости, находящейся в территориях, которые банк относит к зонам потенциального физического климатического риска.
Для оценки таких рисков Отбасы банк совместно с международными консультантами разработал собственную методологию. При анализе учитывались географические данные, сведения о залогах и типах недвижимости. Среди основных угроз банк называет наводнения, оползни и температурные аномалии.
Сколько банк может потерять
Отбасы банк также провёл стресс-тестирование ипотечного портфеля. При сценарии, предполагающем 100%-ную вероятность реализации риска наводнений и оползней, потенциальные потери только по Алматинскому региону оцениваются в 877,1 млн тенге.
Совокупные потери по пяти наиболее уязвимым регионам могут превысить 1,56 млрд тенге, а максимальный ожидаемый убыток по всему рассматриваемому портфелю оценивается в 1,818 млрд тенге.
"Наибольшую подверженность физическим рискам демонстрируют Алматы и Алматинская область, что требует приоритизации мер адаптации, особенно в части, касающейся залогового обеспечения, параметров страхования и андеррайтинга в этих регионах", – отмечается в отчёте.
Дополнительным риском банк считает возраст залоговой недвижимости. Около 21% текущего залогового портфеля приходится на объекты, построенные до 1991 года. В Отбасы банке называют такое жильё наименее энергоэффективным и допускают риск его обесценения при ужесточении требований к энергоэффективности зданий.
Климатические риски банк уже начал учитывать в стратегическом и бюджетном планировании, андеррайтинге и управлении капиталом. Для острых физических рисков, включая паводки и оползни, оценивается возможное влияние на ожидаемые кредитные убытки в горизонте до 12 месяцев.
Что ещё изменилось
Отбасы банк увеличил максимальный срок эксплуатации жилья из панелей и плит на бетонной и керамзитобетонной основе с 50 до 60 лет на день подачи кредитной заявки, сообщили BES.media в банке.
Кроме того, банк начал принимать в залог индивидуальные жилые дома из СИП-панелей, если срок их эксплуатации не превышает пяти лет.
Для оформления такого дома в залог нужен сертификат соответствия на СИП-панели. Фундамент должен быть выполнен из водостойких материалов: железобетонных плит, бутового камня или бетона. Также в доме должны быть чистовая внутренняя и наружная отделка и все основные коммуникации: вода, отопление, канализация и электричество.
