Застройщики обходят правила, а жильцы платят дважды за электричество

Что произошло

Некоторые застройщики не передают электросети новых жилых комплексов на баланс энергокомпании, хотя должны сделать это после ввода дома в эксплуатацию. Об этом на заседании комиссии общественного совета Алматы рассказал начальник управления распределительных сетей АО "Алатау Жарық Компаниясы" Дмитрий Хлыбов.

Почему сети остаются без хозяина

По словам Хлыбова, застройщик обязан передать построенные электросети на баланс в течение шести месяцев после сдачи дома. Раньше этому мешала необходимость платить 20% КПН при передаче сетей. Это налоговое препятствие убрали около трёх лет назад, но норма всё равно часто не исполняется.

В АЖК считают, что главная проблема возникла после упрощения регуляторных процедур. Примерно с 2020 года проекты электроснабжения перестали в обязательном порядке согласовывать с энергопередающими организациями. В результате застройщик получает технические условия, разрабатывает проект и проходит экспертизу, но сама сетевая компания заранее этот проект не видит и не утверждает.

"Наше законодательство было упрощено до такой степени, до маразма просто, что сейчас проекты по электроснабжению не согласовываются с энергопередающими организациями. Мы, наверное, единственная страна в мире, которая этого не делает", – заявил Хлыбов.

Трансформаторы прячут в паркингах

По словам представителя АЖК, отсутствие обязательного согласования приводит к тому, что некоторые проекты формально проходят экспертизу, но затем вызывают вопросы у энергетиков. Чтобы не выделять отдельный участок под оборудование, застройщики могут размещать трансформаторные подстанции внутри паркингов жилых домов, в том числе на минусовых этажах. Хлыбов отметил, что по нормам такие подстанции допускаются только при соблюдении специальных требований к размещению, пожарной безопасности и свободному доступу.

"Представьте: высоковольтный 10-киловольтный кабель проходит по потолку паркинга прямо над припаркованными автомобилями. Он проложен в лотках без соблюдения необходимых требований пожарной безопасности. Да, прокладка в лотках по потолку допускается, но помещение должно соответствовать определённой категории пожарной безопасности и иметь огнестойкую защиту. Если этот кабель загорится над автомобилем, кто будет нести ответственность? И таких случаев очень много", – сказал он.

Почему АЖК не может остановить проект заранее

В энергокомпании утверждают, что до ввода объекта в эксплуатацию у неё фактически нет возможности проверить проектные решения. АЖК уже обращалась в министерство энергетики, органы энергонадзора, акимат Алматы и профильные управления с просьбой вернуть обязательное согласование проектов электроснабжения, но вопрос пока не решён. По словам Хлыбова, проблема сохраняется как минимум последние три года.

Жильцы покупают квартиру, а потом меняют счётчики за свой счёт

Отдельная проблема касается приборов учёта. По техническим условиям застройщик должен установить счётчики, которые можно подключить к системе энергокомпании. Но, как утверждают в АЖК, некоторые компании ставят самые дешёвые приборы, продают квартиры и уходят с объекта.

Если счётчик не соответствует требованиям, энергокомпания не может его опломбировать и открыть индивидуальный лицевой счёт. В итоге новому собственнику приходится менять оборудование за свой счёт, хотя при покупке квартиры он уже оплатил инженерную инфраструктуру.

Деньги жителей могут зависнуть у управляющих компаний

Если сети не переданы, а индивидуальные лицевые счета не открыты, платежи за электричество собирают КСК, ОСИ или управляющие компании. По словам Хлыбова, в таких ситуациях деньги могут аккумулироваться на их счетах, а задолженность перед поставщиком продолжает расти. При этом энергокомпания не всегда может определить, кто именно отвечает за неуплату: застройщик, управляющая организация, балансодержатель сетей или отдельные собственники.

Дом предлагают не принимать без лицевых счетов

В АЖК предложили не вводить жилые комплексы в эксплуатацию, пока собственникам не открыли индивидуальные лицевые счета. Схема, по мнению Хлыбова, может быть простой: на этапе строительства лицевой счёт оформляет застройщик, а после продажи квартиры его переоформляют на покупателя. Это означало бы, что сети уже переданы, счётчики соответствуют требованиям, а приборы учёта опломбированы.

"Понятно, что для них это будет менее удобно, возможно, будут затягиваться сроки строительства. Но это зависит исключительно от самих застройщиков. У нас есть немало компаний, которые работают без подобных проблем. Например, у нас нет вопросов к BI Group, нет проблем с Bazis. Основные сложности возникают с "Казахстроем", RAMS и рядом других подобных компаний", – рассказал Хлыбов.

С такой инициативой АЖК также обращалась в профильные органы, но ответа пока не получила.

Долги за электричество уже превысили 36 млрд тенге

Проблема с непереданными сетями и неоткрытыми лицевыми счетами обсуждалась на фоне роста задолженности потребителей. По состоянию на 1 июля 2026 года общая задолженность перед филиалом АЖК – "Энергосбыт" составила 36,45 млрд тенге. Месяцем ранее она была на уровне 33,58 млрд тенге. За один месяц долг вырос на 2,88 млрд тенге, или на 9%.

Почему это важно

Если электросети не переданы на баланс, становится неясно, кто отвечает за их обслуживание, ремонт и безопасность. В результате риски переходят к жильцам: они могут остаться без индивидуальных счетов, платить за замену оборудования и зависеть от управляющей компании при расчётах за электричество.