В Берлине душ признали "лишней роскошью" и потребовали его демонтировать
что произошло
В Берлине разгорелась необычная история вокруг ремонта квартиры: власти потребовали демонтировать дополнительную душевую кабину, установленную рядом с ванной, передаёт DW новости.
подробнее об истории
История произошла в берлинском Кройцберге. В квартире уже была ванна, однако она оказалась укороченной и, как утверждается, была неудобна для полноценного принятия ванны или душа. Поэтому предыдущая хозяйка квартиры установила отдельную душевую кабину. Спустя несколько лет нынешняя владелица решила официально оформить уже существующие изменения. Однако вместо разрешения районные власти потребовали убрать душевую.
почему душ оказался проблемой
На первый взгляд ситуация кажется абсурдной: в квартире есть ванна и душ, а власти требуют оставить только один из вариантов. Но причина связана с системой Milieuschutz, или "социальной охраной жилой среды". Такие зоны существуют в Берлине для районов, где существует риск роста цен на жильё и вытеснения жителей с более низкими доходами.
В таких районах собственникам нельзя без разрешения проводить ряд изменений в квартирах. Власти оценивают не только техническую возможность ремонта, но и то, может ли он повысить стоимость жилья и, соответственно, привести к росту арендной платы.
К примеру, в действующих правилах Берлина отдельно указано, что обычно не разрешается устанавливать вторую ванную, вторую душевую или второй туалет. Также под ограничения могут попадать другие дорогостоящие улучшения квартиры.
логика властей
Логика властей заключается в том, что стандартная квартира должна соответствовать обычному уровню оснащения, но не превращаться в жильё повышенной комфортности.
По действующим правилам в квартире должно быть возможно установить стандартную ванную комнату с туалетом, раковиной и либо ванной, либо душем. А вот добавление второй душевой или сочетание отдельных ванны и душа рассматривается как улучшение, которое может повысить стоимость жилья. В официальных документах Берлина отдельно отмечается, что раздельная установка ванны и душа относится к дополнительным элементам оснащения, которые могут повышать стоимость квартиры.
Что такое Milieuschutz
Milieuschutz – это механизм, предусмотренный немецким законодательством для сохранения социальной структуры отдельных городских районов. В Берлине такие территории особенно распространены в районах с высоким спросом на жильё. Например, зона Kreuzberg-Nord имеет статус территории социальной охраны с 2017 года. В конце 2025 года границы этой зоны были расширены. Сейчас там проживают около 28 тысяч человек. Власти объясняют необходимость защиты высоким спросом на жильё и значительным ростом стоимости аренды при смене жильцов.
Смысл системы в том, чтобы предотвратить ситуацию, когда старые квартиры массово превращаются в более дорогие и комфортные объекты, после чего прежние жители уже не могут позволить себе жить в этом районе.
касается не только душевых
Ограничения распространяются на гораздо большее количество изменений. В зависимости от района власти могут не разрешить, например, установку второго туалета, разделение или объединение квартир, некоторые изменения планировки, дорогую сантехнику, большие балконы и другие элементы, которые повышают потребительскую ценность жилья.
При этом обычный ремонт и приведение квартиры к современному базовому стандарту, наоборот, должны разрешаться. Например, первоначальная установка ванной комнаты со стандартным набором сантехники относится к допустимым изменениям.
Таким образом, история с душевой кабиной в Кройцберге – это не столько борьба властей с самим душем, сколько пример того, как Берлин пытается не допустить превращения доступного жилья в более дорогие квартиры за счет модернизации.
