В Уральске аренда дешевеет, хотя спрос в августе растёт

Что произошло

Аренда жилья в Уральске за последний год подешевела примерно на 17%, несмотря на традиционный рост спроса в августе из-за студентов, пишет "Уральская неделя".

Аренда в Уральске дешевеет, несмотря на рост цен по стране

Рынок аренды жилья в Уральске живёт вопреки общереспубликанской тенденции. По данным Бюро национальной статистики, аренда жилья в Казахстане подорожала на 14,2% за год. В Уральске же ситуация противоположная.

По оценке руководителя агентства недвижимости "Пятый угол" Артёма Хрокалова, стоимость аренды за год снизилась примерно на 17%. При этом в августе спрос традиционно резко увеличивается из-за студентов, но существенного влияния на цены он не оказывает.

По словам риелторов, одна из причин – перенасыщенность рынка. В городе активно строится новое жилье, в частности в Зачаганске, микрорайоне Акжайык и 10-м микрорайоне. Часть арендаторов выбирает новые квартиры, а спрос на жилье старого фонда падает.

"Квартир становится больше, выбора становится больше. Люди вместо старых квартир предпочитают заселяться в новые, а старые стоят и не сдаются", – считает Артём Хрокалов.

Сколько стоит снять квартиру в Уральске

При этом говорить об отсутствии спроса на жильё в целом нельзя. Постоянно востребован именно недорогой сегмент. Представители сразу нескольких риэлтерских агентств говорят о постоянном спросе на недорогие квартиры до 120 тысяч тенге.

"Если квартира в хорошем состоянии и по незавышенной цене, она у нас уходит за полдня. Вчера сдавалась двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в новом доме, построенном в 2020-х годах, за 120 тысяч, на это объявление откликнулось 20 человек. То есть собственник ещё получил возможность выбирать", – рассказывает руководитель агентства недвижимости "Высота" Владимир Ертикеев.

По данным Krisha.kz, аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 90-110 тысяч тенге, двухкомнатной – 120-140 тысяч, трёхкомнатные сдают за 140-200 тысяч тенге. Диапазон цен, однако, значительно шире и зависит от района, ремонта и площади.

Август разгоняет спрос

Сезонность заметно меняет рынок. После относительно спокойных мая, июня и июля спрос начинает расти с начала августа. В город возвращаются студенты из районов и других городов.

По данным риелторов, студенты в августе составляют от 20 до 50% всех клиентов, ищущих жилье в аренду. При этом они всё чаще ищут не комнаты и общежития, а полноценные квартиры, объединяясь по несколько человек.

Однако собственник зачастую предпочитает семейную пару даже в том случае, если несколько студентов готовы платить сопоставимую сумму.

Специалисты отмечают, что сезонный спрос может временно увеличить стоимость аренды примерно на 10%, однако устойчивого роста цен не происходит. 

Как отмечают риэлторы, сегодня для студента с бюджетом 100 тысяч тенге в месяц можно рассчитывать на хорошую однушку. В некоторых случаях даже получится снять двухкомнатную квартиру, если речь идёт об удалённом районе или более простом жильё.

Почему аренда в Уральске не растёт

Главное отличие Уральска от крупных городов – на рынке нет постоянного дефицита жилья.

"Если бы у нас был дефицит жилья, это в любом случае отразилось бы на ценах. Но так как у нас хватает объема для аренды, цены не меняются", –  считает Владимир Ертикеев.

Другой представитель рынка недвижимости, Артём Хрокалов, говорит, что стоимость аренды в Уральске не только не поднялась, но и снизилась за последний год примерно на 17%.

Получается своеобразное расслоение рынка. Дорогих и больших квартир может быть достаточно, тогда как действительно недорогих однокомнатных квартир не хватает.

Именно поэтому средняя температура по рынку может показывать отсутствие роста или даже снижение цен, одновременно с тем как хорошую однокомнатную квартиру за 100-120 тысяч тенге невозможно найти.