86% жителей не выезжают из полицентров. Как будут выглядеть бигвилли в Алматы
Развитие мегаполиса обсудили урбанисты и девелоперы.
Что произошло
В Алматы состоялся фестиваль Almaty Crossroads, на котором обсудили бренд города, его развитие и привлекательность для жителей и туристов. Эксперты считают, полицентричность поможет мегаполису разгрузиться и вместить всех желающих. А бигвилли – хорошее решение от девелоперов.
У кого спросить, как лучше
Бренд города – это не логотип. За ним должен стоять какой-то смысл, ценность, предложения для разных аудиторий, считают эксперты. То, из чего складывается идентичность и привлекательность города, обсуждали антропологи, урбанисты на отдельной панельной сессии фестиваля. Экономическое и социальное развитие мегаполиса может повысится, если учесть во внимание три фактора:
- историю города;
- контекст, в котором сейчас существует мегаполис;
- будущее, к которому он стремится.
А для всего этого профессионалы советуют спросить мнение горожан. Они и авторы бренда, и бенефициары.
72 млрд тенге от туризма
После переноса столицы в Астану Алматы себя успешно переизобрёл как туристический бренд и как центр креативных индустрий. По данным акимата, в прошлом году мегаполис посетили более двух миллионов туристов, 540 тысяч из которых – иностранцы. Благодаря им собрано почти 72 млрд тенге налогов. Гостей есть чем удивить: тут непоколебимый бренд Алматы – горы и несравненная природа, кроме того, гостиницы, отели, рестораны и прочие привлекательные локации.
Урбанистов больше волнуют непосредственно жители Алматы: город перенасыщен, передвижения становятся сложными, ни БРТ, ни строящиеся развязки не решают проблем. Всё потому, что деловой центр расположен в районе "золотого квадрата". Новые ЖК, вместо того чтобы создать новый архитектурный ансамбль, чаще портят вид. А конфликты на тему вырубки деревьев ради стройки ещё больше накаляют обстановку. Позднесоветское наследие очень важно для горожан, однако мегаполис должен расширяться в пространстве, уверенны специалисты. Для строительства нового жилья внутри города не хватает ни земли, ни мощностей коммуникаций.
Полицентры
Останавливать развитие Алматы и его рост не правильно. На помощь приходит насмотренность спецалистов из мировой практики.
"Полицентры – это тенденция всех больших городов, Лондон состоит из полицентров. У акимата есть понимание, что нужно их создавать. Например, у нас есть есть город-спутник: Гейт сити – тоже история о полицентричности, потому что все понимают, что Алматы это большой хаб, люди хотят тут жить, но все не поместятся. Нашему городу есть куда стремится, как конгломерация он будет расти, безусловно. Но не должно быть так, что мы строим жилые массивы, а этим людям там нечего делать, нет инфраструктуры, и они все едут в "золотой квадрат", чтобы получить своё место под солнцем", – уверен Chief Brand Director BI Group Олегжан Бекетаев.
В развивающихся, растущих мегаполисах полицентры представляют собой отдельный район, в котором в 15 минутной шаговой доступности есть 3-4 школы, детских сада, большой ТРЦ, рестораны, фитнес-центры, аптеки, химчистки, салоны красоты – по сути всё для того, чтобы не выезжать из своего полицентра. Огромный плюс – ноль эмиссий в окружающую среду, так как все свои дела можно сделать, никуда не отлучаясь.
Западные ворота
Полицентричность у нас в Алматы будет представлять из себя два новых бигвилля. Их ещё называют западными и восточными воротами. Для ориентира: западные ворота – в районе ледового дворца Almaty Arena – Arena City, восточные ворота – в районе дворца спорта Halyk Arena – Dream city.
Бигвилль – это комплексное освоения территории, предусматривающий создание "города в городе" со своей собственной социальной и коммерческой инфраструктурой, общественными пространствами, жилыми кварталами.
"Строительство Arena City идёт на территории в 200 с лишним гектаров, первая очередь будет сдана совсем скоро – в августе этого года. Помимо жилых домов, по правилам полицентричности, там будут построены несколько школ, детских садов, чтобы у жителей был выбор, несколько ТРЦ. В связи с тем, что многие работают онлайн, мы решили создать ещё и коворкинг-центры, кинотеатры, бассейны. В дальнейшем также университет будет размещён прямо внутри бигвилля", – рассказал подробности проекта Олегжан Бекетаев.
Чтобы примерно понимать масштабы, для сравнения: ЖК 4You с его инфраструктурой – это маленькая часть строящихся бигвиллей. К слову, по данным сайта недвижимости, 4You сейчас ЖК №1 по запросу аренды и покупки жилья от жителей как Алматы, так и других городов.
Восточные ворота
Проект полицентричности, внутри которого решено строить бигвилли, рассчитан на 10 лет. Однако покупать квартиры и жить там можно сразу. По своему опыту девелоперы считают, что уже через три года вся инфраструктура будет развита. Например, школа на Dream city будет построена в 2025 году.
Восточные ворота привлектальны тем, что в районе ВОАД создаётся новая инфраструктра: расширяется Кульджинский тракт, по планам города ветку метро будут пробивать в эту строну до 2027 года. Локация привлекательна также удобным доступом к аэропорту, а также шикарным видом на горы.
"Сейчас тренд полицентричности, поэтому я призываю алматинцев не бояться жить не в "золотом квадрате". Создался новый кластер, Алматы дальше будет разиваться, новое будущее в котором будет жить город, – это бигвилли. Бигвилль – это наше понятие: "Би" – это BI или Big, то есть большой "виль" – это город, получается большой город. Там будут соседские комьюнити-центры, где можно собраться по принципу домососедства, пообсуждать, провести собрание. Всё то же самое, как и на Arena City, с кинорумами, коворкингом, бассейном. Главное, можно всё сделать пешком, не садясь в машину, ведь мировая статистика говорит – 86% жителей не выезжают из своих полицентров", – говорит Олегжан Бекетаев.
Проблему инженерных сетей также будет решать девелопер. Прокладка канализации, строительство подстанций лягут на плечи строителей.
–––