Депутаты мажилиса выступили против 40-этажного комплекса Rams в Алматы на фоне запрета высотных зданий
Они сомневаются, что застройщик выполнит обещания по безопасности комплекса.
Что произошло
Компания Rams планирует построить в Алматы 40-этажную высотку в районе, где запрещено строить здания выше девяти этажей. Несмотря на критику, в том числе от депутатов Сергея Пономарёва и Ирины Смирновой, проект уже находится на стадии согласования. В акимате Алматы оправдывают будущую стройку тем, что комплекс якобы обладает исключительной ценностью и уникальностью, из-за которой для него можно сделать исключение из правил.
Детали
В 2024 году в Алматы приняли правила, запрещающие строить здания выше девяти этажей между проспектами Абая и Аль-Фараби. Исключение в документе сделали только для "уникальных" объектов.
Управление городского планирования и градостроительства сообщило BES.media, что заказчики Rams Beyond Almaty "позиционируют проект как один из символов Алматы, обладающий значительными преимуществами как с эстетической, так и с экономической точки зрения, способствующий развитию города в качестве центра международных инвестиций". А на вопрос о сейсмобезопасности редакции рассказали о сотрудничестве с институтом сейсмологии и компаниями с опытом проектирования высотных зданий.
Акимат сравнивает комплекс с оперным театром в Сиднее
В акимате заверили, что "высотное здание станет самым высоким зданием в Алматы с обзорной площадкой, открывающей вид на горы, добавит визуальной привлекательности городу, а также станет популярной туристической и местной достопримечательностью".
"По задумке авторов, проект станет одним из знаковых символов современного Алматы, при этом сохраняя и подчёркивая его исторический облик. Мировой опыт строительства подтверждает, что эстетически выразительные здания могут стать настоящими ориентирами города. К примеру, оперный театр в Сиднее, музей Гуггенхайма в Бильбао или небоскрёб The Shard в Лондоне. Все они стали неотъемлемыми элементами идентичности своих городов. Они не только украшают городскую среду, но и повышают инвестиционную и туристическую привлекательность мегаполиса и вызывают чувство гордости у местных жителей", – говорилось в ответе управления.
Кроме того, акимат уверяет, что у генерального проектировщика Dizayn Grup есть большой опыт в проектировании высотных зданий. Над проектом работает мировой бренд LERA – одна из ведущих консалтинговых и проектных компаний в области статической инженерии. Городские власти добавили, что "партнёрами по решению" являются КазГИИЗ и КазНИИСА. Команда имеет опыт работы с "высокоэтажными" проектами в Казахстане, такими как Esentai и Talan Towers, а также в Стамбуле и Нью-Йорке.
Что говорится на официальном сайте о многофункциональном комплексе
"Rams Beyond – это премиальный многофункциональный комплекс, с премиальными резиденциями, отелем класса "ультра-люкс", бизнес- и социальными пространствами в сердце финансового центра Алматы", – сообщается в описании проекта на сайте.
По данным компании, строительство закончится в 2026 году.
Началось ли строительство
Депутаты мажилиса Сергей Пономарёв и Ирина Смирнова присутствовали на обсуждении строительства в Алматы 40-этажной высотки. Во встрече участвовали представители Rams, депутаты маслихата, районный архитектор и сотрудники акимата.
Мажилисмен Сергей Пономарёв сообщил BES.media, что на месте объекта пока "голый участок". Он ограждён "красивым" и высоким забором. Сотрудники стройкомпании рассказали народным избранникам, что сейчас идёт согласование проекта. Но Rams уже готова приступить к строительству.
Что планируют построить
На участке в центре Алматы хотят возвести 40-этажное здание премиум-класса, а около него построить пять 10-этажных башен. В главной высотке разместят конгресс-центр, офис, сервисные апартаменты, гостиницу, обзорную площадку "Небесный сад" и ресторан.
Что говорят депутаты
Сергей Пономарёв и Ирина Смирнова выразили опасения по поводу строительства 40-этажного здания в городе. Они напомнили, что стройкомпания не выполнила обещания по другому проекту, и подняли вопрос о сейсмобезопасности здания.
"Компания говорит: мы озеленим, благоустроим. Но крупнейший проект её – Rams City не выполнен. Они два года назад обещали благоустроить, озеленить, сделать сквер на 2,5 км вдоль реки Малая Алматинка от улицы Жандосова до улицы Утепова – 7,5 гектара. А что мы видим? Частный сектор не снесли. Ничего из этого не произошло. Они обещали построить поликлинику – они её не построили. Обещали построить государственные школы – не построили. Люди живут второй год, а "школа будет", но неизвестно когда. То есть они по всем параметрам не выполняют свои обещания, а обещания у них очень щедрые. Поэтому я категорически против этого проекта, несмотря на то, что он прошёл государственную экспертизу. Считаю, что если такой объект и нужен, то совершенно не в этом районе", – высказал сомнения Пономарёв.
Депутат Ирина Смирнова отметила, что представители Rams заявляли о проведении общественных слушаний перед строительством. Но она сомневается в том, что на слушаниях присутствовало "действительно независимое сообщество".
"Данная территория не нуждается ни в развлекательном центре, ни в гостиничных площадях, потому что всё это в этом районе есть. Вместе с тем такое большое строение не только закроет бриз с гор для ниже лежащих районов, но и испортит архитектурную среду. К тому же обеспечит в очередной раз перегруженность всех улиц, которые находятся рядом. Там и так невозможно ни парковаться, ни ездить, ни жить. Но нет – Rams строит опять этот гигант. Мне кажется, что это совершенно не нужное для города строение", – добавила Смирнова.
Ирина Смирнова подчеркнула, что уверена: здание не будет сейсмобезопасным, и это покажет первое землетрясение.
Что ещё
Депутат Пономарёв обеспокоен тем, что строительство этого объекта напрямую нарушает поручение президента.
"Возникает вопрос. Глава государства дал поручение запретить точечную застройку в городе Алматы. Что это, как не точечная застройка? Чистой воды точечная застройка. Я считаю, что это явное нарушение поручения главы государства о запрете точечной застройки в Алматы. Это ненужный объект, в то время как есть нехватка социальных объектов", – отметил народный избранник.
Ирина Смирнова сообщила, что хочет поднять вопрос строительства этого комплекса. Так как считает, что необходимости в таком здании у города нет.
Сергей Пономарёв пояснил, что за последние полгода получил много жалоб о точечной застройке от алматинцев. По его словам, нарушает правила не только Rams, но и другие строительные компании. В частности, много жалоб о застройке района, который в народе называют "Компот". Объединив все эти жалобы, мажилисмен планирует написать депутатский запрос на имя премьер-министра.
Что говорят в компании Rams
В пресс-службе компании не стали комментировать строительство нового объекта Rams Beyond, сославшись на то, что он всё ещё находится на стадии согласования.
О невыполненных обещаниях, которые давались жителям Rams City, в компании ответили, что работу по ним продолжают.
"Школа и детский сад строятся. Там есть большая аллея, она введена в эксплуатацию, люди там гуляют. Когда вторую очередь введут, тротуар продлят. Родители, мамы по вечерам там спокойно гуляют. Мы планируем, что в этом году завершим школу и детский сад", – сообщили BES.media в компании.
Что известно о застройщике
Строительством комплекса займётся ТОО "Berton Ram". По информации из открытых источников, БИН ТОО "Berton Ram" совпадает с БИН "BR Construсtion Qazaqstan" (дата регистрации 09.08.2023 с перерегистрацией 06.03.2025, когда и сменилось название).
Относится к малым предприятиям (пять и менее сотрудников), активы (имущество, автотранспорт, земельный участок) отсутствуют. Зарегистрировано по юридическому адресу в Алматы.
Вид деятельности – покупка и продажа прочей недвижимости.
Первый руководитель – Булбул Мехмет Фарук (также является руководителем товарищества с дополнительной ответственностью "Гранд cапфир" и товарищества с ограниченной ответственностью BR Mining).
Учредителей двое: Булбул Мехмет Фарук и Кая Беркин.
Компания уплатила в 2023 году налогов на 1,5 млн тенге, в 2024 году – 7,8 млн тенге.
Кто такой Фарук Булбул
По данным с сайта Rams Turkie, Фарук Булбул (вариант написания фамилии – Бульбуль) – сын соучредителя и руководителя Rams Qazaqstan Рамазана Булбула. Согласно информации на официальном сайте, Фарук Булбул является генеральным директором компании Rams Global (Рамазан Булбул – почётный президент компании). Известно, что Rams Qazaqstan относится к международному бренду Rams Global.
–––
Читайте также:
- Штрафы за купание в Сайране ДЧС Алматы выписал всего 15 нарушителям
- Отключение света в Алмалинском районе Алматы: когда решат проблему
- Редакция BES.media начала принимать прямые сообщения от читателей в Telegram
–––