Дворец бракосочетания в Алматы вернули государству, управляющую компанию оштрафовали. История суда длиною в год

4 июня 2024 г. 12:59

Фото из Instagram-страницы @dvorets.almaty

Бывшего управляющего дворцом – ТОО "Алтын дән Қазақстан" – оштрафовали на 1,2 млн тенге.

Примечание: в материал добавлена позиция компании.

Что произошло

История с передачей частникам легендарного Дворца бракосочетания в Алматы близится к печальному концу. Здание, которое относится к памятникам истории и культуры, находилось в собственности государства, но с 2016 года его передали в доверительное управление ТОО "Алтын дән Қазақстан" на 20 лет. Теперь по решению суда компанию обязали вернуть имущество государству, но бизнесмены затянули с возвратом объекта. В результате компанию оштрафовали за затягивание сроков.

История дворца

Дворец бракосочетания – первый в Казахстане, его построили по решению секретаря ЦК КазССР Динмухамеда Кунаева. Открылось заведение 22 ноября 1971 года. Здание, построенное в форме двух колец, расположено на проспекте Абая в живописном месте рядом с рекой Весновка (Абая, 101а). В 1979 году ему присвоили статус памятника архитектуры местного значения, дворец входит в список памятников истории и культуры Алматы.

Как дворец оказался в руках частника

Сначала Дворец бракосочетания находился в госсобственности. В июне 2013 года аким Алматы Ахметжан Есимов подписал постановление о преобразовании КГКП "Жас отау" в ТОО "Жас отау" со стопроцентным участием государства в лице акимата. В 2016 году аким Алматы Бауыржан Байбек подписал постановление о передаче дворца в управление частной компании "Алтын дән Қазақстан". Компания получила действующий объект в управление на 20 лет, что сначала вызывало споры среди населения.

Скандалы

Первый скандал случился, когда в 2017 году Дворец бракосочетания решили реконструировать. Тогда семья архитектора Малгабара Мендикулова требовала сохранить исторический облик здания. После жарких споров чиновники заверили, что менять что-то кардинально не будут.

Управляющая компания должна была направить на благоустройство и реконструкцию не менее 500 млн тенге.

Что известно об управляющей компании

ТОО "Алтын дән Қазақстан" работает на рынке с 2012 года и занимается арендой и управлением недвижимостью. Зарегистрировано в Алматы по адресу, где расположен Дворец бракосочетания (пр. Абая, 101а). По данным Kompra.kz, учредителем и директором ТОО является Юрий Кизик, за которым числится долг по налогам на 420 тысяч тенге. Налоговые отчисления компании:

2016 год – 6 тысяч тенге;
2017-й – 4,1 млн тенге;
2018-й – 3 млн тенге;
2019-й – 3,7 млн тенге;
2020-й – 2,5 млн тенге;
2021-й – 3,3 млн тенге;
2022-й – 3,1 млн тенге;
2023-й – 2,1 млн тенге.

На Юрия Кизика также зарегистрировано ТОО "Центр строй", которое занимается строительством жилых зданий и арендой и управлением недвижимостью.

Судебные тяжбы

Ещё в 2022 году прокуратура потребовала расторгнуть договор и вернуть дворец в собственность государства. К тому времени управление госактивов уже направило соответствующее письмо в ТОО "Алтын дән Қазақстан" о расторжении договора ввиду неисполнения управляющим обязательств. Например:

в рамках благоустройства прилегающей территории установлено 15 скамеек вместо 20;
нет документов, подтверждающих асфальтирование прилегающей территории, укладку брусчатки, посадку деревьев и реставрационные работы на фасаде здания;
не установлены памятник Козы Корпешу и Баян Сулу;
не пересажены хвойные деревья;
не разбита аллея влюблённых для заключения брака на улице;
не выкуплены и не снесены частные гаражи для обустройства парковки по улицам Курмангазы и Муратбаева (выкуплен только один гараж из шести);
не реконструирован фонтан;
часть помещений сдана в аренду.

Компания отказалась подписывать соглашение, ссылаясь на то, что срок действия договора не истёк, а обязательства фактически выполнены.

Последовал иск в суд. В марте 2023 года экономический суд Алматы постановил расторгнуть договор доверительного управления и вернуть дворец в госсобственность.

В июне 2023 года Алматинский областной суд постановил оставить это решение суда в силе.

Новый суд

В 2024 году судебный исполнитель подал иск с требованием взыскать пеню с ТОО "Алтын дән Қазақстан" за неисполнение решения суда, которое обязывало компанию передать имущественный комплекс по акту приёма-передачи.

Пеня за каждый день просрочки – 10 МРП. Период просрочки – с 24 ноября по 28 декабря 2023 года. Итого 1 207 500 тенге за неисполнение решения суда.

Какое решение принял суд

Суд первой инстанции постановил взыскать с компании пеню в доход государства в размере 1,2 млн тенге.

Должник не согласился с решением суда и подал частную жалобу. Судебная коллегия Алматинского городского суда пришла к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции нет.

Постановление вступило в законную силу.

Позиция управляющей компании

Управляющая компания после публикации материала прислала свою позицию, которую излагала в том числе в суде, но эти доводы суд посчитал неубедительными. Редакция BES.media согласилась опубликовать позицию второй стороны с оговоркой, что данные, указанные в статье, следуют из судебных документов.

"Управляющая компания должна была направить на благоустройство и реконструкцию не менее 500 млн тенге"

Комментарий компании: "В этой информации есть упущение, а именно: 500 млн тенге инвестируются в течение 20 лет (срок действия договора о доверительном управлении). При этом существенную часть инвестиций в объект ТОО "Алтын дән Қазақстан" осуществило в короткие сроки, учитывая, что в 2020-2021 годы в период пандемии было запрещено проведение торжественных церемоний. Также был определён поэтапный план продолжения работ над Дворцом бракосочетания.

По мнению управления государственных активов Алматы, инвестиции в 500 млн тенге нами должны быть вложены в течение одного года, однако укладывать паркет в два слоя, проводить реставрацию фасада 4-5 раз за год, а также проводить иные аналогичные работы считаем нецелесообразным, учитывая, что срок, при котором мы обязаны содержать имущество в надлежащем виде, составляет 20 лет.

"В рамках благоустройства прилегающей территории установлено 15 скамеек вместо 20"

Комментарий: Все 20 скамеек находятся на балансе дворца, они есть в наличии – пять недостающих скамеек находятся на складе и не установлены они исключительно по ненадобности, так как излишни как в визуальном, так и в практическом смысле.

"Нет документов, подтверждающих асфальтирование прилегающей территории, укладку брусчатки, посадку деревьев и реставрационные работы на фасаде здания"

Комментарий: Асфальтное покрытие, брусчатка, деревья, а также реставрационные работы физически имеются на территории дворца, визуальный осмотр может провести в любой момент, а также предоставить документы на данные виды работ.

"Не установлены памятник Козы Корпеш и Баян Сулу"

Комментарий: Требование о выполнении этого условия в договоре доверительного управления отсутствует.

"Не пересажены хвойные деревья"

Комментарий: Это отдельная “боль” нашей компании, на которую мы бы хотели обратить особое внимание. Для того, чтобы пересадить указанные деревья, нами было запрошено разрешение от уполномоченного органа в акимате Алматы, на что неоднократно был получен отказ, то есть это требование выполнить не представлялось возможным, так как имеется запрет акимата Алматы.

"Не разбита аллея влюблённых для заключения брака на улице"

Комментарий: Не согласны с утверждением, так как аллея обустроена, высажены зелёные насаждения, установлены скамьи, проведено освещение.

"Не выкуплены и не снесены частные гаражи для обустройства парковки по улицам Курмангазы и Муратбаева (выкуплен только один гараж из шести)"

Комментарий: В договоре о доверительном управлении нет пункта о том, что компания обязана организовать выкуп и снос вышеуказанных гаражей. Тем не менее ТОО "Алтын дән Қазақстан" предпринимало шаги для решения этого вопроса. Выяснилось, что у ряда владельцев гаражей нет на руках документов, подтверждающих факт владения этими гаражами. Соответственно, акимат должен был инициировать их снос как незаконные строения (самовольная постройка), однако вопрос уполномоченными органами не решён по сей день.

"Не реконструирован фонтан"

Комментарий: Фонтаны находятся на балансе управления экологии акимата Алматы, а сервисным обслуживанием занимается ТОО "Eco Almaty", не имеющее отношение к нашей компании. Соответственно, проводить реконструкцию этих объектов мы не имели законных оснований, более того, есть письмо о том, что на ремонт фонтанов выделяются денежные средства из бюджета и фонтаны находятся в рабочем состоянии.

"Часть помещений сдана в аренду"

Комментарий: По договору доверительного управления в "Правах сторон" отдельно прописан пункт 4, разрешающий управляющей компанией передавать в имущественный наём (аренду) отдельные части переданного в доверительное управления объекта. Согласование являлось правом, а не обязанностью ТОО "Алтын дән Қазақстан". Соответственно, здесь мы также не видим никаких нарушений с нашей стороны.

"Компания затянула сроки возврата Дворца бракосочетания в государственное управление"

Комментарий: Согласно извещению судебного исполнителя, срок передачи им был определён на 29 августа 2023 года. Наша компания уведомила судебного исполнителя о взятых ранее на себя обязательствах перед целым рядом граждан Казахстана, уже оплативших церемонии бракосочетания во дворце (лето традиционно активный период для подобных мероприятий). Судебному исполнителю было предоставлено гарантийное письмо о том, что компания передаст Дворец бракосочетания 1 октября 2023 года. Объект был передан 2 октября 2023 года, так как 1 октября был выходным днём.

Вместо P.S.

Также направляем фотографии Дворца бракосочетания "до" и "после". Соответственно, фото 2016 года, когда компания взяла на себя обязательства по управлению дворцом, и 2023 года, когда лишилась этого права, чтобы читатели могли сделать собственный вывод о качестве проделанных работ по приведению объекта в порядок.