Глава Отбасы Банк спрогнозировала цены на недвижимость в 2023 году
По её мнению, рынок «первички» и «вторички» пойдут разными путями в ценовом плане.
«Впервые рынок первичной и вторичной недвижимости в 2023 году разделяться, и каждый из них будет иметь собственный тренд. Во всём мире всегда первичная недвижимость дороже вторичной недвижимости. Только у нас в Казахстане они очень сильно взаимосвязаны. В зависимости от локации, дом 63-го г.п., может иметь такую же стоимость, как свежепостроенный дом. Хотя экономических и финансовых предпосылок нет», – сказала Ибрагимова.
Вторичная недвижимость не будет расти в цене
«У рынка вторичной недвижимости нет объективных причин для роста. Но падения большого не будет. На рынке сейчас хорошо продается элитная недвижимость. В рамках госпрограмм, всё, что до 25 млн тенге – востребовано. Последние полгода мы видим, что рынок бизнес-класса и комфорт-класса показывает низкие темпы. Это связано с аномальным ростом сделок купли-продажи в рамках ЕНПФ. Всего 660 тысяч сделок было за год – 300 тысяч прирост за счёт ЕНПФ. Сейчас многие из этих людей, пытаются превратить более ликвидный актив в деньги», – отметила глава Отбасы Банк.
Выгоднее хранить деньги в депозите, чем инвестировать в недвижимость под аренду
«Нужно сравнивать с точки зрения инвестиций, особенно у кого 2-3 квартира, с доходностью депозита. Если у вас есть 50 млн тенге, разместив на депозит БВУ, вы будете иметь 15% доходности. 7,5 млн тенге за год, 620 тысяч тенге в месяц. Вы никогда не будете сдавать 50-миллионную квартиру за 620 тысяч в месяц. В инвестиционном менеджменте есть теория, что квартира должна стоить 10 годовых арендных платежей. Если вы покупаете квартиру за 50 млн тенге, то вы должны её сдавать по 400 тысяч тенге. Если сравнивать с этой точки зрения, то рынок переоценен», – сказала спикер.
Ожидается рост цен на «первичку» примерно через год
«В течение ближайших 18 месяцев будут скидки от застройщиков, которые связаны с тем, чтобы получить быструю ликвидность. Готовы будут предоставить скидки тем, у кого есть готовая наличность либо есть решение банка. Но в периоде после 12-18 месяцев всё равно произойдёт рост цен на первичную недвижимость», – считает глава Отбасы Банк.
Ибрагимова считает, что госсубсидии полезны в целом, несмотря на раздуваемость цен на рынке.
«Размер госпомощи был очень минимален. За 19 лет, было около 250 млрд тенге, но за это поощрение мы создали портфель на 4 трлн тенге и 435 тысяч семей смогли решить свои проблемы. Это нормальный механизм, который встречается во всём мире – через сумму акцентировать застройщиков на строительстве социального недорогого жилья. Что такое 25 млн? Не больше 50-60 квадратных метров», – сообщила она.
Ибрагимова называет госпрограммы этакой социальной справедливостью.
«Что касается наших программ, я думаю, надо их расширять, их катастрофически мало. Выделение денег для различных жилищных программ – это в какой то степени механизм социальной справедливости, механизм перераспределения нефтяной ренты внутри государства. Отношусь к этому очень спокойно. Размеры ипотеки в Казахстане очень маленькие. По нашим расчетам объем ипотечного портфеля к ВВП только превысил 5%, а в развитых странах от 20-70%. Ипотеки недостаточно, а при высокой рождаемости спрос будет повышаться», – сказала председатель правления банка.
Напоследок она заявила про переход программы из Аграрной кредитной корпорации в рамках синергии холдинга «Байтерек».
«Мы сейчас думаем над программой, сделаем хорошую трансформацию. Хотим включить районные центры, увеличить сумму и дать возможность молодым врачам учителям сделать возможность trade in», – сказала Ибрагимова.
Она добавила, что программу сделают доступной полностью в онлайн мобильное приложение.
Trade in будет доступен через три года после проживания селе.