Ипотека подорожает: Турлов объяснил, почему льгот больше не хватит всем

Что произошло

Основатель и CEO Freedom Holding Corp. Тимур Турлов провёл встречу с журналистами в Алматы. Он рассказал о ситуации на рынке ипотечного кредитования, дал прогноз по курсу доллара, высказался о банковской тайне, корпоративном секторе, конфликте с информационным агентством "КазТАГ", развитии футбольного клуба "Шахтёр" и других темах.

Об ипотечном кредитовании

Тимур Турлов отметил, что ипотечное кредитование в Казахстане в последние годы определяется государственными программами, а рыночного кредитования сейчас почти нет.

"Рыночного кредитования через банки второго уровня становится традиционно с каждым годом всё меньше. Роль Отбасы банка увеличивается вместе с объёмом государственных денег, которые только туда эксклюзивно поступают. Банки второго уровня совершенно замечательно умеют выдавать ипотеку и точно заслуживают равных условий, в том числе в реализации государственных программ. И, наверное, здесь нет никаких причин, почему эти государственные программы нельзя через банки второго уровня было бы реализовывать. Мы бы делали это ещё быстрее, ещё удобнее для самих клиентов и точно не дороже бы это делали", – отметил Турлов.

По его словам, рыночной ипотеки в этом году выдавали очень мало, а в 2026 году её будет ещё меньше. 

"Сейчас себестоимость рыночной ипотеки очень активно конкурирует с тем предельным порогом, который АРРФР хотело ввести вообще на стоимость ипотечного кредита (20%. – Ред.). Но себестоимость ипотеки для многих банков уже выше 20%. Если что-то рыночное и работает, то это либо какие-то крайне короткие кредиты, которые выдаются на срок порядка года, когда люди берут кредит и пытаются его очень быстро закрыть в течение нескольких месяцев. Либо это какие-то программы с застройщиками. Но, безусловно, в следующем году при базовой ставке в 18% мы будем наблюдать некоторое сокращение ипотечных программ", – отметил Турлов. 

О розничной торговле

По мнению Тимура Турлова, в следующем году тяжелее всех, в том числе из-за высокой базовой ставки, придётся корпоративному сегменту – бизнесу, который зависит от рыночных кредитов, в особенности сектору торговли.

"По торговцам именно, по тем, кто финансировал розничную торговлю за счёт рыночных кредитов, – вот у них, кажется, прям такой конкретный цугцванг возникает. Им объективно очень дорого платить рыночную ставку. Они не способны это переносить в свою маржу соответствующим образом", – отметил Тимур Турлов.

Кроме того, Тимур Турлов отметил, что с 2026 года организованная розница будет платить НДС в размере 16%, также они уплачивают корпоративный налог, налог с фонда оплаты труда. И тут они сталкиваются с конкуренцией в связи с разными налоговыми режимами.

"Они оказываются в конкуренции с предпринимателями, которые точно так же тащат импорт и не платят эти 16% вообще. У нас исчезает практически вся крупноорганизованная розница. Ты не можешь структурно быть на 20% дороже и не терять долю рынка при том, как у нас стремительно развивается электронная торговля. То есть люди начинают покупать всё больше и больше онлайн (онлайн сильно дешевле). И в итоге сбор налога может даже падать просто на фоне падения оборота белой организованной розницы. У нас быть средним бизнесом стало действительно очень тяжело сейчас", – отметил Тимур Турлов.

По его мнению, крупной розничной торговле в начале следующего года будет тяжелее всего при сильном курсе, росте налогов именно на неё, при том, что всё еще остаётся огромный серый рынок.

Турлов считает, что малый бизнес поддерживать надо, но остаются странные дисбалансы, и привёл примеры со смартфонами.

"Давайте не забывать о том, что именно малый бизнес ввозит в страну 70-80% всех айфонов. Это такой вот у нас малый бизнес в нашей стране. А вот крупные все сети, которые вы видите, ввозят 20-30% и платят с этого НДС. Мне кажется, что малый бизнес,  безусловно, надо защищать и поддерживать, но у нас есть странные дисбалансы, которые не должны работать вот так. То есть мы не должны использовать льготы малого среднего бизнеса для того, чтобы ввозить серый импорт", – сказал спикер.

О банковской тайне 

По словам Тимура Турлова, банковская тайна стала чем-то очень странным в последнее время.

"Давайте сделаем её снова великой, потому что с банковской тайной вообще в мире на самом деле очень большие проблемы в последнее время. Все требуют всё больше и больше прозрачности", – отметил спикер.

Также Тимур Турлов прокомментировал доступ к банковским данным налоговых служб. По его словам, налоговые службы к банковским данным всегда имели определённый доступ. Сейчас, скорее, речь идёт о том, чтобы этот доступ упростить определённым способом.

"Было бы здорово на самом деле, если бы о банковской тайне регуляторы задумались, начали работать над тем, чтобы её стало больше, а не меньше. Это не дилемма нашей страны конкретно. То, что происходит сейчас в нашей стране, это отражение глобального тренда, который происходит вообще везде, включая самые развитые страны. Вот банковская тайна в целом как бы атакуется всеми кому не лень", – отметил Тимур Турлов.

О КАЗТАГе

Прокомментировал Тимур Турлов и конфликт с агентством "КазТАГ". По его словам, агентство в своих публикациях упомянуло очень большое количество фактов, которые абсолютно не соответствуют действительности. 

"Можно строить очень много гипотез, почему ребята начали писать по 12 материалов в день, без какой-либо претензии на нейтральность этих материалов. Но мы понимаем, что мы в целом, во-первых, не червонцы, чтобы всем нравиться. И, наверное, на оценочное суждение, в том числе негативное оценочное суждение, люди имеют право. Другое дело, что люди не имеют права заявлять о фактах, которые совершенно не соответствуют действительности. Это, как мы знаем, является клеветой. В массе публикаций, которые коллеги сделали, в какой-то момент кажется, что очень сильно увлекшись почему-то этим вопросом, они допустили, упомянули очень большое количество фактов, которые абсолютно не соответствуют действительности", – отметил Тимур Турлов.

 В этой ситуации компания будет действовать иключительно в рамках закона.

"Но вот именно по фактам клеветы мы постарались собрать абсолютно все доказательства, собрать все документальные подтверждения, и мы хотим действовать просто исключительно в рамках закона. Я повторюсь, я не претендую на то, чтобы всем нравиться, я не претендую на то, чтобы меня там кто-то хвалил, но если люди говорят вещи, которые абсолютно не соответствуют действительности, мы предоставим все соответствующие документы и будем пытаться отстаивать свою точку зрения", – подчеркнул он.

Стоит ли покупать доллар сейчас

Тимур Турлов отметил, что он не удивится, если курс национальной валюты станет крепче чем 500 тенге. В то же время в 2026 году он не ждёт курс в 600 тенге.  Вкладываться в доллары он не советует.

"Я на месте казахстанцев скорее не покупал бы доллары, а открывал бы какие-нибудь депозиты высокодоходные или государственные бумаги покупал, корпоративные бумаги. Особенно если можно зафиксировать на какой-то более или менее длинный срок высокую доходность. Мне кажется, это принесёт больше доходности, чем покупка долларов, потому что вряд ли курс будет 600 в следующем году", – пояснил спикер.

О футбольном клубе

Совсем недавно карагандинский футбольный клуб "Шахтёр" приобрела компания из группы Freedom Holding Corp., принадлежащая Тимуру Турлову.

"Сейчас это чистый лист практически. Но это клуб с потрясающей традицией, это клуб с потрясающей историей, расположенный в промышленном рабочем городе, который всегда традиционно за футбол болел. Это клуб, у которого сейчас нет долгов, но ничего другого тоже нет на самом деле", – отметил Тимур Турлов.

Также он рассказал, планирует ли он привлекать иностранных футболистов в клуб. 

"Совершенно точно у меня нет сейчас какой-то цели начать вливать какие-то деньги, покупать легионеров, пытаться за счёт этого выйти в Лигу, когда у нас на поле будут находиться одни иностранцы. Я точно этого не хочу. Мне совершенно в этом плане престиж не нужен. Я хочу добиться нормального устойчивого положения..У нас в клубе будет какое-то количество иностранцев, но они будут для того, чтобы развивались наши ребята, для того, чтобы было куда тянуться, для того, чтобы было у кого учиться, а не для того, чтобы побеждать в целом", – заключил спикер.

Также сейчас его компания строит в Караганде футбольную академию. 

Контекст

Рыночной ипотеки в Казахстане, по сути, при текущей денежно-кредитной политике нет. Такое мнение высказал основатель и CEO Freedom Holding Corp. Тимур Турлов корреспонденту BES.media в кулуарах конгресса финансистов. Кроме того, он считает, что для охлаждения кредитования необходимо убирать льготные программы по ипотеке.

Также он отмечал, что кешбэки клиентам оплачиваются с комиссий, и введение налога на них может привести к сокращению кешбэков на сумму НДС. Напомним, с 1 января 2026 года банковский сектор Казахстана должен будет платить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 16% с комиссий, которые банки взимают с клиентов за свои услуги. 

Кроме того, в Казахстане продолжают обсуждать новый механизм спасения системно значимых банков за счёт конкурентов. По словам Тимура Турлова, не нужно ничего придумывать, поскольку для такой задачи существуют два института – фонд гарантирования депозитов и центробанк. По его мнению, всем странам этих двух институтов достаточно, а спасение крупных игроков – это политический вопрос.