"Люди просто сняли с себя ответственность": НДС по новому Налоговому кодексу взвинтит цены на жильё
И правительство не сможет удержать цены.
Что произошло
Введение НДС в размере 12% на реализацию квартир в новостройках приведёт к значительному росту цен на жильё и создаст проблемы как для покупателей, так и для строительного сектора, считает руководитель ТОО "Бк Audit" Айжан Балакешова.
Детали
Она считает, что породит беспорядок, который потом будет сложно урегулировать.
"Если говорить простым языком, это означает, что с января покупка квартиры в новостройке станет как минимум на 12% дороже. Однако надо понимать, что не все застройщики будут столь порядочны: кто-то поднимет цену на 12%, кто-то – на 15%, а кто-то и на 20%. В результате начнётся хаос, и ни министерство финансов, ни министерство национальной экономики не смогут урегулировать и удержать цены на строительство. Они просто не справятся с этим. В итоге пострадают конечные потребители – то есть мы с вами", – сказала Балакешова, выступая сегодня на круглом столе по обсуждению проекта нового Налогового кодекса, организованного Союзом строителей Казахстана.
Как это повлияет на ипотечные программы
Если цены на рынке подскочат, то это напрямую скажется на госпрограммы, такие как 7-20-25, отметила Балакешова.
"Также нельзя забывать, что это отразится на государственных программах, которые вводит президент, таких как, например, 7-20-25, известная многим по кредитованию. Что значат эти цифры? Это ставки, сроки и лимитная сумма. Очевидно, что за 25 млн нельзя будет приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке. А с введением НДС эти пороги нужно будет увеличивать, но об этом минфин и МНЭ не задумываются. В таких условиях потребуется дополнительное финансирование из бюджета", – считает эксперт.
Теневая реализация квартир?
По её словам, сейчас ситуация с ипотечными программами такая: бизнесу трудно продать квартиру за 25 млн, поэтому они оформляют договор на эту сумму, а оставшуюся часть получают наличными, "в чёрную".
Минфин пытается бороться с такими теневыми доходами, отметила она, но получается так, что одна программа заставляет бизнес уклоняться от уплаты налогов, а другая требует, чтобы всё было сделано официально. Это неправильный подход, считает Балакешова. По её словам, если бы налоговые органы вводили НДС с ясными объяснениями и реальными аргументами, это было бы понятно.
"Но они не могут объяснить свою позицию, кроме как тем, что "это необходимо". И эта необходимость возникла только из-за того, что форма 300 до сих пор не адаптирована для заполнения в отношении облагаемого и необлагаемого НДС. Конечно, они пошли лёгким путём – заставить всех платить НДС, вместо того чтобы решать проблему. Это не подход. Это называется имитация бурной деятельности. Люди просто сняли с себя ответственность. Так нельзя делать", – заключила Балакешова.
Контекст
В настоящее время продажа квартир освобождена от НДС, что делает жильё более доступным для граждан. Однако новый проект Налогового кодекса предлагает отменить эту льготу, оставив её только для земельных участков. Это приведёт к росту цен на квартиры на 12% (размер НДС), что может негативно сказаться на доступности жилья для населения.
–––
Читайте также:
–––