«На любое решение находятся новые идеи для обхода». Аким Касымбек рассказал, почему акимат бессилен в борьбе с застройщиками
Аким Астаны Женис Касымбек в интервью BES.media признался, что бессилен против застройщиков, которые находят новые «лазейки» в законодательстве, чтобы привлекать деньги горожан для строительства жилых комплексов. Нередко такие махинации заканчиваются обманом граждан, вложивших деньги в обещания.
Детали
Комментируя схемы, которые придумывают застройщики для привлечения денег под строительство домов (это договоры инвестирования, паевое строительство, бронирование и так далее), Женис Касымбек пожаловался, что бизнес и граждане нашли способ, как обойти требования законодательства.
«Сегодня долевое строительство можно вести только в двух случаях: если уже существует каркас здания, имеете право продавать квартиры – здание построено на 80%, если есть залоговое обеспечение и банк финансирует, если официальная компания, государственная дает гарантии дольщикам по этому долевому строительству. Все остальные виды идут в обход законодательства. У нас застройщики и население нашли, каким образом обойти нормативные акты», – сказал он.
Законы ужесточат, но бизнес будет искать «лазейки»
По словам Касымбека, госорганы разработали законопроект, который должен в сотни раз увеличить штрафы. Его планируется принять в ближайшее время.
«Там идет дополнительное увеличение штрафов для строительных компаний не в разы, а в сотни раз – очень ощутимо. Они будут являться заслоном для подобных операций. Плюс будут дополнительные требования по строительству. Вы же знаете, у наших объектов имеются такие факты, когда на любое решение находятся дополнительные новые идеи «в обход». Наш бизнес очень активный в этом плане», – отметил он.
Аким уверен, что практически все застройщики используют деньги дольщиков. Даже те, кто не имеет на это разрешения.
«И население знает, что этого нельзя делать, но все равно на это идет. Это риски для любого человека. Долевое строительство в Казахстане запрещено, и есть только варианты, о которых я говорил. На западе не станут люди вкладывать в долевое строительство. (…) Долевое строительство (у нас) запрещено. Застройщик находит лазейку в виде паевого строительства, инвестиционного объекта. Формально дольщик является соинвестором строительства этого объекта. По закону это не запрещено», – отметил он.
Разрешение вместо уведомления
Еще одна проблема, с которой акимат не может справиться самостоятельно, без изменений в законодательство – уведомительный характер начала строительства.
«То есть, вы купили землю на рынке, условно, получили техусловия на подключение, начали эскизное проектирование, согласовали эскиз. После этого акимат уже практически не имеет влияния на дальнейшие этапы строительства. То есть, дальше вы должны проектировать, разработать проектно-сметную документацию, получить разрешение экспертизы государственной, потому что это высотное строительство, да? И мы, даже акимат, не знаем, получили вы эту экспертизу или нет. Потому что в соответствие с сегодняшними правилами, вы имеете право просто уведомить: я начинаю строительство или не начинаю строительство», – объяснил аким.
Для решения этой проблемы, отметил он, предлагается ужесточить законодательство и требовать обязательное наличие разрешения на начало строительства и контроля.
«Сегодня, вы правы, ГАСК может прийти, проверить, выявить какие-то замечания, выставить штрафы. Он оплатит штрафы в несколько миллионов тенге, и дальше мы опять не можем зайти на проверку в течение нескольких месяцев», – заключил он.
–––
- ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ С АКИМОМ АСТАНЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ>>
–––