На месте склона в ЖК "Династия" не построили подпорные стены – допрос свидетеля в суде по делу о земельных махинациях в Алматы
Руководитель ТОО "Orda Project" Ерулан Оспанов рассказал, с какими нарушениями строили ЖК "Династия" в Алматы.
Что произошло
В Алматы продолжается громкий судебный процесс по делу бывшего главного архитектора города Алмасхана Ахмеджанова и других подсудимых. Рассматривается первый эпизод обвинения, который связан со строительством ЖК "Династия" в Алматы. Заказчик – ТОО "MDi-Max Group".
В суде допросили свидетеля стороны обвинения – руководителя и учредителя компании ТОО "Orda Project" Ерулана Оспанова. Его компания занимается разработкой эскизных и рабочих проектов.
"Целевое назначение было ИЖС"
По словам свидетеля, сначала заказчиком рабочего проекта ЖК "Династия" выступал некий Борис Чен (исполнительный директор ТОО "MDi-Max Group", осуждён за мошенничество. – Авт.). Стороны устно договорились о сделке по созданию проекта.
Уже тогда было известно, что многоквартирный жилой комплекс собираются строить на участках с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство".
"Мы запросили эскизный проект. Нам предоставили из исходных данных фото участка и акт на землю. Целевое назначение было ИЖС. Размер участка, если не ошибаюсь, был 2 гектара. На этом участке они хотели строить несколько домов. Мы предупредили о том, что нужно менять целевое назначение на МЖК. Всё, что касается исходных данных и документов, этим занимается заказчик", – рассказал Ерулан Оспанов.
"Здания строились с нарушениями"
После того как начались проблемы с законом у Бориса Чена, проект обсуждали с Марией Абдибаевой, которая ранее работала в НИИ "Алматыгенплан".
Согласно обвинительному акту, Мария Абдибаева предложила бывшему главе управления городского планирования и урбанистики Алмасхану Ахмеджанову согласовать разрешительные документы на строительство МЖК в этом районе без изменения целевого назначения участка земли и оплаты кадастровой стоимости, которая оценивалась в 152 млн тенге.
"С Марией Абдибаевой мы познакомились в ходе работы, когда шла стройка ЖК "Династия". На тот момент она была руководителем по строительству. В процессе строительства я узнал, что целевое назначение поменяли. Этим занимался заказчик. Здания строились с нарушениями, там был склон, и возник вопрос о подпорных стенах. Их должны были построить, но этого не сделали. На наши замечания они не реагировали. Мы лично отправили в ГАСК и заказчику письмо о том, что заказчик не выполняет требования по нормам", – рассказал свидетель.
За выполненные работы не получили 75 млн тенге
Позже начались проблемы с оплатой.
"Когда мы запрашивали сумму, они сказали: нет денег. Мы судились, они говорили, что нет договора. Мы проиграли суд. Эскизный и рабочий проект делали мы. Должны были участвовать в акте приёмки. Заказчик, видимо, по-другому решил. Суд был на стороне заказчика. Была договорённость на сумму 75 млн тенге", – сказал Ерулан Оспанов.
Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы действительно рассматривал гражданский иск ТОО "Orda project" против ТОО "MDi-Max Group". Истец требовал признать авторское право на проект строительства ЖК "Династия", конфисковать контрафактные экземпляры проекта, взыскать неосновательное обогащение в размере 17 125 360 тенге и неустойку в размере 7 601 519 тенге. Суд разработчики проиграли.
Целевое назначение участков поменяли постфактум
Также в суде допросили Игоря Копылова, учредителя застройщика MDI Max group.
"С ИЖС на МЖК поменяли в этом году, так как был мораторий, утверждался генплан", – рассказал Копылов.
При этом первую очередь ЖК сдали в эксплуатацию в январе 2022 года.
Игорь Копылов также рассказал, что узнал, что Борис Чен начал похищать деньги дольщиков.
"Очень много было жалоб от дольщиков. После этого начался аудит, обратились в полицию", – рассказал свидетель.
В 2022 году Бориса Чена приговорили к 6 годам и 8 месяцам лишения свободы за мошенничество.
При чём тут Алмасхан Ахмеджанов
По версии обвинения, два участка в мкр Ерменсай, где построили ЖК "Династия", принадлежали двум физическим лицам. Целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Инвесторы захотели там построить элитный жилой комплекс, договорившись со знакомой чиновницей из "Алматыгенплана" Марией Абдибаевой (она после стала директором застройщика ТОО "MDi-Max Group)".
По версии обвинения, Алмасхан Ахмеджанов согласовал разрешительные документы на строительство ЖК "Династия" на участке земли с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство".
Кто на скамье подсудимых и в чём их обвиняют
На скамье подсудимых:
- Алмасхан Ахмеджанов, бывший главный архитектор Алматы, которого обвиняют в мошенничестве и злоупотреблении должностными полномочиями.
- Ардак Самамбетов, экс-руководитель управления земельных отношений Алматы, – в хищении и мошенничестве.
- Ерлан Жармуханбетов, экс-руководитель отдела землеустройства, изъятия и резервирования земель управления земельных отношений Алматы, – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки.
- Алмазхан Бакиров, директор оценочной компании ТОО "BAB Assessment", – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки.
- Муханбеталы Шалкарбеков, предприниматель, депутат Жамбылского областного маслихата, состоит в партии "Ак жол", – в мошенничестве.
- Берик Ускембаев, предприниматель – в мошенничестве.
Никто из подсудимых не согласился с обвинением.
–––
О схемах земельных махинаций из уголовного дела читайте здесь:
- Почём участок в Алматы? Схемы земельных махинаций из обвинения по делу Алмасхана Ахмеджанова
- Принудительное изъятие земель в Алматы: как бюджет терял сотни миллионов на оценке. Детали дела Ахмеджанова
- Как связан Арманжан Байтасов из Forbes с жилым комплексом River park в Алматы?
- Депутат от партии "Ак жол" на скамье подсудимых по делу о земельных махинациях в Алматы. В чём его обвиняют
- Депутат маслихата Алматы Джантелиев продал государству участок за 473 млн тенге. Подробности дела о земельных махинациях
–––