Правительство подготовит новые подходы к коммерческой ипотеке в Казахстане

Что произошло

Премьер-министр Олжас Бектенов на заседании правительства поручил ускорить цифровизацию строительной отрасли, развивать коммерческую ипотеку и обеспечить выполнение планов по вводу жилья в регионах.

Итоги строительного сектора

По словам Бектенова, строительная отрасль остаётся одним из ключевых драйверов экономики и напрямую влияет на качество жизни населения. В 2025 году сектор сохранил устойчивое развитие – рост составил 16%. В стране введено более 20 млн квадратных метров жилья, что позволило 185 тысячам семей улучшить жилищные условия.

Премьер отметил, что принятые меры упростили доступ граждан к госпрограммам поддержки. В частности, Отбасы банк получил статус национального института развития, а переход к цифровым спискам очередников позволил повысить прозрачность распределения жилья.

По программам "Наурыз" и "Наурыз – жұмыскер" было выдано более 8,5 тысячи займов на сумму 233 млрд тенге.

Новые задачи для отрасли

Бектенов поручил министерству промышленности и строительства совместно с акиматами обеспечить выполнение планов по вводу жилья и уделять внимание формированию комфортной городской среды. Речь идёт о строительстве школ, детских садов и больниц в шаговой доступности, а также опережающем развитии инженерной инфраструктуры. При этом премьер подчеркнул, что развитие должно происходить не только в крупных городах.

"Растут объёмы строительства в крупных городах, особенно в Астане и Алматы. Однако нельзя забывать и про поддержку моногородов и сел", – отметил он.

Министерству и холдингу "Байтерек" поручили совместно с акиматами активизировать реализацию региональных программ доступного жилья.

Жалобы на качество строительства

Отдельно премьер остановился на вопросах качества строительства. По его словам, за прошлый год поступило более 63 тысяч официальных обращений граждан с жалобами на качество строительных работ. Он подчеркнул, что рост объёмов строительства не должен происходить за счёт безопасности.

Новый Строительный кодекс

Решать эти проблемы, по словам Бектенова, должен новый Строительный кодекс, который предусматривает переход отрасли к международным стандартам и цифровым технологиям. Документ усиливает госконтроль и вводит новые механизмы надзора, включая использование цифровых инструментов. Теперь органы архитектурно-строительного контроля и службы ЧС будут участвовать в приёмке объектов в эксплуатацию, что должно снизить риски аварий и пожаров.

Также ужесточаются требования в сфере долевого строительства: без соответствующих разрешений и государственных гарантий застройщики не смогут привлекать средства дольщиков, а банки – выдавать ипотеку на такие объекты.

Цифровизация строительства

Премьер также поручил ускорить цифровизацию отрасли. В частности, планируется запуск Единого портала строительства, который объединит существующие информационные системы по принципу "одного окна".

Министерствам промышленности и строительства, а также искусственного интеллекта поручили до конца июля запустить в пилотном режиме модули искусственного интеллекта для экспертизы строительных проектов. Кроме того, необходимо продолжить перевод генеральных и детальных планов в систему Градостроительного кадастра.

Акиматам областей поручили до 1 июня завершить доработку документов и загрузить их в цифровой формат.

Развитие ипотеки

Отдельной задачей Бектенов назвал развитие коммерческой ипотеки. Он поручил министерству промышленности и строительства совместно с Национальным банком и другими ведомствами разработать новые подходы для расширения программ ипотечного кредитования банков второго уровня. При этом Отбасы банк должен больше ориентироваться на поддержку социально уязвимых слоёв населения.

Производство стройматериалов

С ростом объёмов строительства увеличивается и спрос на строительные материалы. Чтобы избежать дефицита и роста цен, в стране реализуются проекты по созданию новых производств. В 2026 году планируется запуск 38 проектов по выпуску строительных материалов и оборудования. Министерству промышленности совместно с холдингом "Байтерек" поручено обеспечить их своевременный запуск.

Контекст

В Казахстане продолжается реализация программы по строительству 111 млн кв. метров жилья за семь лет, ранее сообщил министр строительства Ерсайын Нагаспаев По словам министра, темпы жилищного строительства уже третий год подряд превышают плановые показатели. В 2025 году при плане 19,2 млн кв. метров было введено 20,1 млн кв. метров жилья. Этот показатель стал рекордным и превысил результаты предыдущего года. План по вводу жилья был перевыполнен в 18 регионах страны.