Принудительное изъятие земель в Алматы: как бюджет терял сотни миллионов на оценке. Детали дела Ахмеджанова
По делу бывшего главного архитектора Алматы Алмасхана Ахмеджанова проходят шесть человек: три экс-чиновника, бизнесмен, оценщик и депутат.
Что произошло
В Алматы начались предварительные слушания по делу бывшего главного архитектора города Алмасхана Ахмеджанова.
В чём обвиняют подсудимых
На скамье подсудимых:
- Алмасхан Ахмеджанов, бывший главный архитектор Алматы, которого обвиняют в мошенничестве и злоупотреблении должностными полномочиями, находится под стражей с июля 2023 года, вину не признаёт.
- Ардак Самамбетов, экс-руководитель управления земельных отношений Алматы, – в хищении и мошенничестве, под арестом с сентября 2023 года, вину не признаёт.
- Ерлан Жармуханбетов, экс-руководитель отдела землеустройства, изъятия и резервирования земель управления земельных отношений Алматы, – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки, с июня 2023 года находится под стражей, вину не признаёт.
- Алмазхан Бакиров, директор оценочной компании ТОО "BAB Assessment", – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки, находится под домашним арестом, признал вину в полном объёме, помогал следствию.
- Муханбеталы Шалкарбеков, предприниматель, депутат Жамбылского областного маслихата, состоит в партии "Ак жол", – в мошенничестве, находится на свободе под залогом, вину не признаёт.
- Берик Ускембаев, предприниматель – в мошенничестве, находится на свободе под залогом, вину не признаёт.
Следователи пришли к выводу, что некоторые застройщики с нарушениями строили ЖК в престижных районах Алматы, а изымаемые для госнужд участки оценивали по завышенной стоимости. Разумеется, не бесплатно.
–––
Схемы земельных махинаций по первым 10 эпизодам уголовного дела читайте здесь:
Или смотрите короткое видео:
–––
В этом материале – остальные эпизоды уголовного дела.
Как на принудительном изъятии земель бюджет терял миллионы тенге
Эпизод 11-й – изъятие земель для пробивки проспекта Абая
В 2019 году для пробивки проспекта Абая в Наурызбайском районе Алматы власти выкупали земельные участки для госнужд. Один из них принадлежал алматинке Профилатовой – дом площадью 455 кв. м на участке 0,0612 га в мкр Шугыла.
По версии следствия, женщина обратилась к руководителю отдела управления земельных отношений Алматы Ерлану Жармуханбетову с просьбой "оказать содействие в выплате максимально позволенной компенсации". Оценщик Алмазхан Бакиров оценил изымаемое имущество в 246 млн тенге, тогда как рыночная стоимость могла составлять 184 млн тенге. Итого бюджет переплатил 62 млн тенге, считает следствие.
Теперь чиновник и оценщик – на скамье подсудимых по делу бывшего главного архитектора Алматы Алмасхана Ахмеджанова, где рассматриваются земельные махинации.
Эпизод 12-й – изъятие земель для строительства автопарка
В 2021 году власти Алматы изымали участки в Алатауском районе города (западнее индустриальной зоны) для строительства автобусного парка. Участок площадью 39,72 га в мкр Алагабас принадлежал некоему Малявину.
По версии следствия, мужчина через третьих лиц обратился к чиновнику из отдела земельных отношений Алматы для получения максимальной компенсации, глава отдела УОЗ Ерлан Жармуханбетов обратился к оценщику Алмазхану Бакирову. В результате вместо 1,2 млрд тенге бюджет выплатил владельцу участка 1,5 млрд тенге.
Эпизод 13-й – изъятие земель для строительства транспортной развязки
В 2021 году по аналогичной схеме изъяли земельный участок площадью 0,0814 га у ИП "Джаганова З." для строительства транспортной развязки на Рыскулова – Емцова. Там располагалось кафе площадью 482 кв. м. По накатанной схеме бизнесвумен получила компенсацию в 224 млн тенге, хотя рыночная стоимость якобы составляла 71 млн тенге.
Эпизод 14-й – изъятие земель ради строительства объекта здравоохранения
По версии обвинения, в 2022 году Ерлан Жармуханбетов и Алмазхан Бакиров провернули очередную сделку с изъятием двух земельных участков, расположенных в Бостандыкском районе Алматы (пр. Гагарина) под строительство объекта здравоохранения. При содействии тех же лиц ТОО "Sensata Invest" получило компенсацию в 2,2 млрд тенге вместо 1,7 млрд тенге.
Эпизоды 15-й и 16-й – изъятие земель для скотомогильника
По версии обвинения, при содействии подсудимых Жармуханбетова и Бакирова владелец участка площадью 56 га в Алатауском районе Алматы (мкр Алагабас, севернее ТЭЦ-2) получил компенсацию в 2,2 млрд тенге вместо 1,6 млрд тенге.
Собственник соседнего участка по той же схеме и с помощью тех же лиц получил 1,8 млрд тенге вместо 1,4 млрд тенге.
Земли изымали для скотомогильника.
Эпизоды 17, 18, 19 – изъятие земель для пробивки улицы Толе би
В 2022 году власти Алматы планировали изъять в госсобственность 96 объектов на 1,3 млрд тенге.
Из обвинительного акта:
"Жармуханбетов и Бакиров договорились о том, что последний при проведении процедуры оценки недвижимого имущества, изымаемого для государственных нужд, будет изучать личности владельцев такого недвижимого имущества и с учётом этого намекать им, предлагать передать ему денежное вознаграждение, за которое Бакиров обеспечит им рыночную оценку их недвижимого имущества. Жармуханбетов и Бакиров договорились, что незаконное вознаграждение владельцы недвижимого имущества могут передавать им как до получения денежной компенсации от государства за изымаемое принудительно имущество, так и после, но в последнем случае владельцы недвижимого имущества должны предоставить гарантии передачи требуемых денег путём оформления между Бакировым или его доверенными лицами и владельцами недвижимого имущества фиктивных, формальных договоров займа или купли-продажи имущества, расписки".
По версии следствия, чтобы выиграть конкурс госзакупок на оценку 96 объектов, директор ТОО "BAB Assessment" Алмазхан Бакиров прибегнул к демпингу, предложив цену за работу в 1000 тенге. Конечно, выиграл тендер.
В июне 2022 года началась процедура принудительного изъятия земель, расположенных от улицы Яссауи до границы города в Ауэзовском и Наурызбайском районах, для пробивки улицы Толе би.
По версии обвинения, участок с домом одного из владельцев оценили в 30 млн тенге, намекнув, что сумма может составить и 60 млн, но за 10-процентное вознаграждение. Хозяин дома намёк понял, в результате составил фиктивный договор купли-продажи машины за 6 млн тенге, как гарантию "отката" после получения компенсации.
–––
Читайте также:
–––
По такой же схеме оценщик получил фиктивный договор займа 13 млн тенге от собственника участка в мкр Калкаман якобы за оценку имущества в 130 млн тенге взамен приблизительной стоимости в 85-90 млн тенге, утверждает следствие.
Ещё один собственник дома в Калкамане передал оценщику 5 млн тенге и составил договор купли-продажи авто на 15 млн за оценку имущества в 160 млн тенге, сказано в обвинительном акте.
Однако тогда проект заморозили, фиктивные договоры остались, а компенсацию жители так и не получили.
Эпизод 20-й – изъятие земель для строительства станции метро
В 2022 году власти алматы объявили о начале принудительного изъятия земель, расположенных вдоль проспекта Абая от Яссауи до Айбергенова в Ауэзовском и Наурызбайском районах, ради строительства станции метро "Калкаман".
При этом в список отчуждаемого имущества не попадало кафе с магазином, расположенные в мкр Калкаман, но, по версии обвинения, оценщик предложил владельцу за откат в 60 млн тенге оценить его бизнес в 350 млн тенге. Якобы аванс в 20 млн оценщик получил на руки, но бизнесмен так и остался ни с чем.
Эпизоды 21-24 – изъятие имущества, законченные сделки
В 2022 году, как утверждает обвинение, по той же схеме чиновник и оценщик получили от бывшего владельца участка в мкр Калкаман-2 15 млн тенге. Его имущество оценили в 103 млн тенге, хотя якобы грозились, что хозяин может получить компенсацию в 72 млн тенге. В этом случае собственник недвижимости получил компенсацию за "откат".
Также, по версии следствия, владелица дома в мкр Калкаман-2 получила компенсацию в 155 млн тенге, выплатив вознаграждение в 15 млн тенге. Другая женщина получила от государства 80 млн тенге за дом в мкр Калкаман-2, отдав "откат" в 8 млн тенге. Третья владелица дома получила 80 млн тенге, но отказалась оплачивать услуги оценщика и чиновника. У оценщика, по версии следствия, так и остался составленный с нею фиктивный договор займа на 8 млн тенге.
Эпизод 25-й, заключительный – задержание с поличным
12 января 2023 года оценщика Алмазхана Бакирова в его офисе задержали сотрудники Антикоррупционной службы "после получения денежных средств в особо крупном размере". Как сказано в обвинительном акте, оценщик получил 45 млн тенге (из которых 44,8 млн были фальшивыми) от мужчины, стоимость дома которого он ранее по договорённости якобы оценил в 450 млн тенге.
Во сколько оценили ущерб
В списке потерпевших значатся акимат Алматы с ущербом в 6,7 млрд тенге и шестеро алматинцев, которые, по версии следствия, отдавали откаты за оценку своего имущества (ущерб в 63 млн тенге).
–––