Продавать квартиры только по безналичному расчёту смогут застройщики – глава Отбасы банка назвала плюсы
Норма содержится в проекте нового Налогового кодекса.
Что произошло
Покупать квартиры у застройщика можно будет только безналичным способом – таким образом, новый Налоговый кодекс, в случае принятия, обелит рынок недвижимости. Своим мнением поделилась председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.
На кого повлияет новый Налоговый кодекс
"Две иницативы очень важные: при приобретении жилья будет только безналичный расчёт, что будет сильно обелять рынок", – подчеркнула председатель Отбасы банка.
По мнению Ляззат Ибрагимовой, введение нового Налогового кодекса и рост ставки НДС остановят дробление бизнеса – часто встречающееся явление в строительном секторе.
"В маленьких компаниях, которые строят один-два дома, это приведёт к тому, что необходимо будет выводить правильный учёт. Это будет правильно с точки зрения того, что налоговая нагрузка на стройбизнес станет прозрачной – не будет дробления бизнеса", – сказала Ляззат Ибрагимова.
Она добавила, что благодаря предлагаемым нововведениям в Казахстане снизится количество обманутых дольщиков, которые вкладываются в условную "маленькую строительную компанию", а потом не могут найти застройщика.
Черновая отделка – ноу-хау наших застройщиков
По мнению Ляззат Ибрагимовой, непрозрачность рынка жилья привела к различным явлениям, присущим только казахстанскому рынку.
"Мы будем стимулировать, чтобы люди покупали квартиру в чистовой отделке. Квартира в черновой отделке – это инновационное ноу-хау наших застройщиков. В мире такого товара не существует. Когда вы покупаете квартиру, вы берёте чемодан, матрас и заходите в новую квартиру – она уже готова к использованию", – сказала Ляззат Ибрагимова.
Для борьбы с этим явлением Отбасы банк сделал опцию в ипотечной программе "Наурыз". Если застройщик предлагает квартиру в чистовой отделке, то первоначальный взнос будет снижен до 10% от стоимости.
"Будет введён НДС (сейчас для застройщиков действует льгота по этому налогу. – Ред.), будет введён закон о безналичных платежах, рынок станет прозрачным и не будет понятия "квартира в черновой отделке". Все квартиры будут сдаваться в чистовой, где именно потребитель, покупатель квартиры, будет находиться в лучших условиях", – добавила она.
Где находится проект Налогового кодекса сейчас
20 февраля пакет поправок в проект Налогового кодекса с повышением ставки НДС с 12 до 16% внесло в мажилис министерство национальной экономики. Также поправки предусматривают снижение порога для постановки на учёт по НДС с 78,6 млн до 15 млн тенге.
Контекст
Ранее премьер-министр Олжас Бектенов сказал, что крупные строительные компании, включая BI Group и Bazis-A, используют схемы оптимизации налогов и занижают выплаты в бюджет. Он подчеркнул, что подобные нарушения касаются не только застройщиков, но и ресторанов, фитнес-клубов и другого бизнеса.
Глава правительства предупредил, что в ближайшие дни налоговые органы направят компаниям уведомления о необходимости доплаты налогов. Бизнесу дали две недели на подачу уточненных деклараций и исправление ситуации, иначе последуют жёсткие меры со стороны государства.
Министр финансов Мади Такиев сообщил, что анализ выявил использование специальных налоговых режимов не по назначению, что привело к росту взаиморасчётов между компаниями вдвое – с 5 до 10 трлн тенге за год. Это позволило крупному бизнесу платить минимальные налоги при миллиардных доходах.
–––