"Совесть надо иметь": внук Есенберлина стал героем скандала в престижном ЖК Алматы
60 миллионов на асфальт
Мади Есенберлин, внук известного писателя, – теперь уже бывший председатель ОСИ жилого комплекса "Арман". Он собрал с жильцов около 60 млн тенге, чтобы решить проблему с гидроизоляцией дома. В прошлом году двор элитного ЖК закатали в асфальт, после чего проблема с водой, стекающей к основанию дома, только усугубилась. Жители считают, что деньги были потрачены неэффективно, и судятся с подрядчиком. Сам Есенберлин утверждает, что принимал решения совместно с соседями, а на собранную сумму сделать что-то лучше было невозможно.
Вода, трещины и риск обрушения
Жители ЖК "Арман" в центре Алматы боятся оставлять машины в подземном паркинге. После прошлогоднего ремонта воды здесь стало ещё больше, в помещении повсюду следы влаги, отколотые плиты и лужи.
Причиной таких последствий люди называют непрофессионально организованный ремонт. По их словам, старый гидроизоляционный слой во дворе сняли, а новое покрытие уложили с нарушениями всех технологий.
Нынешний глава ОСИ Кайсар Боранбаев показывает, как жильцы пытаются исправить ситуацию. Но попытки зашпаклевать трещины или отремонтировать траншеи помогают плохо.
"Некоторые жильцы самостоятельно сделали защиту на крыше паркинга, чтобы известь и вода не падали внутрь. Сверху остаются крошки и мелкий мусор. В дальнейшем это всё выливается в новые проблемы. Мы пытаемся делать траншею, но в любом случае это место уже дало просадку, и придётся что-то предпринимать. В будущем эта стена тоже может просесть, поэтому мы очень переживаем за наш дом".
"С каждого жильца были собраны значительные суммы – примерно по 300 тысяч. Всего пострадавших около 200-250 человек", – уточнил глава ОСИ.
Собранные средства, по мнению Кайсара Боранбаева, использовались неэффективно.
"Мы уже боимся дождя"
Ляззат рассказала, что вместе с мужем сомневалась, стоит ли платить за выполненные работы.
"Миллион закопаешь, миллион выкопаешь – никто никогда не докажет. Я сначала сказала, что не буду платить, но потом пришли судебные повестки, и я поняла, что, наверное, всё-таки придётся оплатить. Потом я сильно пожалела, что заплатила эти деньги. До гидроизоляции где-то подтекало, но вода хотя бы задерживалась. А теперь она на парковку течёт ручьём. Каждый раз, когда портится погода, я бога прошу: "Пусть не идёт дождь, пусть не идёт снег".
Смутили жительницу и сроки ремонта."Я уезжала, а когда вернулась, увидела, что гидроизоляция уже якобы сделана. Я даже спросила: "А когда вы успели?" До этого небольшой участок делали целый месяц. Как за это время можно было гидроизолировать весь двор, я так и не поняла", – сказала Ляззат.
Ляззат уверена, что ответственность лежит на бывшем председателе ОСИ. Она недоумевает, как можно было подписывать документы, не будучи специалистом в этой сфере:
"Я бы на месте Мади вообще бы из дома не выходила. Всем тут рот затыкает: "Это комиссия, это комиссия, я всё подписывал". Просто надо совесть иметь".
"Решение принимала комиссия"
Мади Есенберлин пояснил, что качество работ и все расходы на ремонт вместе с ним контролировала комиссия из нескольких жильцов ЖК "Арман".
"Решение о проведении работ было оформлено письменно и принималось комиссией, в которую вошли жители 1-го, 3-го, 4-го и 5-го подъездов. Среди них было три профессиональных строителя, в том числе Валихан Ахметов из 5-го подъезда – очень компетентный и грамотный человек. Он помогал разрабатывать смету и составлять решение комиссии".
По его словам, комиссия имела право принимать все решения касательно ремонта: "Её уполномочили выбирать подрядчика и проводить тендер. Как председатель я обязан был исполнять решения общего собрания и указания комиссии. После отбора подрядчика договор был заключён на основе этого решения. Поэтому любые заявления жильцов о неправомочности действий противоречат фактам и официальным документам".
Одним из членов комиссии был Болат Куспангалиев, директор института архитектуры и строительства им. Т. К. Басенова при КазНТУ им. К. Сатпаева.
При этом Мади Есенберлин признаёт, что в работе были недочёты:
"Конечно, никто не отрицает, что дефекты могут присутствовать. Но если сравнить текущее покрытие с тем, что было до ремонта, оно значительно лучше, и многие собственники довольны тем, что выполнено. Полностью всем не угодишь – кому-то не нравится, это почти всегда так".
По его словам, на полноценную гидроизоляцию всего двора собранных денег не хватило: "Сделать это полностью стоило бы около 180 млн, а у нас было всего около 60. Поэтому гидроизоляционный слой укладывался только по отмостке, а швы обработали азипластом. Решения о выборе подрядчика принимались исходя из доступного бюджета и собранных средств. Некоторые жильцы не внесли свою долю, поэтому возможности для полного покрытия просто не было", – уверяет Есенберлин.
"Асфальт не заменяет гидроизоляцию"
С бывшим председателем ОСИ не согласен Владимир, которого поначалу тоже выбрали для контроля за работами.
"До начала работ меня выбрали в совет дома, который должен был контролировать ремонт. Но две женщины без профильного образования и опыта захватили управление и фактически заблокировали меня в совете. Они не прислушивались к моим предложениям и игнорировали мои замечания. Нас интересовала не укладка асфальта, а гидроизоляция паркинга, чтобы фундамент не гнил. Старый гидроизоляционный слой сняли, новый не положили, а сверху просто накатали асфальт. Мне заявляли, что асфальт якобы заменяет гидроизоляцию".
Он утверждает, что такое решение было ошибочным:
"Любой человек понимает, что асфальт – пористый материал, который пропускает воду, как губка. Под ним обязательно должен быть гидроизоляционный слой. На деле положили лишь небольшую полоску по периметру – примерно 20 метров. Далее просто раскатали рубероид и ночью заасфальтировали весь двор".
По его словам, из-за этого проблемы только усугубились. И то, что вода попадает в подвал – это лишь видимая часть. Основная опасность, по мнению Владимира, в том, что внутри трёхслойного "пирога" из асфальта, рубероида и бетона скапливается влага.
В будущем это может привести к серьёзным последствиям: "Когда пойдут дожди, этот "пирог" наполнится полностью, и в какой-то момент он может просто рухнуть. Мы видели плиту, которая уже откололась, сейсмошвы, которые полностью протекают и которые никто не делал. Это серьёзная угроза для здания и безопасности жильцов", – опасается Владимир.
Что показала проверка гидроизоляции
Из-за своих опасений часть жильцов организовали экспертизу, чтобы выяснить, в чём главная проблема ремонта. После вскрытия асфальта вопросов к качеству стало ещё больше.
"Бывший председатель утверждает, что гидроизоляция была выполнена: якобы сделали сетку 2×2 метра для сейсмошвов. Мы сами провели вскрытие вместе с независимым экспертом, подрядчиком и всеми членами совета дома – вскрыли 3 метра 20 сантиметров. Наше обследование показало, что никакой сетки нет – на углах были лишь небольшие отметки. Нахлёст гидроизоляции выполнен неправильно: вместо обязательных 40 сантиметров на фундамент сделали всего около 4 сантиметров".
Теперь Владимир уверен, что всё покрытие уложено неправильно:
"Асфальт уложен с нарушением стандартов. Под ним нет никакого защитного слоя – только бетон, который промок ещё 20 лет назад, и слой керамзита".
заключение эксперта
Подрядчиком при ремонте была компания "УкаСпецСтрой". Она зарегистрирована в Усть-Каменогорске в 2021 году. Почему выбрали именно эту компанию, жильцы только строят догадки.
Независимая экспертиза, которую провели в конце прошлого года, пришла к следующим выводам:
- работы не соответствуют нормативным требованиям СН РК и ПР РК. Например, слой асфальта оказался тоньше положенного, а уплотнение и водонасыщение покрытия не соответствуют стандартам;
- для полного устранения выявленных дефектов потребуется ещё около 66,3 млн тенге, включая материалы.
"Выявленные дефекты и повреждения потолочных и стеновых поверхностей подземного паркинга, выражающиеся в наличии пятен, потёков, солевого налета и отслаивания окрасочного и штукатурного слоёв, соответствуют признакам увлажнения строительных конструкций", – говорится в отчёте.
что дальше
Разбирательства по этому делу уже идут в одном из судов Алматы. Подрядчик утверждает, что ему не доплатили за выполненные работы, в то время как жители недовольны их качеством. Мади Есенберлин проходит по делу как третья сторона, однако, по его словам, все текущие вопросы следует адресовать новому председателю ОСИ.
Корреспондент BES.media обратился за комментарием к руководителю "УкаСпецСтрой", однако он сообщил, что не может комментировать ситуацию до завершения судебного процесса.
Справка
ЖК "Арман" находится в Медеуском районе Алматы – рядом с пересечением улиц Луганского и Сатпаева, вдоль набережной реки Малая Алматинка. Комплекс состоит из трёх зданий высотой 14 и 17 этажей. Они были построены в 2007 году по монолитно-каркасной технологии.
Рядом с ЖК находятся парк "Коктобе", Дворец школьников, площадь им. Абая, гостиница "Казахстан". Пятикомнатная квартира площадью 195 кв. м на 11-м этаже продается за 190 млн тенге.
Четырёхкомнатную квартиру площадью 153,2 кв. м на седьмом этаже оценивают в 152 млн тенге.