Третья попытка: для Дворца бракосочетания в Алматы нашли нового управляющего

Что произошло

В Алматы определили победителя торгов на право доверительного управления Дворцом бракосочетания "Жас Отау". Объект вместе с прилегающим фонтаном передадут управляющему на 10 лет без права выкупа. Новый инвестор должен вложить в восстановление исторического здания почти 2 млрд тенге и вернуть ему первоначальное назначение – проведение свадебных церемоний. Заявка на участие в торгах была всего одна.

Условия аукциона

Управление госактивов Алматы выставило на торги на электронной площадке e-Qazyna.kz Дворец бракосочетания "Жас Отау", расположенный в центре города на проспекте Абая, 101А. 

Это не первая попытка передать объект под управление частникам. Предыдущие сделки отменялись из-за того, что взявшие на себя обязательства с ними не справились.

Торги состоялись 12 ноября в 10:00. Протокол о результатах подписан, но данных о том, кто теперь будет управлять зданием и приводить его в порядок, пока нет. 

Дворец планировали передать в доверительное управление сроком на 10 лет без права выкупа.

Нового управляющего обяжут вложить в реконструкцию и восстановление объекта 1 950 472 000 тенге (ранее требования составляли от 1 млрд тенге). Одно из основных условий - сумма уже должна быть на счету у подавшего заявку.

Договор хотели заключить с участником, который выполнит все требования и запросит наименьший процент вознаграждения от чистого дохода объекта (но не более 50%).

Главные требования к управляющему

Сохранение профиля. Здание должно использоваться строго по целевому назначению – для регистрации браков. Внутри должны разместиться зона торжественной регистрации, музей истории бракосочетания, комнаты жениха и невесты, а также банкетный зал.

Реставрация и ремонт. За первый год необходимо отреставрировать фасад с сохранением исторического облика, заменить окна, витражи, кровлю, купол, системы отопления, вентиляции и сантехники, а также провести сейсмоусиление.

Требуется также отремонтировать фонтан у Дворца, обустроить пешеходные зоны, озеленить территорию и построить мост через реку Есентай в течение года.

Есть и социальная нагрузка. Нужно проводить ежемесячно не менее пяти бесплатных торжественных регистраций брака для граждан из социально уязвимых слоёв населения и минимум четыре бесплатных городских мероприятий в год.

Попытка номер три

За последние десять лет акимат Алматы дважды передавал Дворец бракосочетания "Жас Отау" в доверительное управление. Оба раза договоры расторгались из-за невыполнения инвесторами обязательств.

В 2016 году при акиме Бауыржане Байбеке здание отдали ТОО "Алтын дән Қазақстан" на 20 лет с обязательством вложить в реконструкцию не менее 500 млн тенге. Управляющий не смог инвестировать и отремонтировать объект, здание пришло в упадок. В 2022 году прокуратура потребовала вернуть памятник архитектуры государству. После судебных разбирательств Дворец вернулся на баланс города.

После акимат нашёл нового управляющего (ТОО "Jar Jar Almaty"). Ему объект передали на 10 лет без права выкупа. Инвестор обязался вложить в проект не менее миллиарда тенге и за год отреставрировать фасад с сохранением исторического облика. Но компания сорвала сроки. В итоге в здании скопился строительный мусор, а фасад продолжил ветшать.

Имиджевый проект

В мае 2026 года управление госактивов запустило процедуру расторжения договора с ТОО "Jar Jar Almaty", дворец вновь перешёл акимату.

Городские власти ужесточили требования на новых торгах. Минимальный порог инвестиций повысили вдвое, от участников заранее требуют банковскую выписку о наличии этой суммы.

Однако высокая стоимость реконструкции памятника архитектуры и строительство моста при 10-летнем сроке управления без права выкупа делают проект сложным с точки зрения окупаемости – претендовать на лот сможет только крупный системный инвестор, готовый рассматривать "Жас Отау" скорее как имиджевый, нежели высокомаржинальный актив.