Управление домами в РК хотят переписать: что за этим стоит

Что произошло

10 сентября депутат Екатерина Смышляева вынесла на курултай пакет предложений по управлению многоквартирными домами. Инициатива стала продолжением большой дискуссии: в августе партия "Әділет" провела форум, собравший около двух тысяч председателей ОСИ и КСК со всей страны, а за лето получила около 200 обращений. На их основе сформирован список из семи направлений изменений.

Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова разобрала эти инициативы.

Мнение эксперта

"Разберу эти предложения, многие из которых попадают в суть проблемы, как человек, который каждый день работает с жилищным фондом. Они касаются того, как дом управляется сегодня. А от этого во многом зависит, доживёт ли он до реновации завтра и в каком состоянии. Сейчас председатель отвечает за безопасность дома почти как директор предприятия. При этом инструментов у него значительно меньше. Любое серьёзное решение требует голосования собственников, собрать которое зачастую непросто. А ответственность перед проверяющими органами всё равно остаётся на председателе", – отметила эксперт.

Она подчеркнула, что капремонт и реновация – это одна система, а не два разных мира. Вовремя обследованный и укреплённый дом может прослужить ещё десятилетия. Заброшенный – уйти под снос раньше срока. То, как домом управляют сегодня, напрямую определяет цену вопроса завтра.

Ключевые вызовы и решения

• Банки и счета: смена руководства блокирует счета дома неделями. Эксперт предлагает внедрить единый цифровой профиль дома – реестр, где закреплены председатель, счёт и протоколы. Голосование: необходим бесплатный госсервис с надёжной верификацией, иначе решения по капремонту продолжат оспариваться в судах.
• Диагностика жилого фонда: из 59 тысяч домов 28,8% требуют капремонта. Деньги должны выделяться строго после техобследования и оцифровки паспорта дома, а не по косметическим запросам.
• Бизнес на первых этажах: нужны чёткие стандарты эксплуатации (шумоизоляция, отдельная вентиляция), чтобы коммерция не разрушала дом.
• Чего не хватает: профессионализации управляющих и прямой интеграции ОСИ с программами реновации.