В Алматы выросло число пустующих офисов и складов: эксперты ждут дальнейшего роста рынка

ЧТО ПРОИЗОШЛО

В Алматы за последние два года резко вырос объём свободных офисных и складских площадей на фоне активного строительства новой коммерческой недвижимости. К таким выводам пришли участники Bright Rich Forum, который прошёл в Алматы 20-21 мая.

СКЛАДЫ

На складском рынке уровень вакансии с начала 2024 года по май 2026 года вырос более чем в 17 раз – с 0,78% до 13,3%. В абсолютном выражении свободными оказались 179 тысяч квадратных метров складов.

За этот период в городе построили 468,4 тысячи квадратных метров логистической недвижимости. Рост предложения привёл к снижению ставок аренды: в объектах класса А они сократились на 5,9% – до 4,25 тысячи тенге за квадратный метр.

"Рост вакансии является тревожным звонком для собственников и хорошей новостью для арендаторов, которые после длительного периода дефицита столкнулись с избытком предложения. В этих условиях демпинг способен дать лишь краткосрочный эффект, тогда как в долгосрочной перспективе выиграют наиболее качественные проекты в сильной локации. Все-таки склад – это не просто коробка с бетонным полом, защищающая груз от дождя и ветра, а высокотехнологичный объект, который влияет на операционную эффективность бизнеса", – отметил партнёр, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.

При этом, по словам управляющего директора "X5 Недвижимость" Дениса Маслова, рынок складской недвижимости Казахстана продолжает расти и фактически повторяет путь России, но гораздо быстрее. Он отметил, что дальнейший спрос поддержат развитие электронной торговли, снижение ключевой ставки и низкая обеспеченность складскими площадями на душу населения.

Но в целом участники форума считают, что долгосрочный спрос на склады поддержат развитие электронной торговли, рост потребления и низкая обеспеченность складскими площадями.

ОФИСЫ

На офисном рынке объём свободных площадей также вырос. С начала 2024 года по май 2026 года в Алматы построили 98,3 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, а объём вакансии увеличился в 4,5 раза – с 13,8 тысячи до 62,1 тысячи квадратных метров.

Несмотря на это, арендные ставки продолжили расти. В офисах класса А стоимость аренды увеличилась на 5,6% – с 21,3 тысячи до 22,5 тысячи тенге за квадратный метр в месяц.

По словам участников рынка, это связано с дефицитом качественных офисов и крупных блоков. Спрос со стороны бизнеса продолжает опережать темпы строительства.

Управляющий директор Freedom Finance Мария Сергеева отметила, что арендаторы всё чаще требуют качественную инженерную инфраструктуру, хороший сервис и современные условия эксплуатации зданий.

"Любая инженерная инфраструктура здания должна проходить регулярные проверки в рамках плановых требований по эксплуатации, в том числе реновацию. Есть много успешных примеров на рынках недвижимости, когда сооружение полностью перестраивается внутри, чтобы объект соответствовал современным международным стандартам, а фасад здания при этом сохраняется. Создать современный офис без качественных инженерных сетей мы не можем или потратим на это слишком много времени, поэтому важна кооперация с владельцем недвижимости в формате win-win", – пояснила Мария Сергеева.

CEO Saba Group Кайрат Даниев добавил, что спрос на офисы поддерживают рост населения и высокая деловая активность: в Алматы находятся офисы около 70% крупнейших компаний страны. При этом строительство новых бизнес-центров сдерживают нехватка земли и рост себестоимости, которая уже превысила 5 тысяч долларов за квадратный метр.

КОНТЕКСТ

По данным Bright Rich | CORFAC International, в 2024 году объём арендованных офисных площадей в Алматы составил 119,2 тысячи квадратных метров, а в 2025 году достиг 125 тысяч. На фоне высокой деловой активности часть застройщиков жилья начинает переориентироваться на строительство офисной недвижимости.