Версаль по-астанински: элитные квартиры снова продают в Астане

Что произошло

Компания по управлению возвращёнными активами (КУВА) снова выставила на продажу три квартиры в Астане – две в ЖК "Парижский квартал" и одну в Green Village. Теперь квартиры с историей, достойной если не Версаля, то как минимум нескольких неудачных аукционов, снова ждут покупателей – 28 августа станет очередной попыткой их продать.

Роскошь с долгами

В "Парижском квартале" Астаны выставлены на торги:

• квартира №1 площадью 93,6 кв. м за 112,9 млн тенге;
• двухуровневая квартира №6 площадью 309,5 кв. м за 363,2 млн тенге.

Третий объект – квартиру №2 площадью 231,8 кв. м в Green Village оценили в 214 млн тенге.

В условиях торгов указано, что при заключении договора к фактической цене дополнительно начислят 16% НДС. У всех трёх квартир есть задолженность по коммунальным платежам. Сколько именно ценители классического барокко должны за коммуналку, не указано.

Как выглядят квартиры

Самая дорогая квартира занимает третий и четвёртый этажи дома №5 на улице Шарля де Голля. Её площадь – 309,5 кв. м, жилая – 155,7 кв. м. Дом построен в 2012 году. Технический паспорт на двухуровневую квартиру оформили 6 марта 2013 года.

Квартира в Green Village – четырёхкомнатная, площадью 231,8 кв. м. В отчёте оценщика дом отнесён к бизнес-классу: кирпичное четырёхэтажное здание 2010 года. В самой квартире – паркет в жилых комнатах, плитка на кухне и в коридорах, деревянные двери, несколько санузлов. Общее состояние отделки оценщик назвал хорошим.

Квартира №1 в "Парижском квартале" расположена на первом этаже шестиэтажного дома 2012 года постройки. Её общая площадь составляет 93,6 кв. м, жилая – 54,5 кв. м. Подробного отчёта об отделке интерьера в приложенных материалах нет.

Покупателей ищут не в первый раз

Дорогой интерьер пока не помог квартирам найти новых владельцев.

Квартиру №1 в "Парижском квартале" и жильё в Green Village пытались продать ещё в феврале 2026 года. Торги не состоялись из-за отсутствия покупателей, при этом из связанных с недвижимостью лотов удалось продать только парковочное место.

12 марта на торги вышли уже все три квартиры. Цены к тому моменту снизили:

• квартиру №1 в "Парижском квартале" – до 95,99 млн тенге;
• двухуровневую квартиру №6 – до 308,76 млн тенге;
• Green Village – до 181,91 млн тенге.

Ни на один из трёх лотов не зарегистрировался ни один участник. 14 июля КУВА снова выставила те же объекты по тем же сниженным ценам, но попытка снова провалилась. Ещё раз квартиры попробовали продать 4 августа, причём цены опустили ещё сильнее:

• 79 млн тенге – за небольшую квартиру;
• 254,3 млн тенге – за двухуровневую; 
• 149,8 млн тенге – за Green Village.

Судя по всему, и этот приём не сработал и теперь три объекта опять находятся на продаже, причём снова с полной оценочной стоимостью.

Людовик  и "Парижский квартал"

Сравнение со временами Людовика XIV практически заложено самим застройщиком. Когда BI Group презентовала первый дом "Парижского квартала" в 2012 году, сообщалось, что архитектор Антон Максимов специально ездил с группой во Францию "для точного воплощения стиля Людовика XIV в условиях казахстанской действительности".

При строительстве использовали мрамор, травертин, гранит и медь, а среди атрибутов "парижского стиля" назывались камины и мансарды. Жильцам также обещали консьерж-сервис уровня пятизвёздочного отеля, SPA, фитнес-центр и даже Rolls-Royce для обслуживания комплекса.

В феврале 2026 года, рассказывая о возвращённых элитных активах, в СМИ писали, что приближённые Нурсултана Назарбаева любили "Парижский квартал" и предпочитали покупать недвижимость именно там. Издание иронично предположило, что соратникам первого президента, возможно, был близок быт и стиль Людовика XIV.

Любопытно, что сам Нурсултан Назарбаев ещё в 2013 году критиковал стоимость жилья в этом комплексе. На совещании по развитию Астаны он называл цены в "Парижском квартале" "заоблачными": по приведённым тогда данным, себестоимость квадратного метра составляла около 1,3 тысячи долларов, а продавали жильё примерно по пять тысяч долларов за квадрат.

Когда квартиры отдали КУВА

Согласно документам, приложенным к торгам, квартиры перешли государству практически одновременно. В справках о зарегистрированных правах указано, что квартиры перешли в собственность КУВА на основании постановления о передаче недвижимости от 26 ноября 2025 года.

Регистрацию всех трёх квартир произвели 5 декабря 2025 года с разницей в несколько минут. Кто владел квартирами до их передачи компании, в приложенных материалах не указано, однако можно предположить, что три объекта передавали в рамках одного процесса.