Вместо ветхого жилья могут строить соцобъекты: депутат маслихата Алматы рассказал о программе реновации
В Алматы стартовала программа реновации жилья, рассчитанная до 2030 года.
Что произошло
Председатель комиссии по строительству, архитектуре, урбанистике, земельным отношениям и развитию общественных пространств маслихата Алматы Нурсултан Шоканов рассказал о деталях программы реновации жилья до 2030 года в Алматы.
Какие районы в приоритете
По словам Нурсултана Шоканова, особого акцента на отдельный район делать не будут, поскольку ветхое жильё есть во многих районах города.
"Ветхое жилье распределено по всем районам Алматы. Много таких домов в Медеуском, Турксибском, Жетысуском районах. И даже в Алатауском районе. Это позволяет развивать подходы полицентричности, когда на местах обновляемых домов строится не только новое жилье, но и социальная или коммерческая инфраструктура. Такой подход помогает не сосредотачивать развитие только в центре города, а создавать "якорные" проекты в районах", – сказал он.
Какое жильё попадает под реновацию
Депутат отметил, что в приоритете малоэтажные ветхие застройки и строения, которые заходят на красную линию.
"В рамках новой программы определено около полутора тысяч участков, которые первыми войдут в обновление. В приоритет попали дома в самом ветхом состоянии, преимущественно малоэтажные постройки до 60-х годов, а в некоторых случаях – до 70-х годов. Тут зависит от их состояния. Также в программу включили индивидуальные жилые дома и строения, расположенные на красных линиях – участках, предназначенных для расширения дорог или соблюдения норм водного законодательства", – объяснил Нурсултан Шоканов.
Категории объектов реновации
Список объектов разделен на три категории:
- Категория 1. Непривлекательные для инвесторов объекты – участки под строительство инфраструктуры или социальных объектов. Такие здания выкупит город для последующего сноса.
- Категория 2. Участки под приоритетные проекты – переселением жильцов займётся ПКС, а землю продадут инвесторам по рыночной стоимости.
- Категория 3. Привлекательные для инвесторов объекты – жильцов переселят за счёт инвесторов, которые займутся обновлением территории.
"Например, есть целые кварталы, которые являются ветхим жильем. И такие кварталы наиболее привлекательны для инвесторов. Там можно построить большую экосистему коммерческой и жилищной инфраструктуры. А есть маленькие дома на участках в 10-20 соток. Поэтому в зависимости от категории будут привлекаться инвесторы", – рассказал Нурсултан Шоканов.
Какие варианты компенсации
Для собственников старого жилья предусмотрены три варианта компенсации:
- Обмен жилья по принципу "комната за комнату".
- Равнозначная квартира после строительства нового дома. На время стройки предоставят временное жильё.
- Жильё выкупят у хозяев по рыночной стоимости.
Сколько планируют обновить
До 2030 года акимат Алматы планирует обновить 676 домов и переселить более 7500 жителей в новые квартиры.
Что ещё важно
Все переселения акимат обещает производить только с согласия жильцов. Особое внимание уделят жителям каркасно-камышитовых домов и домов в зоне тектонических разломов. Гражданам с особыми потребностями власти предложат жильё на первых этажах или в зданиях с доступной средой.
"Теперь у акимата есть возможность самим выкупать коммерчески непривлекательные земельные участки и использовать их под свои нужды. Под строительство парков, социальных или медицинских объектов. Не обязательно вместо одного дома там строить что-то другое. То есть программа реновации подразумевает, что вместо жилья можно построить совершенно другое. Прежде в программе этого не было, и из-за этого мы вместо жилья строили больше жилья – это никуда нас не приводило", – рассказал Нурсултан Шоканов.
Кто реализует программу
Программу реализует АО "Социально-предпринимательская корпорация Алматы" (СПК) совместно с ТОО "Предприятие капитального строительства акимата Алматы" (ПКС). Она охватывает старые дома до двух этажей, построенные с 1930 по 1980 год, а также другие объекты, которые требуют обновления.
Работы будут вести с учётом генерального плана развития города до 2040 года. Для координации всех процессов создали офис реновации, который объединяет работу экспертов, общественных организаций и государственных ведомств.
–––
Читайте также:
- На 30% вырастет тариф на вывоз мусора в Алматы
- Арыки Алматы забиты пластиком и отходами. Как акимат наводит чистоту
–––