Запрет на выселение арендаторов: эксперт объяснила норму Конституции

Что произошло

Формулировка о неприкосновенности жилья не отменяет выселение, а закрепляет его судебный порядок, объяснила эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

Детали

Поводом для разъяснений эксперта стали обсуждения в соцсетях, где пользователи распространяли информацию о якобы запрете на выселение арендаторов в Казахстане после принятия новой Конституции. Эксперт Диляра Сейтнурова уточнила, что такие выводы появились из-за неверной трактовки норм о неприкосновенности жилья.

"В пункте 1 статьи 25 сказано, что жилище неприкосновенно и не допускается лишение жилища иначе как по решению суда. Именно эта формулировка стала поводом для волны тревожных постов. Однако при внимательном прочтении смысл другой: человека, который законно проживает в жилье, нельзя выселить произвольно. Никакого запрета на выселение в Казахстане не вводится. Речь идёт о стандартной правовой процедуре, которая защищает обе стороны", – объяснила Диляра Сейтнурова.

Что меняется для арендаторов

Также, как отмечает Диляра, в проекте новой Конституции уточнена норма о проникновении в жилище. Это усиливает защиту арендаторов от самоуправства, в том числе со стороны арендодателей, которые считают, что могут заходить в квартиру без предупреждения.

"До 70-80% рынка аренды жилья в Казахстане работает неформально, без договоров. Введение четкого регулирования и судебного порядка выселения создаёт прямой стимул выйти из тени. Арендодатель без договора практически не может защитить свои права в суде: взыскать долг, зафиксировать ущерб или инициировать выселение", – говорит Диляра Сейтнурова.

что ещё

Что касается сравнения с испанскими "оккупасами", по мнению эксперта, оно некорректно. Она уточнила, что "оккупасы" – люди, которые взломали замок и заселились в чужую квартиру без договора и без согласия собственника, а из-за пробелов в испанском праве выселить их действительно сложно.

"Сравнивать арендатора по договору с "оккупасом" – непонимание права, либо сознательная манипуляция для создания паники. В целом судебный порядок выселения – это стандарт любой цивилизованной правовой системы. В России, Германии, Франции и Великобритании арендаторов также выселяют только через суд", – добавляет эксперт.

Почему это важно

Разъяснение снимает тревогу вокруг "запрета на выселение" и говорит, что собственники не лишаются прав, но должны действовать через суд. Одновременно это усиливает защиту арендаторов от самовольных действий и подталкивает рынок к официальным договорам, без которых сложно отстоять свои интересы.

контекст

15 марта в Казахстане прошёл республиканский референдум по проекту новой Конституции. Всего в день голосования работали свыше 10 тысяч участков, из них 54 – в зарубежных странах. По данным Центральной комиссии референдума, за принятие новой Конституции проголосовали 87,15% участников голосования. Явка составила 73,12%.

Новая Конституция вступит в силу 1 июля 2026 года.

После принятия новой Конституции в Казахстане планируют изменить законодательство так, чтобы выселение из жилья было возможно только в исключительных случаях и только по решению суда. Об этом на заседании правительства сообщил министр юстиции Ерлан Сарсембаев. По его словам, новая редакция основного закона усиливает гарантии защиты жилища и требует соответствующих поправок в действующие нормы.