2-комнатная "чистовая" в ипотеку. Самые популярные квартиры и тенденции рынка недвижимости в 2025 году обсудили эксперты
Как трансформируется рынок недвижимости, рассказали на конференции "Крыша Новостройки" в Алматы
Что произошло
Покупатели становятся грамотнее, чаще проявляют интерес к ипотечному кредитованию, а спрос на квартиры в чистовой отделке растёт. На конференции "Крыша Новостройки" в Алматы эксперты подвели итоги 2024 года и рассказали о тенденциях развития казахстанского рынка недвижимости в текущем году.
Детали
CEO Kolesa Group Дмитрий Ботанов, сообщил о 200 исследований рынка за прошлый год. По данным Krisha.kz, в числе главных тенденций:
-
Покупатели стали требовательнее и внимательнее. Исследования показывают, что при выборе ЖК клиенты смотрят на опыт застройщиков и репутацию компании;
-
Спрос на ипотеки вырос на 25% за год;
-
В регионах появился дефицит предложений. Он наблюдается в нескольких областях: Кызылординской, Алматинской, Туркестанской, Улытау, Атырауской.
Зампредседателя правления Отбасы банка Нурлан Акшанов также заявил о проблеме дефицита предложений в некоторых регионах.
"Есть регионы с острой нехваткой предложения по новостройкам. Это мы увидели по итогам программы "Наурыз". Очень много заявок было из Павлодара, Жезказгана, Кызылорды, Уральска, Тараза. Там есть платёжеспособный спрос, но нет объектов. Я думаю, что строительным компаниям нужно больше работать над анализом рынка и предпочтений клиентов", – сказал Акшанов на панельной дискуссии.
Какие квартиры ищут
По данным Krisha.kz, спрос пользователей сервиса меняется.
-
Повысился интерес к квартирам в чистовой отделке. Более 63 % запросов приходится на этот сегмент;
-
Наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры — на них приходится 56 % запросов;
-
Большинство покупателей начинают поиск жилья в ценовом диапазоне 20–30 млн тенге. Однако на рынке мало объектов в этом сегменте;
-
50 % людей, которые интересуются первичной недвижимостью, изначально искали квартиру на вторичном рынке.
Какие факторы будут влиять на рынок
Заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен обратила внимание на обсуждаемые изменения в законодательстве, которые в ближайшее время могут повлиять на рынок недвижимости. Это в том числе:
- исключение льготы для застройщиков по уплате НДС при реализации жилья и повышение этого налога до 16%;
- введение социального инфраструктурного платежа для застройщиков;
- ужесточение требований в сфере долевого участия, в том числе: запрет наличных расчётов при реализации недвижимости в рамках долевого участия; запрет на покупку в рамках субсидируемых государством ипотечных программ первичного жилья.
–––
Читайте также:
–––
