Акимат Алматы изымает участок 58 га: ранее Rams планировал строить там гостиничный комплекс и парк
В настоящее время участок оформлен на ТОО "DKS Development".
Что произошло
Акимат города Алматы принял постановление о принудительном изъятии крупного земельного участка в Медеуском районе, якобы в целях государственных нужд. Однако на этой территории в 2022 года собирались реализовать частный девелоперский проект Eden Resort от Rams Qazaqstan — с гостиницами, общественным парком и яблоневыми садами.
Детали
Ерболат Досаев подписал постановление от 9 апреля 2025 года о принудительном отчуждении земельного участка ТОО "DKS Development" площадью 57,9 га в Медеуском районе, расположенного по адресу ул. Керей Жанибек хандар (ранее – ул. Горная), уч. 390, для "объектов общего пользования населённых пунктов (парк)".
Сказано, что изъятие должно завершиться до конца 2026 года: компания-собственник должна быть официально уведомлена, а также получить компенсацию. Участок будет передан на баланс аппарата акима Медеуского района.
Что за участок
Правообладателем участка указано ТОО "DKS Development", которое по виду деятельности занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Целевым назначением указано "строительство и эксплуатация гостиницы с жилыми резиденциями".
По данным Kompra.kz, учредителем и директором ТОО "DKS Development" значится Дуйсенов Кайрат Сансызбаевич. Он же является учредителем ТОО "Стандарт Экспо", которое занимается лесозаготовками.
По данным из открытых источников, Кайрат Дуйсенов – чемпион Казахстана и победитель международных турниров по таэквондо и сооснователь частного спортклуба "Алем" в Шымкенте. С начала 2021 года – вице-президент федерации бокса Алматы. С ноября 2021 года – вице-президент федерации таэквондо Казахстана по спортивным вопросам.
При чём тут Rams
Участок фигурировал в СМИ как место реализации масштабного частного проекта Eden Resort. Его публичная презентация состоялась 26 июля 2022 года, инициатором выступила компания Rams Qazaqstan, работающая в стране с 1997 года и входящая в топ-12 застройщиков Казахстана, по версии журнала Forbes.
____
____
По проекту презентации на участке общей площадью 58 га
- 21 га должна была занять общественная и парково-рекреационная зона с яблоневыми садами;
- 37 га – гостиницы, высота домиков – 3-6 м.
Тогда обещали, что будет высажено 35 000 деревьев, в том числе 15 000 яблонь, в рамках восстановления заброшенного яблоневого сада. В рамках проекта собирались построить Almaty Club House – мультифункциональное общественное пространство, где разместятся:
- ресторан;
- бассейн и SPA;
- фитнес-зал;
- библиотека;
- коворкинг-зона и музей;
- экохаб с программой садоводства для детей.
Тогда организаторы презентации рассказывали, что проект разработан с ориентацией на природные особенности алматинских предгорий. Архитекторы – Тони Филлипсон из FYP Project Development и Мурат Йылмаз из DOME+Partners. Эскизный проект, представленный на общественных слушаниях, также заказывала компания Rams.
Так чей же это проект
Несмотря на публичное позиционирование Eden Resort как проекта Rams Qazaqstan, все согласования и разрешения на строительство в госорганах получены от имени ТОО "DKS Development". Адресом в документах значится ул. Керей Жанибек хандар, участок 390, Медеуский район, площадь 57,9 га, что полностью совпадает с участком, подлежащим изъятию. В числе разрешений, полученных DKS Development, значится:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ), получено 15.11.2022 г. на "Малоэтажные строения гостевого назначения с садово-парковой зелёной зоной".
- уведомление о начале строительных работ подавалось трижды — в октябре 2023, октябре 2024 и марте 2025. Все – в управление градостроительного контроля Алматы и упоминали Eden Resort.
Что ещё интересно
В документах ТОО "DKS Development" указано, что проект Eden проходил экологическую экспертизу, но заключение от октября 2023 года отрицательное, поскольку отсутствовал протокол общественных слушаний, не проведён расчёт эмиссии загрязняющих веществ. Отопление планировалось от индивидуальных газовых котлов, но проект не содержит расчётов воздействия.
Согласно данным публичной кадастровой карты сервиса ЕГКН, указанный участок находится в залоге у АО "Банк ЦентрКредит". Договор залога недвижимого имущества для юридического лица заключён 19 апреля 2024 года. Также указано, что к этому договору заключили дополнительное соглашение в феврале 2025 года. Поэтому не исключено, что участок имеет не только имущественную, но и финансовую нагрузку.
Что говорят в акимате
В ответ на официальный запрос BES.media акимат Алматы предпочёл проигнорировать все уточняющие вопросы о судьбе территории.
Письмо на имя Ерболата Досаева отправилось к его заместителю Аскару Амрину, который перепоручил ответить управлению городского планирования и урбанистики. Руководитель управления Нурлан Буранбаев отдал его на исполнение своим подчинённым, и дважды исполнителями назначались люди из отделов городского планирования Бостандыкского района. Потом, всё-таки сообразив, что речь в запросе идёт об участке в Медеуском районе, ответ поручили подготовить руководителю отдела городского планирования этого района – Мади Бокейханову.
Редакция BES.media уточнила, какого рода парк планируется создать и сохранится ли концепция Eden Resort после изъятия. Ещё – какой проект будет использоваться и кто теперь будет заниматься благоустройства этой территории. Также редакцию интересовало какую компенсацию получит ТОО "DKS Development", если согласно ЕГКН участок находится в залоге у банка и несёт финансовую нагрузку.
При этом ответ, который получила редакция в ответ, был ничтожно мал и отвечал на вопрос, который не задавали. Ниже приводим ответ без изменения формулировки.
"Согласно базе данных управления, в соответствии с приказом министра национальной экономики Республики Казахстан №750 от 30 ноября 2015 года "Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства", по адресу: г. Алматы, Медеуский район, ул. Керей Жанибек хандар, уч. 390, на основании предоставленных документов было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта гражданско-жилищного строительства: Eden Resort – малоэтажные строения гостевого назначения, с устройством садово-парковой зелёной зоны от 15.11.2022 г., и согласован эскизный проект от 30.05.2023 г. ", – написал исполнитель Мади Бокейханов, отвечая непонятно на какой вопрос.
____
Читайте также:
––––
