Алматинцев заставляют доплачивать миллионы за новое жильё по программе реновации
Что произошло
У алматинцев требуют доплату в несколько миллионов тенге за жильё по программе реновации. Корреспондент BES.media разбиралась, с чем это связано.
"Теряем то, что заработал дед"
В редакцию BES.media обратилась жительница Алматы Ирина Азарова. Она рассказала, что дом, в котором живёт её мама, попал под программу реновации. Он находится в квадрате улиц Шевченко – Жамбыла – Манаса – Байзакова. Речь пока идёт о сносе нескольких домов из данного квадрата: дома 147а, 147б, 147в, 147и по улице Шевченко. Реновацией занимается ТОО "Qazaq Stroy Properties".
По словам Азаровой, жители думали, что новые квартиры получат бесплатно по принципу "комната за комнату", как было указано в программе реновации. Однако теперь, как утверждают жильцы, застройщик требует доплату из-за увеличения площади новых квартир.
Жители рассказывают, что застройщик объясняет принцип "равнозначного жилья" так: собственнику предоставляют квартиру площадью, соответствующей прежнему жилью, плюс около 10 кв. м. Если новая квартира больше, за оставшиеся квадратные метры предлагают доплатить.
По словам жителей, для некоторых семей сумма доплаты достигает почти 7 млн тенге. Эти расходы, как они утверждают, для них стали неожиданными. Азарова отмечает, что речь идёт о домах 1950-х годов, где живёт много пенсионеров и есть граждане с инвалидностью. Теперь группа жильцов пытается добиться переселения без дополнительных выплат.
"Этот дом строил наш дед. Отучился на строителя, начал работать по специальности и был прорабом. Они строили этот дом, весь этот район. И им дали квартиры. Допустим, там есть трёхкомнатные и двухкомнатные. Они были как коммуналки, а им дали квартиру на семью. И сейчас мы, получается, теряем то, что заработал наш дед своими достижениями", – отметила жительница города.
Из-за чего возникла проблема
По словам Ирины Азаровой, о включении дома в программу реновации жителям сообщили ещё до пандемии коронавируса. Тогда к ним приходили представители разных застройщиков и показывали варианты новых квартир. В 2023 году стало известно, что проектом займётся ТОО "Qazaq Stroy Properties".
"В 2023 году они проводили презентацию, собирали всех жильцов во дворе, вместе с председателем КСК рассказывали, что будут давать квартиры, кладовки, предоставлять скидки на парковочные места. Часть жильцов соглашалась, часть – нет. Моя мама была в числе тех, кто соглашался, и уговаривала тех, кто был против, потому что условия были не золотыми, а бриллиантовыми", – рассказала жительница.
Это происходило в августе 2023 года. Ирина Азарова подчеркнула, что тогда о доплатах за новые квартиры жителям не говорили. О дополнительных расходах, по её словам, стало известно только в 2025 году.
"В августе 2025 года стали всех приглашать на подписание предварительных договоров, и там уже было написано, что будет доплата", – рассказала Азарова.
Группа жильцов также обращалась в Almaty Renovation, чтобы узнать, могут ли с них требовать доплату за жильё.
"Согласно главе 9 программы, при реализации проектов реновации (в том числе инвестором ТОО "Qazaq Stroy Properties") должны соблюдаться следующие обязательные условия: принцип "комната за комнату" – собственникам предоставляются новые квартиры взамен существующих по принципу "комната за комнату" в соответствии с техническими паспортами. Количество жилых комнат в новом жилище должно быть не меньше, чем в существующем. Вопрос дополнительной площади: площадь нового жилища, предоставленная по условиям программы и превышающая площадь сносимого жилья, не считается излишней. Следовательно, возложение на собственников обязательств по доплате за такую площадь противоречит духу и целям социально значимого проекта реновации", – говорится в ответе Almaty Renovation жильцам.
Что говорят в Almaty Renovation
Корреспондент BES.media направила запрос в акимат Алматы, но его перенаправили в ТОО "Almaty Renovation". На сайте компании указано, что её учредителем является СПК "Алматы".
В Almaty Renovation сообщили, что переселение жителей домов в квадрате улиц Шевченко – Жамбыла – Манаса – Байзакова проходит в рамках программы реновации жилища Алматы до 2030 года. Её утвердил городской маслихат 29 ноября 2024 года.
Инвестором проекта выступает ТОО "Qazaq Stroy Properties", а за реализацию мероприятий по реновации отвечает ТОО "Almaty Renovation". При этом в компании подчеркнули, что жителей переселяют по принципу "комната за комнату".
"Соответственно, собственнику однокомнатной квартиры в реновируемом жилом фонде предоставляется однокомнатная квартира в новом доме, собственнику двухкомнатной квартиры – двухкомнатная квартира и т.д. Таким образом, при переселении сохраняется количество жилых комнат, что является основным принципом предоставления нового жилья собственникам в рамках программы реновации", – говорится в сообщении.
В Almaty Renovation подчеркнули, что по программе реновации Алматы до 2030 года при переселении учитывают количество жилых комнат, а не общую площадь квартиры. Если количество комнат не меняется, собственник не должен ничего доплачивать.
"В связи с современными строительными и планировочными решениями площадь квартиры, предоставляемой собственнику в новом доме, как правило, будет превышать площадь его прежней квартиры в реновируемом доме. При этом увеличение общей площади в пределах соответствующей комнатности не влечёт за собой необходимость доплаты. Доплата может возникнуть в случае, если собственник пожелает улучшить жилищные условия путём увеличения количества жилых комнат сверх предусмотренного ему варианта переселения", – пояснили в Almaty Renovation.
Например, если собственник жил в двухкомнатной квартире и хочет получить вместо неё трёхкомнатную, ему придётся доплатить за дополнительную комнату.
"Таким образом, доплата возникает только при добровольном выборе собственником квартиры большей комнатности, чем предусмотрено основным вариантом переселения. При переселении по принципу "комната за комнату" дополнительная плата с собственника не взимается", – снова подчеркнули в компании.
Что говорит застройщик
Редакция BES.media направила запрос в ТОО "Qazaq Stroy Properties", но ответа не получила. После этого корреспондент связалась с руководителем компании Алией Турусбаевой напрямую. Она сказала, что отвечать на запрос не будет, поскольку уже отвечала на вопросы жителей. Редакция также готова предоставить ТОО "Qazaq Stroy Properties" возможность изложить свою позицию и опубликовать комментарий компании.
История программы реновации
В 2024 году в акимате Алматы сообщили, что маслихат города принял "Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года", целью которой является улучшение условий проживания горожан, обновление городской среды и предотвращение увеличения аварийного жилого фонда.
Программа охватывает ветхие многоквартирные дома до двух этажей, построенные в период с 1930 по 1980 год, а также индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и иные объекты, требующие обновления территории и инфраструктуры. Проект реализуют в соответствии с генеральным планом Алматы до 2040 года, предусматривающим развитие жилых территорий с учётом плотности застройки, доступности социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также современных требований безопасности и эстетики.
Для чего запустили программу реновации
В СПК "Алматы" указали, что цель программы реновации – предоставить гражданам благоустроенное жильё с учётом градостроительных регламентов и сейсмической активности. Кроме того, в задачах программы указали исключить эксплуатацию ветхих зданий, повысить пешеходную доступность к объектам первой необходимости, снизить транспортную нагрузку и улучшить архитектурный облик Алматы.
В декабре 2021 года в "Казинформе" писали о том, что алматинцы, живущие в старых домах в квадрате улиц Шевченко – Жамбыла – Манаса – Байзакова несколько лет томятся в ожидании сноса.
По данным издания, тогда в СПК "Алматы" уточнили, что на указанном участке располагается 30 ветхих домов, построенных в 1950-х годах, и один дом 1970 года. Основную часть составляют кирпичные дома (27 домов), но также присутствуют и каркасно-камышитовые (три дома).
