Элитные участки у резиденции Назарбаева в Алматы: как Шарипбаевы избежали возврата земли государству

Что произошло

Прокуратура Алматы подала иск в Специализированный межрайонный экономический суд Алматы с требованием вернуть в государственную собственность сельхозземли, оказавшиеся в руках компании с иностранным участием. Речь шла о землях, переданных в частную собственность ТОО "Корпорация Алмалы" (ранее – ТОО "Корпорация ХОЗУ"), которое, как выяснилось, имело в составе иностранных участников, что запрещено Земельным кодексом РК. Судья Азизхан Баймахан признал часть требований обоснованными, аннулировал постановления акима и несколько сделок, однако земли, которые корпорация успела отделить и продать, остались в частной собственности.

Детали

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в микрорайоне Жайлау (бывший Карасайский район Алматы – выше Парка первого президента РК, левее ул. Дулати), в 2006 году передали от акима Карасайского района в собственность ТОО "Корпорация ХОЗУ", а позднее перешли к частным лицам и юрлицам через сделки и торги.

Речь идёт о двух исходных участках площадью 48,3 и 48,75 га, которые за годы были многократно разделены, объединены, перепроданы и подарены. Участки находятся рядом с земельным массивом, в котором расположены несколько дворцов и резиденций, принадлежащих Назарбаеву, его трём дочерям и племяннику.

Фото BES.media по данным сервиса ЕГКН

Какие претензии к "Корпорации Алмалы"

По данным прокуратуры, на момент подачи иска единственным учредителем ТОО "Корпорация Алмалы" значится ТОО "Корпорация Наурыз". В свою очередь, в состав учредителей "Корпорации Наурыз" с 11 января 2023 года входит нидерландская компания Noord Holland Trading Company B.V. с долей 99,9%, а также ТОО "Евразия Строй LLP" с долей 0,01%. При этом "Евразия Строй LLP" также полностью принадлежит той же нидерландской компании. 

В момент, когда акимат передавал землю ТОО "Корпорация ХОЗУ", структура собственников тоже включала иностранные компании.

На 9 марта 2006 года, когда в частную собственность передавался участок площадью 48,3 га, учредителями ТОО были:

• ТОО "Корпорация Наурыз" с долей 64,88%;
• Karnell Holding Limited (Британские Виргинские острова) с долей 35,12%.

Внутри "Корпорации Наурыз" 99,57% доли тогда принадлежало Loxten Company Limited (Лихтенштейн), ещё 0,43% – Vertex Holding.

На 15 августа 2011 года, когда в собственность передавался ещё один участок – 48,75 га, структура "Корпорации Алмалы" была схожей:

• "Корпорация Наурыз" владела 70% доли, а ею самой владела Loxten Company Limited с долей 99,78%;
• остальные 30% напрямую принадлежали Loxten Company Limited.

Таким образом, на оба участка изначально претендовало ТОО с иностранным участием, что прямо нарушало запрет на владение сельхозземлёй для компаний с иностранным капиталом. Это и стало ключевым основанием для иска прокуратуры, которая потребовала признать незаконными постановления акима Карасайского района о передаче земли от 2006 и 2011 годов.

Чем вообще занимается "Корпорация Алмалы"

Деятельность ТОО "Корпорация Алмалы" связана с арендой элитных авто для первых лиц государства и высоких гостей. В 2024 году на портале госзакупок клиентами ТОО "Корпорация Алмалы" по аренде представительских автомобилей, помимо ХОЗУ Алматы, значились РГУ "Архив президента РК", ГУ "Аппарат правительства РК" и Автохозяйство управления делами президента РК.

По коду экономической деятельности (ОКЭД) ТОО "Корпорация Алмалы" занимается арендой и управлением собственной недвижимостью.

История компании началась ещё в 90-х годах как Хозяйственное управление (ХОЗУ) президента и правительства. Летом 1998 года его преобразовали в ЗАО "ХОЗУ" со 100%-ной долей государства в уставном капитале. На баланс ЗАО тогда передали много недвижимости: рестораны, детские сады, гостиницы и земли как в Астане, так и в Алматы. Затем фирму преобразовали в частную компанию с ограниченной ответственностью под названием "Корпорация ХОЗУ". Корпорацией руководил Владимир Ни, ближайший помощник Нурсултана Назарбаева, а после его смерти в 2010 году "Корпорацию ХОЗУ" переименовали в "Корпорацию Алмалы".

Учредителем корпорации, как говорилось выше, значится ТОО "Корпорация Наурыз", которым, в свою очередь, владеет нидерландский офшор Noord Holland Trading Company BV. В качестве директора компании Noord Holland Trading Company упоминается некая Анна Березина. Также, по данным Forbes, долей в "Наурызе" владел бизнесмен Владимир Джуманбаев, который, помимо владения долями в АО "АК Алтыналмас", входил в состав совета директоров ТОО "Kazakhmys Holding", принадлежащего Владимиру Киму – следующему после покойного Ни помощнику Назарбаева, и миллиардеру Эдуарду Огаю.

Кто другие ответчики

Прокуратура потребовала признать недействительными более десятка сделок – от купли-продажи до дарения, заключённых после передачи земли ТОО "Корпорация Алмалы". За это время участки многократно делились, объединялись, перепродавались и передавались по договорам дарения. В результате ответчиками оказались целый ряд компаний и граждан. В судебном решении указаны:

• Сулейменов Олжас Серикович (поскольку в судебных документах не указан возраст ответчика, а людей с полным совпадением имени в Казахстане несколько, доподлинно не удалось установить его личность).
• АО "Республиканская газета "Казахстанская правда" (тут стоит заранее сказать, что суд признал "Казправду" ненадлежащим ответчиком, потому что АО прекратило существование 23 января 2023 года, когда было реорганизовано путём присоединения к ТОО "Қазақ газеттері").
• Шарипбаева Корлан Кайратовна – дочь Кайрата Шарипбаева, которого в СМИ называют нынешним мужем Дариги Назарбаевой и зятем первого президента РК. Корлан Шарипбаева является учредителем ТОО "Asia W Partnership" и ТОО "Stroy System Engineering". Кроме этого, она учредитель компании ТОО "Sirius Gold", которое занимается розничной торговлей, а именно продажей часов и ювелирных изделий.

• Кайрат Данияр – сын Кайрата Шарипбаева, который поначалу участвовал в юридических лицах под именем Данияр Шарипбаев, но после избавился от известной фамилии отца и поменял её на его имя. Под прежним именем он значился учредителем ТОО "Danatech" и ТОО "Jasyl Dolan", которое связывали с ТОО "Alan Partners". В свою очередь, в СМИ писали, что прокуроры проверяли аффилированность ТОО "Alan Partners" с бывшим руководством нацкомпании QazaqGaz.

• Ибрагимов Мурат Муслимович – согласно данным сервиса Kompra.kz, он значится руководителем ТОО "АвтоЛомбард Премиум-Кредит". Фирму открыли 6 февраля 2015 года. Тогда она называлась "Микрофинансовая организация Премиум Кредит", а её учредителем и первым руководителем был Наим-Заде Камал Рамизович, зарегистрированный в Каскелене. Фирма работала в сфере микрокредитования. 12 мая 2017 года компания сменила название на "Премиум Кредит", а вместе с ним – и направление деятельности. С этого момента она стала работать как ломбард, а учредителем стала Сафарова Айла Тарвердиевна. С этого времени учредитель не менялся, а вот директора менялись несколько раз: компанию по очереди возглавляли Маркарян Эдуард Сергеевич, Штенцель Вадим Александрович, Токбаев Асан Кунович. Ибрагимов же официально стал директором только в 2024 году. 
• Наим-Заде Фарида Джаватовна – по данным сервиса Kompra.kz, владеет только ИП "Наим-Заде Ф", зарегистрированным в Каскелене. Однако на одном из форумов были данные переписи жителей Алматы от 2008 года и генеалогическое дерево Каскелена, где перечислены люди по фамилии Наим-Заде по годам рождения. Так выяснилось, что в Каскелене всего пять человек по фамилии Наим-Заде, и среди них есть отчества, указывающие на общих родителей или родственников. Фарида Джаватовна Наим-Заде – 1954 года рождения, тогда как Камал Рамизович Наим-Заде, упомянутый выше, – 1976 года рождения, и вполне может быть её сыном.
• Молдакулов Нуржан Зиябекович – по данным сервиса Kompra.kz, значится руководителем ТОО "Шиели Dolomit", зарегистрированным в Кызылорде, а заодно и его учредителем, совместно с Аскаровой Индирой Шахзатхановной. До октября 2022 года учредителем значился некий Ибрагимов Бакытбек Айбекович. После его ухода учредителем стал Нуржан Молдакулов. Индира Аскарова стала соучредителем в декабре того же года. 
• Мадиев Галымжан Шарипбаевич – по данным сервиса Kompra.kz, значится учредителем и руководителем ТОО "GM Авто KZ". Компания была основана 20 августа 2015 года и изначально носила название "ДинТал Exchange". Её учредителями стали Динмухамбет Шайкыназаров и Талгат Саденов, а основным видом деятельности значились брокерские услуги на рынке ценных бумаг и товаров. Менее чем через месяц Саденов вышел из состава участников, Шайкыназаров остался единственным владельцем. В конце 2015 года новым владельцем и руководителем компании стал Галымжан Мәдиев. Летом 2016 года он переименовал компанию в "GM Авто KZ" и сменил юридический адрес, оставив при этом прежнюю сферу деятельности.

Некоторые сделки по приобретению земли были совершены через электронные торги, и приобретатели настаивали на своей добросовестности. Спойлер: суд признал, что землю получили законно, и нынешние владельцы земли не лишились.

Как делили и передавали землю

Почти 97 га сельскохозяйственных земель изначально были переданы ТОО "Корпорация ХОЗУ" (позже переименованному в "Корпорацию Алмалы") для ведения товарного сельского хозяйства. По данным прокуратуры, спустя годы земли вошли в черту Алматы, и ими жонглировали как хотели – делили, продавали, объединяли, передавали по бартеру, а затем, через дарение и перепродажи, выводили в частные руки.

Участок №1 – от сельского хозяйства до элитной застройки

В 2016 году один из крупных участков был разделён: большая часть (около 39 га) вскоре попала по бартеру к некоему Олжасу Сулейменову, но уже через три месяца вернулась в собственность корпорации. Потом его вновь разделили: 3 га передали в госсобственность под нужды фонда "Астана-20", ещё 3 га – продали Корлан Шарипбаевой, которая позже подарила их брату – Данияру Кайрату. Остаток земли (более 33 га) остался у корпорации.

Другой участок в этом блоке (почти 9 га) был разделён: основную часть (около 8,5 га) передали под индивидуальное жилищное строительство, а меньший кусок позже объединили с соседним участком – всё это тоже осталось в собственности корпорации.

Участок №2 – через торги в частные руки

Второй крупный участок был разделён в 2017 году: около 1,4 га передали "Казахстанской правде" по бартеру, и этот участок вскоре раздробили на шесть маленьких. Несколько из них выкупил на торгах Мурат Ибрагимов, объединил их в один участок, а затем в 2022 году перепродал его Фариде Наим-Заде.

Оставшиеся мелкие участки прошли через руки других владельцев: сначала их купил Галымжан Мадиев, затем – Нуржан Молдакулов, и в итоге они снова оказались у Ибрагимова, который перепродал их той же Фариде Наим-Заде.

Основной участок (более 47 га) ненадолго перешёл к Олжасу Сулейменову по той же схеме: передача – возврат. После этого землю снова разделили. Крупные фрагменты остались у корпорации, а один небольшой участок – менее 1 га – снова оказался у Корлан Шарипбаевой, которая также подарила его Данияру Кайрату.

В 2022 году три отдельных фрагмента из обоих участков объединили в один новый участок площадью более 33 гектаров. Но уже в 2024 году он снова был разделён.

На момент подачи иска:

• У ТОО "Корпорация Алмалы" оставалось три участка общей площадью около 72 га;
• Фарида Наим-Заде владела около 1,4 га;
• Данияр Кайрат – почти 4 га, полученными от Корлан Шарипбаевой в дар.

Что в итоге

Суд частично удовлетворил требования прокуратуры и аннулировал постановления акима Карасайского района 2006 и 2011 годов о передаче земель. Суд также признал недействительными договор мены и сделки с участием Олжаса Сулейменова. В госимущество возвращены три участка общей площадью 71,9 га.

Интересно, что оставшиеся сделки с частными лицами, включая семью Шарипбаевых, судья Азизхан Баймахан признал действительными, а покупателей – добросовестными, не найдя в действиях по разделу и многократной перепродаже земли ничего противозаконного.