Если коммерческие банки хотят продавать ипотеку по 25%, этого не будет – Сулейменов

Что произошло

В Казахстане в ноябре ожидается снижение годовой эффективной ставки (ГЭСВ) по ипотеке с 25 до 20%, поэтому банки вынуждены будут снизить ставки по жилищным займам, отметил председатель Национального банка Тимур Сулейменов в рамках брифинга.

Детали

"Наши мнения с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сходны в том, что 20% годовых – достаточный уровень для ипотеки. Если коммерческие банки хотят продавать ипотечные продукты по 25%, сорри, этого не будет", – отметил Тимур Сулейменов.

По его словам, потребители часто не оценивают и не осознают уровень принимаемой на себя долговой нагрузки, и могут взять долговую ношу, которую не в состоянии вынести в течении длительного периода времени.

"Те банки, которые пойдут под 20% и ниже, пожалуйста, пусть развивают свои ипотечные продукты. Те, кто пойдёт по ставке выше, наверное, будут терять клиентов и ниши. Рыночная ипотека всё больше будет заменяться жилстройсбережениями населения", – уточнил глава Нацбанка.

Но он отметил, что методология расчёта ГЭСВ может быть отрегулирована.

"Если, допустим, клиент готов сразу внести 80% первоначального взноса, а оставшиеся 20% взять на 5 лет под 25%, то таким клиентам, наверное, можно разрешить повышенную ставку. Но базово, при наличии маленького первоначального взноса при большой сумме к уплате на длительный срок, порог в 20% ГЭСВ останется", – сказал Тимур Сулейменов.

Что будет с банками после поднятия ставки ГЭСВ

"Как себя чувствуют коммерческие банки – вопрос, на который мы, конечно же, должны обращать внимание. Но в первую очередь нас волнует финансовая стабильность и благосостояние граждан. Будут ли банки заниматься ипотекой или нет – вопрос коммерческих банков. Ставка ипотеки свыше 20% несёт прямые риски и прямую угрозу сначала потребителям, а потом и финансовой стабильности. Когда большая группа потребителей берёт, а потом не может выплачивать займы – это угроза финстабильности. Мы это проходили в конце нулевых и в середине десятых. Повториться этому в середине 20-х мы дать не должны", – сказал Тимур Сулейменов.

Что касается ипотечной монополии Отбасы банка, то по его мнению, причиной во многом является его участие в системе жилстройсбережений. Открывая дорогу частным банкам в эту систему с 1 января следующего года, регулятор гарантирует, что не будет выдавливать коммерческие банки с ипотечного рынка.

Контекст

В ноябре 2025 года регуляторы должны принять решение о снижении предельной годовой ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке до 20%. При этом для гармоничного развития ипотечного рынка новый закон о банках предлагает уравнять коммерческие банки и государственный Отбасы банк в допуске к системе жилстройсбережений. В случае принятия закона, частные банки смогу привлекать деньги населения на жилищные депозиты.