Ипотечный рынок Казахстана продемонстрировал снижение в первом квартале
Основной вклад в такую динамику внёс Отбасы банк.
Что произошло
Выдача новых ипотечных займов в первом квартале 2025 года снизилась на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 390 млрд тенге. В первом квартале 2024 года эта сумма составляла 413 млрд тенге. Основной вклад в эту динамику внёс Отбасы банк, выдача у которого снизилась на 10,4% – до 225,2 млрд тенге. Об этом сообщается на сайте Ассоциации финансистов Казахстана.
Детали
Снижение активности в Отбасы банке связано с поздней выплатой государственной премии по жилищно-сберегательным вкладам, из-за чего заёмщики начали подавать заявки в конце квартала.
На этом фоне наблюдался рост доли рыночных программ банков второго уровня в выдаче новых ипотечных займов: до 36% с уровня 31% по итогам 2024 года.
"Этот рост в значительной степени носит временный характер, поскольку выдача Отбасы банком после выплат госпремии восстановится, а негативное воздействие высоких процентных ставок, которые сдерживают спрос на рыночные займы, сохранится как минимум до конца года", – рассказали в Отбасы банке.
Что ещё
Качество портфеля по рынку остаётся высоким (просрочка – 0,4%) в связи с жёстким отбором заёмщиков и значительной долей первоначального взноса (20-50%). Но показатель немного ухудшился у Отбасы банка (с 1,7 до 2,3%) на фоне запрета на продажу проблемных долгов коллекторам.
Платежи по ипотечным займам сохраняются устойчиво ниже 50% от средней зарплаты на фоне сопоставимого увеличения зарплаты и среднего размера платежа.
Отдельно отмечено, что снизилась зависимость рынка от изъятий средств из ЕНПФ. Так, в первом квартале 2025 года не наблюдается чёткой связи между активностью на рынке жилья и пенсионными изъятиями.
Контекст
Отбасы банк меняет порядок полного досрочного погашения предварительных и промежуточных жилищных займов, оформленных в рамках системы жилищных строительных сбережений со 2 июля.
При полном досрочном погашении займа использование сбережений на депозите в счёт погашения долга и последующее закрытие депозита будут обязательным условием.
–––
Читайте также:
–––
