Казахстанцы продолжают брать более крупную ипотеку на фоне подорожания жилья
Что произошло
В Казахстане доля ипотечных кредитов от 20 млн тенге выросла с 31,4% до 39,6%. Аналитики связывают это с подорожанием недвижимости. Казахстанцам для покупки жилья нужно больше заёмных денег. При этом доля малых займов – до 10 млн тенге, снизилась с 20,7% до 16,5%. Такие данные приводят в обзоре Ассоциации финансистов Казахстана за первое полугодие 2026 года.
Жильё дорожает быстрее доходов
По данным АФК, цены на первичное жильё выросли на 15,5% за год, на вторичное – на 11,8%.
Реальные денежные доходы населения, учитывающие инфляцию, увеличились лишь на 0,1%. Из-за этого покупателям сложнее собрать первоначальный взнос. Аналитики называют ухудшение доступности жилья одним из основных ограничений спроса на ипотеку.
Частично потребность в собственных средствах покрывают пенсионные накопления. За полугодие казахстанцы использовали на жилищные цели 407,5 млрд тенге из ЕНПФ – на 59% больше, чем годом ранее. Однако, как отмечают в АФК, возможности этого источника зависят от накоплений конкретного человека и не устраняют разрыв между стоимостью жилья и доходами.
Заявок стало меньше
За январь-июнь число заявок на ипотеку сократилось на 13,4% по сравнению с первым полугодием 2025 года – до 419,2 тысячи.
При этом доля одобрений выросла с 26,1% до 28,1%. По оценке АФК, это может объясняться тем, что среди обращений стало больше заявок, соответствующих требованиям банков, а выдачи сосредоточились в льготных программах.
Рост выдач обеспечил Отбасы банк
Несмотря на сокращение числа заявок, объём новых ипотечных кредитов вырос на 12,4% – примерно до 1,1 трлн тенге.
Выдачи Отбасы банка увеличились на 32,8% – до 916,7 млрд тенге. Одновременно объём рыночной ипотеки сократился на 39% – до 161,5 млрд тенге. По выводам АФК, именно расширение финансирования через Отбасы банк обеспечило рост рынка.
Преобладание льготных программ удерживало среднюю ставку по ипотеке на уровне 10%. Средняя сумма кредита достигла 12,4 млн тенге, увеличившись на 2,5%.
Что будет поддерживать ипотеку дальше
В третьем квартале аналитики ожидают восстановления спроса благодаря расширению льготных программ и совместным предложениям банков с застройщиками.
Однако рыночную ипотеку продолжает сдерживать высокая стоимость денег для банков. По оценке АФК, без её снижения и улучшения доступности жилья рост рынка по-прежнему будет зависеть прежде всего от господдержки и системы жилищных сбережений.
