Судебный репортаж

На месте склона в ЖК "Династия" не построили подпорные стены – допрос свидетеля в суде по делу о земельных махинациях в Алматы

11.09.2024

Свидетель по делу Алмасхана Ахмеджанова Олжас Досымов

Руководитель ТОО "Orda Project" Ерулан Оспанов рассказал, с какими нарушениями строили ЖК "Династия" в Алматы.

Что произошло

В Алматы продолжается громкий судебный процесс по делу бывшего главного архитектора города Алмасхана Ахмеджанова и других подсудимых. Рассматривается первый эпизод обвинения, который связан со строительством ЖК "Династия" в Алматы. Заказчик – ТОО "MDi-Max Group".

В суде допросили свидетеля стороны обвинения – руководителя и учредителя компании ТОО "Orda Project" Ерулана Оспанова. Его компания занимается разработкой эскизных и рабочих проектов.

"Целевое назначение было ИЖС"

По словам свидетеля, сначала заказчиком рабочего проекта ЖК "Династия" выступал некий Борис Чен (исполнительный директор ТОО "MDi-Max Group", осуждён за мошенничество. – Авт.). Стороны устно договорились о сделке по созданию проекта.

Уже тогда было известно, что многоквартирный жилой комплекс собираются строить на участках с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство".

"Мы запросили эскизный проект. Нам предоставили из исходных данных фото участка и акт на землю. Целевое назначение было ИЖС. Размер участка, если не ошибаюсь, был 2 гектара. На этом участке они хотели строить несколько домов. Мы предупредили о том, что нужно менять целевое назначение на МЖК. Всё, что касается исходных данных и документов, этим занимается заказчик", – рассказал Ерулан Оспанов.

"Здания строились с нарушениями"

После того как начались проблемы с законом у Бориса Чена, проект обсуждали с Марией Абдибаевой, которая ранее работала в НИИ "Алматыгенплан".

Согласно обвинительному акту, Мария Абдибаева предложила бывшему главе управления городского планирования и урбанистики Алмасхану Ахмеджанову согласовать разрешительные документы на строительство МЖК в этом районе без изменения целевого назначения участка земли и оплаты кадастровой стоимости, которая оценивалась в 152 млн тенге.

"С Марией Абдибаевой мы познакомились в ходе работы, когда шла стройка ЖК "Династия". На тот момент она была руководителем по строительству. В процессе строительства я узнал, что целевое назначение поменяли. Этим занимался заказчик. Здания строились с нарушениями, там был склон, и возник вопрос о подпорных стенах. Их должны были построить, но этого не сделали. На наши замечания они не реагировали. Мы лично отправили в ГАСК и заказчику письмо о том, что заказчик не выполняет требования по нормам", – рассказал свидетель.

За выполненные работы не получили 75 млн тенге

Позже начались проблемы с оплатой.

"Когда мы запрашивали сумму, они сказали: нет денег. Мы судились, они говорили, что нет договора. Мы проиграли суд. Эскизный и рабочий проект делали мы. Должны были участвовать в акте приёмки. Заказчик, видимо, по-другому решил. Суд был на стороне заказчика. Была договорённость на сумму 75 млн тенге", – сказал Ерулан Оспанов.

Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы действительно рассматривал гражданский иск ТОО "Orda project" против ТОО "MDi-Max Group". Истец требовал признать авторское право на проект строительства ЖК "Династия", конфисковать контрафактные экземпляры проекта, взыскать неосновательное обогащение в размере 17 125 360 тенге и неустойку в размере 7 601 519 тенге. Суд разработчики проиграли.

Целевое назначение участков поменяли постфактум

Также в суде допросили Игоря Копылова, учредителя застройщика MDI Max group.

"С ИЖС на МЖК поменяли в этом году, так как был мораторий, утверждался генплан", – рассказал Копылов.

При этом первую очередь ЖК сдали в эксплуатацию в январе 2022 года.

Игорь Копылов также рассказал, что узнал, что Борис Чен начал похищать деньги дольщиков.

"Очень много было жалоб от дольщиков. После этого начался аудит, обратились в полицию", – рассказал свидетель.

В 2022 году Бориса Чена приговорили к 6 годам и 8 месяцам лишения свободы за мошенничество.

При чём тут Алмасхан Ахмеджанов

По версии обвинения, два участка в мкр Ерменсай, где построили ЖК "Династия", принадлежали двум физическим лицам. Целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Инвесторы захотели там построить элитный жилой комплекс, договорившись со знакомой чиновницей из "Алматыгенплана" Марией Абдибаевой (она после стала директором застройщика ТОО "MDi-Max Group)".

По версии обвинения, Алмасхан Ахмеджанов согласовал разрешительные документы на строительство ЖК "Династия" на участке земли с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство".

Кто на скамье подсудимых и в чём их обвиняют

На скамье подсудимых:

Алмасхан Ахмеджанов, бывший главный архитектор Алматы, которого обвиняют в мошенничестве и злоупотреблении должностными полномочиями.
Ардак Самамбетов, экс-руководитель управления земельных отношений Алматы, – в хищении и мошенничестве.
Ерлан Жармуханбетов, экс-руководитель отдела землеустройства, изъятия и резервирования земель управления земельных отношений Алматы, – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки.
Алмазхан Бакиров, директор оценочной компании ТОО "BAB Assessment", – в хищении, мошенничестве, злоупотреблении должностными полномочиями и получении взятки.
Муханбеталы Шалкарбеков, предприниматель, депутат Жамбылского областного маслихата, состоит в партии "Ак жол", – в мошенничестве.
Берик Ускембаев, предприниматель – в мошенничестве.

Никто из подсудимых не согласился с обвинением.

–––

О схемах земельных махинаций из уголовного дела читайте здесь:

–––