Налог с продажи имущества в Казахстане: объясняем, кто и сколько заплатит в 2026 году
Что произошло
С 2026 года в Казахстане действуют новые правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже имущества. Изменения внесены новым Налоговым кодексом, при этом для некоторых сделок предусмотрен переходный период.
Если вы продали имущество дороже, чем когда-то его приобрели, разница между ценой покупки и продажи считается доходом – приростом стоимости. Именно с этой суммы уплачивается индивидуальный подоходный налог по ставке 10%. При этом налог возникает не во всех случаях – всё зависит от вида имущества и срока, в течение которого оно находилось в собственности.
Главное изменение нового Налогового кодекса – минимальный срок владения жильём, после которого его можно продать без уплаты налога, увеличивается с одного года до двух лет.
В 2026-2027 годах будет действовать переходный период. Если квартира приобретена до 1 января 2026 года, сохраняются прежние правила: при продаже после одного года владения налог платить не нужно. Если жильё куплено с 1 января 2026 года, для освобождения от налога владеть им потребуется не менее двух лет.
С 2028 года двухлетний срок станет обязательным для всех собственников.
При переуступке права требования по договору долевого участия (ДДУ) налог платить не нужно, если с даты заключения договора прошло не менее трёх лет или после оформления права собственности прошло не менее двух лет.
Освобождение от налога не предусмотрено, если вы продаёте коммерческую недвижимость в Казахстане (офисы, магазины, склады и другие нежилые помещения), а также любое жильё или другую недвижимость за рубежом. В этих случаях налог придётся заплатить с полученной прибыли независимо от срока владения объектом.
Для автомобилей, зарегистрированных в Казахстане, правила не изменились. Если машина находилась в собственности не менее одного года, при её продаже налог платить не нужно. Если автомобиль продан раньше и дороже, чем был куплен, налог уплачивается только с полученной прибыли. Для автомобилей с иностранной регистрацией освобождение по сроку владения не действует – налог с прироста стоимости придётся заплатить независимо от того, сколько времени автомобиль находился в собственности.
Доход от продажи криптовалюты облагается налогом независимо от срока владения цифровыми активами. Для ценных бумаг продолжают действовать специальные правила, которые позволяют учитывать при расчёте налога не только полученную прибыль, но и убытки от инвестиций.
При расчёте налога учитывается разница между ценой продажи и ценой покупки имущества. Если документы, подтверждающие стоимость приобретения, не сохранились, налоговые органы будут использовать официальную оценочную или кадастровую стоимость объекта. Для автомобилей, ввезённых из-за границы, в первоначальную стоимость включаются уплаченные таможенные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор, что позволяет уменьшить сумму налога.
