В Алматы ввели мораторий на строительство высоток в верхней части города

Что произошло 

В акимате Алматы разъяснили, какие ограничения вводятся на застройку в рамках исполнения поручений президента Касым-Жомарта Токаева. 

Детали

В управлении городского планирования и урбанистики пояснили, что запрет касается территорий южнее Талгарского тракта, ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. 

"Интенсивная застройка этих территорий приводит к ряду системных проблем. Одна из них – острый дефицит социальной инфраструктуры. В этих районах наблюдается нехватка образовательных учреждений и медицинских объектов.

Также в верхней части города отсутствуют централизованные системы водоснабжения и канализации, а существующие коммуникации контролируются несколькими монополистами, чьи сети перегружены и не обеспечивают необходимую мощность. Улично-дорожная сеть не справляется с возросшим транспортным потоком, а отсутствие арычной сети приводит к затоплениям в период сильных дождей", – говорится в распространённом сообщении.

Также, по данным управления, существенная часть горных районов расположена на нестабильных суглинистых грунтах, которые становятся подвижными при увлажнении.

"Незаконная застройка, вырубка зелёных насаждений и использование несанкционированных септиков увеличивают риск сдвигов почвы и разрушений.

Кроме того, в горной местности города находятся 1,5 тысячи участков (более 2 тысяч га) неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения, которые были переданы в состав города из областных территорий. Согласно Земельному кодексу, на территориях города запрещено размещение земель сельскохозяйственного назначения, то есть их застройка многоквартирным жильём создаст дополнительную нагрузку на инженерные коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру", – сообщило управление городского планирования.

Важно

На основании моратория предпроектная документация на строительство подобного жилья выдаваться не будет. Ограничение не касается уже реализуемых объектов.

Какие нормы действуют сейчас 

По сообщению городских властей, сейчас действует запрет на строительство на склонах с крутизной более 15 градусов, ограничение высотности до трёх этажей в верхней части и запрет на срез склонов. 

Контекст 

3 августа президент провёл встречу с акимом города Дарханом Сатыбалды и потребовал защитить предгорья от уплотнительной застройки. Также Касым-Жомарт Токаев поручил ввести мораторий на многоэтажную застройку в верхней части Алматы. 

Что хочет построить Rams

Компания Rams собирается возвести в Алматы 40-этажный жилой комплекс Rams Beyond. Акимат сообщал, что 24 июля 2024 года были проведены общественные слушания по проекту, и даже утверждал, что застройщик обладает официальным протоколом мероприятия. Однако в официальных ответах управления экологии и окружающей среды Алматы и общественного совета города говорится об обратном: слушания не проводились и не планируются. Высотку собираются строить несмотря на действующие ограничения возведения высоток выше 9 этажей выше проспекта Абая – в правилах застройки указывается, что исключение может быть сделано для уникальных объектов.