Отмена льгот по НДС для застройщиков приведёт к росту цен на недвижимость – эксперты

 Что произошло

По новому Налоговому кодексу с 1 января 2026 года отменили льготы для застройщиков по налогу на добавленную стоимость (НДС) при реализации жилья. Теперь они будут вынуждены платить НДС в размере 16%. Корреспондент BES.media разбиралась, как это может повлиять на цены на рынке жилья.

Застройщикам отменили налоговые льготы? Есть ли исключения?

Да, налоговые льготы при реализации жилья для застройщиков по новому Налоговому кодексу отменены. 

Есть исключение. За реализацию жилья, строительство которого начато и (или) приёмка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, застройщик всё так же будет освобождён от НДС.

Что такое налог на добавленную стоимость?

Налог на добавленную стоимость (НДС) – платежи в бюджет государства от прироста стоимости, которая была добавлена при реализации жилья. НДС – это косвенный налог. Налог уплачивается бизнесом, который включают его в цену жилья, и, по сути, конечный плательщик этого налога – покупатель.

Что будет с ценами на рынке недвижимости?

Управляющий партнёр юридической фирмы Salyqtez Айдар Масатбаев полагает, что цена жилой недвижимости поднимется минимум на ставку НДС.

"Плюс она ещё будет подниматься, потому что строительный сектор всё ещё требует импорта, ибо Казахстан не может себя обеспечить собственным производством необходимых стройматериалов от котлована до завершения, до последнего гвоздика в балконе. Что-то импортируется. Та импортная часть будет расти уже по умолчанию, потому что рост доллара налицо", – отметил эксперт.

Согласна с этим мнением и налоговый эксперт Гульвира Абеу. По её мнению, застройщики вынуждены включать 16% НДС в цены. Соответственно, цена за квадрат жилья повысится. То есть по факту получается, что основная нагрузка перейдёт к покупателям. 

"Цены вырастут на 10-15%, спрос на жильё упадёт, так как ипотека тоже подорожает. И в конце концов на рынке останутся только крупные застройщики", – отметила Гульвира Абеу.

Директор консалтинговой компании Alef $ity Айкун Эгеру не сомневается, что цены на жильё однозначно вырастут. Если раньше застройщики были освобождены от НДС, то теперь им предстоит платить полноценный налог на добавленную стоимость. Эти издержки неизбежно будут переложены на покупателя. Ожидаемый рост цен на первичное жильё – от 15 до 20% в зависимости от региона и класса недвижимости.

"Для покупателя это означает увеличение размера ипотечного кредита, рост ежемесячных выплат, снижение доступности жилья. Для рынка в целом – это удорожание строительства, уход части мелких застройщиков и, как следствие, снижение конкуренции и замедление темпов строительства", – отметила она. 

На фоне этих изменений спрос может начать смещаться на вторичный рынок, где удорожание будет не столь резким. 

Что предлагают делать эксперты?

По словам Айдара Масатбаева, для снижения стоимости на жильё нужно в срочном порядке прекратить любую государственную поддержку, любые государственные ипотеки. 

"В этом случае резко сократится предложение и цена вернётся к настоящему рынку, хотя, согласен, уменьшится количество покупателей, но я думаю, сейчас это единственный выход, потому что период этих дешёвых ипотек пройден. Нужно стабилизировать цену. И сейчас должно прийти время отрезвления", – полагает эксперт.

Айкун Эгеру, наоборот, считает, что сейчас важно ввести компенсационные меры для покупателей (субсидии, налоговые вычеты, льготная ипотека), усилить контроль за обоснованностью роста цен, обеспечить прозрачность в расчётах и защиту дольщиков.