Школа, детсад и двор: что застройщик должен предусмотреть вместе с новым ЖК в Алматы

Что произошло 

В Алматы при строительстве новых жилых районов должны учитывать не только количество домов, но и будущую нагрузку на инфраструктуру. На каждую тысячу жителей необходимо предусмотреть не менее 180 мест в школах и 100 мест в детских садах. Кроме того, на каждого жителя должно приходиться не менее 10 кв. м дворового пространства. 

Что учитывают перед согласованием строительства 

По словам заместителя руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Данияра Алимсеитова, наличие земельного участка само по себе ещё не означает, что на нём можно построить жилой комплекс. 

"При рассмотрении проектов мы учитываем генплан города, градостроительный регламент и ПДП. Также смотрим на назначение территории, ограничения по высоте и плотности застройки, сейсмические условия, наличие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также требования к внешнему облику зданий и благоустройству", – сказал он.

Отдельно оценивают, выдержит ли существующая инфраструктура появление нового объекта: дороги, водоснабжение, канализация и другие коммуникации. 

Вместе с домами должны появляться школы и детсады 

При планировании новых жилых районов необходимо заранее предусматривать землю для школ, детских садов, парков, скверов, дорог и инженерных сетей. В районах новой застройки на каждую тысячу жителей должно приходиться не менее 100 мест в детских садах и 180 мест в школах. Также должна учитываться доступность поликлиник. Поэтому, строительство нового жилья должно идти одновременно с развитием необходимой инфраструктуры. 

Почему наличие участка ещё не даёт права построить ЖК 

Действующий генеральный план Алматы до 2040 года определяет, для чего могут использоваться разные территории города. Если участок по генплану предназначен для других целей или на нём действуют ограничения, застройщик не может автоматически построить там многоквартирный жилой комплекс только потому, что владеет землёй. Более конкретные параметры строительства устанавливаются ПДП и градостроительным регламентом. 

Сколько места должно оставаться во дворе 

Требования распространяются не только на сами здания. При проектировании ЖК необходимо предусмотреть дворы, детские и спортивные площадки, озеленение, места отдыха, пешеходные дорожки, проезды и парковки.

Дворовое пространство рассчитывается исходя из нормы не менее 10 кв. м на одного жителя. Кроме того, территория должна быть доступна для маломобильных жителей.

Завершение благоустройства и озеленения также связано с готовностью объекта к вводу в эксплуатацию. 

Застраивать существующие дворы нельзя 

В обновлённых правилах застройки Алматы предусмотрены запреты на застройку существующих дворов, уничтожение зелёных насаждений и чрезмерное уплотнение уже сформированных кварталов. 

Управление архитектуры проверяет проекты при выдаче исходных данных, утверждении архитектурно-планировочного задания и согласовании эскиза. Непосредственно за строительными работами на площадке и соблюдением строительных норм следит управление градостроительного контроля. 

Что проверить перед покупкой квартиры в строящемся ЖК 

Отдельно Алимсеитов напомнил о долевом строительстве. Застройщик должен иметь законное основание для привлечения денег покупателей: разрешение акимата либо гарантию единого оператора жилищного строительства. Договоры долевого участия должны проходить государственный учёт. 

Поэтому при покупке квартиры на стадии строительства управление советует в первую очередь проверять документы застройщика, а не ориентироваться только на рекламу проекта. По словам Алимсеитова, город стремится перейти от точечной застройки к комплексному развитию территорий, при котором новые дома должны появляться одновременно с дорогами, инженерными сетями и социальными объектами.