Суд отменил сделки с землями Алматинского зоопарка, проданными клубу "Кайрат"
Что произошло
Алматинский зоопарк в суде оспорил сделки купли-продажи земельных участков, выделенных из земель зоопарка, и добился признания их недействительными.
Что было до этого
В 1997 году решением на тот момент акима Виктора Храпунова, который занимал этот пост до 2004 года, Алматинскому зоопарку была передана земля площадью 34,2 га для постоянного пользования. Она предназначалась для эксплуатации и обслуживания зоопарка. В октябре этого же года был получен госакт с присвоением кадастрового номера. Согласно уставу, учредителем зоопарка является акимат Алматы.
Как начали продавать земли зоопарка
2003 год: постановлением акимата с территории зоопарка был выделен самостоятельный земельный участок площадью 0,1712 га, который был продан ТОО "Мини футбольный спортивный клуб "Кайрат" (ныне – ТОО "Олимпикс 1995") на праве частной собственности, с целевым назначением для строительства и эксплуатации модуля спортивного зала.
2006 год: постановлением акимата (аким Имангали Тасмагамбетов) из земель зоопарка был продан дополнительный участок площадью 0,0934 га, присоединённый к ранее приобретённому участку.
2008 год: между ТОО "Мини футбольный спортивный клуб "Кайрат" и ТОО "Кайрат 1995" был заключён договор купли-продажи недвижимого участка, согласно которому последнему был продан спортивно-гостиничный комплекс с земельным участком.
Что было после
6 февраля 2025 года специализированная природоохранная прокуратура Алматы установила, что земли зоопарка, относящиеся к категории особо охраняемых природных территорий, незаконно передавались третьим лицам. Сам зоопарк обратился в суд, где оспорил постановления акимата и потребовал признать недействительными договоров купли-продажи, так как земельные участки, занятые государственными зоологическими парками, относятся к землям особо охраняемых природных территорий и не подлежат отчуждению в частную собственность.
Позиции сторон в суде
Ответчиками по делу выступали четыре стороны:
- ТОО "Олимпикс 1995";
- ТОО "Кайрат 1995";
- аппарат акима Алматы;
- управление земельных отношений Алматы.
Представитель ТОО "Олимпикс 1995" и ТОО "Кайрат 1995" представила письменный отзыв, в котором выразила несогласие с иском. В документе отмечается, что спорные участки на момент продажи не относились к землям особо охраняемых природных территорий, а числились землями населённых пунктов, предназначенными под спортивные объекты. Этот статус, по словам ответчика, подтверждается кадастровыми данными и схемами зонирования. Также указывалось, что сделки были заключены в рамках действующего законодательства и прошли государственную регистрацию.
В суде представитель аппарата акима Алматы выступил против иска и просил отказать в его удовлетворении. Аналогичную позицию занял представитель управления земельных отношений, указав, что иск является необоснованным.
Представители прокуратуры подтвердили наличие нарушений при передаче земли и поддержали иск зоопарка.
Что решил суд
В решении суда указано: "Иск коммунального государственного казенного предприятия "Алматинский зоологический парк" управления культуры города Алматы – удовлетворить".
Суд постановил:
- признать постановление акимата Алматы от 14 мая 2003 года "О продаже земельного участка товариществу с ограниченной ответственностью "Мини футбольной спортивной клуб "Кайрат" в Медеуском районе недействительным;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17 июня 2003 года, заключённый между акимом Алматы и ТОО "Мини футбольной спортивной клуб "Кайрат" на основании постановления акимата Алматы от 14 мая 2003 года;
- признать постановление акимата Алматы от 4 февраля 2006 года "О продаже земельного участка товариществу с ограниченной ответственностью "Мини футбольной спортивной клуб "Кайрат" в Медеуском районе недействительным;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21 марта 2006 года, заключенный между управлением земельных отношений Алматы и ТОО "Мини футбольной спортивной клуб "Кайрат" на основании постановления акимата Алматы от 4 февраля 2006 года;
- признать недействительным договор купли-продажи от 19 ноября 2008 года, заключённый между ТОО "Мини футбольной спортивной клуб "Кайрат" и ТОО "Кайрат 1995", в части продажи земельного участка общей площадью 0,2646 га.
Что известно о ТОО "КАЙРАТ 1995"
Компания трудится в сфере прочей деятельности в области спорта и работает на рынке уже 18 лет, является участником объединения юридических лиц "Ассоциация футзала Казахстана", а также корпоративного фонда "Футзальный клуб "Кайрат футзал".
