Цены на жильё в Астане и Алматы практически сравнялись – эксперт

что произошло

Разрыв цен на жильё между Алматы и Астаной стремительно сокращается. Если ещё несколько лет назад столичный рынок отставал от южной столицы на 30–40%, то сегодня разница практически нивелирована. Об этом рассказала эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

детали

Средняя цена первичного жилья в Алматы составляет 719,6 тысячи тенге за квадратный метр, вторичного – 741 тысяча тенге. В Астане эти показатели находятся на уровне 715,4 тысячи и 727,5 тысячи тенге соответственно.

Таким образом, разрыв между двумя крупнейшими рынками страны сократился до менее чем 2%.

"Раньше разница была очевидной, сейчас она практически исчезла. Мы видим выравнивание цен между городами на фоне активного роста столичного рынка", – говорит эксперт.

При этом, по её словам, рынок Алматы остаётся более сегментированным. Так, в Алатауском и Наурызбайском районах стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет 480–550 тысяч тенге, в комфорт-классе – 650–780 тысяч тенге. В Бостандыкском и Ауэзовском районах (выше проспекта Абая) цены достигают 800 тысяч – 1,5 млн тенге, а в Медеуском районе (элитный сегмент) превышают 1,5 млн тенге.

В Астане ценовой диапазон формируется за счёт активного развития новых районов. В частности, в Сарыарке стоимость жилья находится в пределах 315–500 тысяч тенге за квадратный метр, в районе Нура (Туран, Улы Дала, Уркер) – 525–595 тысяч тенге, в Есиле (район EXPO) – от 530 тысяч до 1,1 млн тенге.

"В декабре 2025 года в столице был зафиксирован исторический максимум сделок. По итогам первого квартала 2026 года рост цен по объявлениям составил около 7% против 1% в Алматы. Положительное миграционное сальдо продолжает оказывать давление на рынок Астаны и остаётся одним из ключевых драйверов роста цен", – отмечает Сейтнурова.

С точки зрения инвестиций рынки также демонстрируют разные профили доходности.

Так, по словам эксперта, в Алматы стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре составляет около 365 тысяч тенге, на окраине – около 238 тысяч тенге. Доходность достигает 5–7% годовых, а срок окупаемости – 13–15 лет.

В то же время в Астане аренда однокомнатной квартиры в центре в среднем составляет около 259 тысяч тенге, на окраине – около 173 тысяч тенге, а доходность находится на уровне 7–9%.

При этом, по данным Colliers Kazakhstan, реальная доходность по двухкомнатным квартирам в отдельных районах столицы может достигать 13% с учётом роста стоимости. Срок окупаемости – 10–12 лет.

выбор города

По оценке эксперта, выбор города во многом зависит от стратегии покупателя.

"Если цель – проживание и сохранение капитала, более устойчивым остаётся рынок Алматы: здесь выше платёжеспособность арендаторов и ниже риски простоя.

Если речь идёт об инвестициях в рост стоимости, более интересным выглядит рынок Астаны, где цены продолжают расти более высокими темпами", – отмечает Сейтнурова.