В Медеуском районе Алматы разрешили уплотнительную застройку: в центре появится новый ЖК?
Застройщик выиграл апелляцию. Жители, выступающие против строительства, намерены обратиться в вышестоящие инстанции.
Что произошло
Судебное разбирательство по делу об изменении целевого назначения земельных участков в Медеуском районе Алматы завершилось в пользу застройщика. Апелляционная инстанция удовлетворила жалобу ТОО "GAB Construction", отменив запрет городских властей на целевое изменение назначения участка и позволив компании вскоре приступить к строительству многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом.
История спора
Конфликт разгорелся ещё в 2024 году вокруг трёх участков на проспекте Достык, принадлежащих ТОО "GAB Construction": жилой дом, сауна, нежилое помещение. Компания подала запрос на изменение их целевого назначения, чтобы построить многоквартирный жилой комплекс с подземным паркингом.
Однако 1 апреля 2024 года управление городского планирования и урбанистики Алматы отказало застройщику, сославшись на несоответствие генеральному плану Алматы и проекту детальной планировки (ПДП), который не предусматривал здесь многоквартирные дома, и на коллективную жалобу жителей микрорайона Самал-2, выступающих против уплотнительной застройки в и без того перегруженном районе.
После этого GAB Construction подал иск в суд, и первая инстанция признала отказ незаконным, обязав управление градостроительства пересмотреть заявку: судья Специализированного межрайонного административного суда Алматы Рустем Жансыкбаев встал на сторону истца и признал отказы незаконными. Управление градостроительства было обязано пересмотреть заявку и устранить допущенные нарушения. Другими словами – изменить целевые назначения так, как того требовал GAB Construction.
Акимат Алматы подал апелляцию, но допустил процессуальные ошибки: не получил обязательное согласование вышестоящего органа на подачу апелляционной жалобы и в доверенности, приложенной к жалобе, ошибочно указал фамилию представителя акимата. На основании этого суд апелляцию не принял. Тогда жители микрорайона Самал-2 наняли адвоката и подали апелляцию снова, её рассмотрели, и 27 февраля Алматинский городской суд оставил решение суда первой инстанции в силе.
Что строят и кто застройщик
Согласно данным Kompra.kz, руководителем ТОО "GAB Construction" является Касиенов Марат Жаканович, а учредителями – Маматраимов Габит Изатуллаевич, Аман Мурат Байкадамулы и Жуманов Бауыржан Нурланұлы. Все учредители помимо этой фирмы владеют многими другими компаниями.
Габит Маматраимов является учредителем ТОО "Диал-Строй", которое совместно с ТОО "GAB Construction" построило ЖК Elif Garden. Впрочем, без разбирательств не обошлось и там: продажу квартир в ЖК осуществляли без разрешения на привлечение средств дольщиков. Впрочем, с такими же претензиями сталкивался и ЖК Dial Residence, который строил сам "Диал".
По поводу строительства ЖК в этом районе уже писали в СМИ. Тогда говорилось, что между жителями бараков, на месте которых должен вырасти новый комплекс, и жителями близстоящих домов разгорелся скандал. Одни просили акимат ускорить строительство, чтобы улучшить их качество жизни, другие писали жалобы об уплотнительной застройке.
Согласно данным уже опубликованной в СМИ информации, строительство нового ЖК в районе улиц Достык – Снегина подразумевает следующие пропорции:
|
№ |
Наименование |
Площадь, кв.м. |
% |
|
1 |
Площадь проектируемого участка |
13 000 (1,3 га.) |
100 |
|
2 |
Площадь застройки |
2 560 |
19,70 |
|
3 |
Площадь покрытий, проездов, площадок |
3 700 |
28,47 |
|
4 |
Площадь озеленения |
6 740 |
51,85 |
Застройщик также сообщал, что на территории ЖК предусмотрят детскую площадку и место для прогулок – в парк пообещали превратить большую часть территории.
До решения суда строительство было заморожено, теперь его могут возобновить.
Что ещё интересно
На встрече с жителями Медеуского района Алматы утром 27 февраля, ещё до оглашения решения по апелляции, Ерболат Досаев назвал строительство ЖК в этом районе хорошим проектом и обозначил планы по началу строительных работ.
"Через меня, через моё сердце прошла эта проблема. Всё, что просили, необходимые пожарные проезды, мы отрегулировали, всё в проекте предусмотрено. Большая часть отдаётся под зелёную зону. Единственное, сегодня немного остыл уже и сам застройщик, потому что он столкнулся со всеми этими проблемами. Мы сейчас проводим с ними работу, объясняем, что необходимо, чтобы они заключили договоры на выкуп квартир в домах, которые будут сносить. Мы постараемся уже этой весной начать работать. Все необходимые процессы прошли, решения судов были приняты, необходимые целевые назначения земель мы поменяли. Теперь вопрос, к сожалению, в самом застройщике, который думает, нужно ему это пока или не нужно. Проект хороший, постараемся работу до конца довести", – сказал он.
Акиму возразила одна из жительниц, которая представляет жильцов, выступающих против застройки. Женщина напомнила акиму, что окончательное решение по вопросу на тот момент ещё не было принято.
"Ваше исковое заявление от жителей идёт отдельно процессуально. То заявление, которое подавал GAB Construction против акимата – по нему принято такое решение. Всё установлено в порядке, который у нас есть, и решение суда, которое мы исполнили. Это наша епархия, которая есть, и мы отвечаем за это. Поэтому давайте договоримся так. Сегодня вы идёте в суд. Какое решение будет принято, то мы и будем исполнять", – сказал Ерболат Досаев.
В 15.00 того же дня Алматинский городской суд оставил решение суда первой инстанции в силе.
Что теперь
Представители жителей района сообщили BES.media, что не планируют останавливаться и намерены обратиться в вышестоящие инстанции.
"Мы уже написали письмо президенту РК, планируем дальше обратиться в кассацию и даже дойти до Верховного суда, если потребуется. Это откровенная уплотнительная застройка, район и так загружен, постоянные пробки, проблемы с парковкой. Двора нормального нет. Акимат ведёт себя так, как будто хотели проиграть этот суд", – высказала мнение Акыл Отарбаева, одна из жителей района, принимавшая участие в судебном процессе.
____
Читайте также:
____
