Верховный суд РК разъяснил статью новой Конституции о порядке выселения из жилья
Что произошло
В Верховном суде Казахстана дали разъяснение по положению статьи новой Конституции, регулирующей порядок выселения из жилых помещений. Норма закрепляет, что выселение из жилья возможно исключительно на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Детали
В Верховном суде отметили, что статья усиливает уже существующие правовые гарантии защиты жилищных прав и направлена на предотвращение произвольного лишения жилья. При этом подчёркивается, что конституционное положение не вводит принципиально нового механизма регулирования, поскольку судебный порядок выселения уже закреплён в действующем законодательстве.
"Введение данной нормы в Конституцию направлено прежде всего на усиление защиты прав собственников недвижимости, обеспечение прозрачности сделок и повышение дисциплины на рынке жилья, в том числе сохранения стабильности договорных отношений", – говорится в опубликованном Верховным судом (ВС) разъяснении.
Что ещё
Любые случаи принудительного выселения, включая споры о праве собственности, расторжение договоров найма, изъятие жилья для государственных нужд или обращение взыскания на залог, подлежат рассмотрению исключительно в судебном порядке, отметили в ВС РК.
На практике выселение в большинстве случаев и так происходит спокойно и без конфликтов. Люди обычно решают такие вопросы по договору, при этом, когда спор всё-таки возникает, суды уже давно и последовательно решают такие дела по действующим правилам. Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор.
Статистика
По данным ВС, в 2025 году из 2,7 тысяч дел о выселении лишь 6% или 160 дел касались квартиросъемщиков. Как правило, споры о выселении арендаторов нечасто доходят до суда, поскольку при соблюдении условий договора конфликты не возникают.
Почему это важно
Новая конституционная норма не меняет действующую практику, а закрепляет уже работающий механизм судебного порядка выселения и усиливает его на уровне Основного закона.
