Яхты, сигары, дома: кого коснутся новые ставки на имущество в Казахстане

Что произошло

С 18 июля 2025 года в Казахстане вступил в силу обновлённый Налоговый кодекс. В нём нет отдельного "налога на роскошь", но предусмотрены специальные ставки для налогообложения имущества высокой стоимости у физических лиц.

Какие объекты попали под новые ставки

Теперь для отдельных категорий имущества установлены следующие правила налогообложения:

• автомобили стоимостью от 18 000 МРП (примерно 69 млн тенге) облагаются акцизом в размере 10% от стоимости;
• яхты и самолёты дороже 24 000 МРП (около 92 млн тенге) также облагаются акцизом в 10%;
• алкогольная продукция, если стоимость превышает 500 000 тенге, – акцизом в 10% за литр;
• сигары стоимостью более 10 000 тенге за штуку – акцизом в 10%;
• недвижимость (дома, квартиры и тому подобные), зарегистрированная на одного собственника и оценённая в сумму свыше 450 млн тенге, облагается налогом по ставке 2%.

Как считают стоимость недвижимости

Для расчёта налога государство использует не рыночную цену квартиры или дома, а так называемую оценочную стоимость, которую определяет корпорация "Правительство для граждан". Обычно эта сумма ниже, чем реальная цена продажи. К ней применяется специальный коэффициент – по умолчанию он равен 1, но местные власти могут его увеличить до 1,5, если жильё относится к категории элитного.

• Примечание: Коэффициент роскоши – это множитель, который увеличивает налоговую базу для дорогой недвижимости. Он показывает, насколько жильё считается "элитным". Например: Если ваша квартира оценена в 500 млн тенге и коэффициент равен 1, налог считается с этой суммы. Если маслихат установил коэффициент 1,5 – налог будет рассчитываться уже с 750 млн тенге (500 млн × 1,5).

Таким образом, чем выше коэффициент, тем больше вы платите налог за дорогое жильё.

Порог и ставка налога на дорогую недвижимость

Если общая стоимость всей недвижимости у одного собственника превышает 450 млн тенге, налог взимается по ставке 2% от общей суммы. При этом минимальная сумма налога составляет 2 946 600 тенге плюс 2% от суммы, превышающей указанный порог. Если стоимость имущества ниже, налог рассчитывается отдельно по каждому объекту по стандартным ставкам.

Рекомендации налоговиков

Комитет государственных доходов советует гражданам заранее ознакомиться с обновлённым порядком налогообложения. При необходимости можно обратиться за разъяснением в территориальные органы государственных доходов.

Что думают эксперты

Налоговый эксперт и автор Telegram-канала "ProНалоги Казахстан" Айдар Масатбаев в беседе с корреспондентом BES.media отметил ранее, что введение акциза в размере 10% на предметы роскоши скорее политический жест, чем экономически обоснованная мера. "Это политический реверанс в пользу избирателей. Посыл таков: "Мы заставим богатых платить больше", – пояснил он.

Однако фискального эффекта от таких мер ждать не стоит. Эксперт подчёркивает: акциз коснётся узкого круга потребителей, имеющих дорогие автомобили, яхты, элитный алкоголь, сигары.

"Существенных поступлений в бюджет такая мера не принесёт. Особенно если учитывать, что новое поколение, зумеры (поколение Z. – Ред.), уже и вовсе проходит мимо алкоголя", – добавил он.