Застой и стагнация на рынке недвижимости: какие квартиры подешевеют в Казахстане

Что произошло

Казахстанский рынок недвижимости проседает. Количество сделок в 2026 году снижается, покупатели дольше принимают решения, но цены на жильё пока остаются высокими. В ближайшее время разрыв между ликвидными объектами и переоценёнными квартирами может стать еще заметнее. Об этом сообщается в аналитическом докладе Национальной палаты риелторов PANA.

Что говорят цифры

В 2025 году в Казахстане зарегистрировали 448 571 сделку купли-продажи жилья – на 3,6% больше, чем годом ранее. Однако уже в первой половине 2026 года рынок сменил направление: за январь–июнь заключили 188 286 сделок, что на 4,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

При этом говорить об обвале рынка эксперты не спешат. Скорее изменилось поведение покупателей: они стали осторожнее, дольше выбирают объекты и согласовывают условия сделки.

Сколько сейчас стоят квартиры

Снижение активности пока не привело к заметному падению цен. В начале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Казахстана, в зависимости от методологии источника, составляла от 571 до 605 тысяч тенге. В Алматы показатель находился примерно на уровне 691 тысячи тенге, в Астане – 671 тысячи тенге за квадратный метр.

На вторичном рынке Алматы средняя стоимость доходила примерно до 800 тысяч тенге за квадратный метр.

Как изменятся цены на квартиры

Эксперты отмечают, что рынок становится всё менее однородным. В выигрыше остаются качественные квартиры в востребованных районах, тогда как переоценённая вторичка и устаревший жилой фонд могут продаваться всё дольше и требовать скидок.

На 2026–2027 годы экспертные прогнозы расходятся: от роста примерно на 7–12% до локальной коррекции на 10–20% в отдельных сегментах.

Что важно знать продавцам и покупателям

Как говорят аналитики, само по себе повышение средней стоимости квадратного метра уже не гарантирует собственнику возможность продать конкретную квартиру дороже. Всё большее значение приобретают состояние объекта, год постройки дома, район, инфраструктура и адекватность стартовой цены.

Поэтому сильные объекты могут сохранять стоимость даже на охлаждающемся рынке, тогда как квартиры с завышенными ожиданиями собственников рискуют месяцами оставаться в продаже.

Для покупателей такая ситуация, напротив, может означать больше пространства для переговоров и торга.

Сценарии для рынка недвижимости

Главным сценарием для рынка в ближайшее время PANA называет не резкий обвал или одинаковый рост всех квартир, а расслоение рынка.

Качественные и ликвидные объекты в сильных локациях могут продолжить удерживать цену. Переоценённая вторичка, устаревший жилой фонд и объекты с очевидными недостатками будут сильнее зависеть от торга и реального платёжеспособного спроса.
Для продавца это означает, что просто ориентироваться на цены соседних объявлений становится недостаточно. Для покупателя – что на рынке появляется больше возможностей выбирать и договариваться.