Застройщики прогнозируют значительный рост цен на первичное жильё
Что произошло
Цены на новое жильё в 2026 году могут вырасти на 25%. Таким прогнозом с корреспондентом BES.mesia поделились в строительной компании Kusto Home. Застройщик также рассказал, чем будет обусловлен такой рост стоимости.
Детали
CEO Kusto Home Мурат Утемисов считает, что цены на жильё в следующем году однозначно поднимутся, и на это есть много причин.
Первая причина – введение повышенной ставки НДС с 1 января (с 12 до 16% – Ред.). Стоимость всех услуг и материалов вырастет минимум на 4%.
Вторая причина – инфляция.
"Мы имеем достаточно высокую реальную инфляцию. Есть официальная инфляция – в районе 12-15%. Но, судя по материалам, которые мы закупаем, она выше этой цифры", – отметил спикер.
В-третьих, с 1 января вступает в силу закон, по которому первичное жильё будет облагаться НДС. Ранее при его продаже налог не взимался.
"То есть оно стоило, условно, миллион тенге за квадратный метр без НДС. Теперь будет сверху НДС, и оно будет теперь за 1 млн 160 тысяч тенге продаваться, – привёл пример Мурат Утемисов.
То есть, по его словам, компании-застройщики вынуждены будут сверху добавлять НДС, потому что государство с них будет взимать этот налог.
"Соответственно, цена вырастет за счёт прироста самой ставки у поставщиков, за счёт применения дополнительного налога на 16% и за счёт инфляции. Я полагаю, что минимум 25% в следующем году по сравнению к этому году будет рост", – рассказал CEO Kusto Home.
А что будет в последующие годы, эксперту пока сложно предсказать.
Также он отметил, что многие застройщики заранее начинают поднимать цены, чтобы это не было шоком 1 января.
"Я считаю, что государству здесь надо тоже подумать, поработать, чтобы создать более мягкие условия (регулятивные и прочие), для того чтобы застройщики имели возможность оптимизировать строительство и не завышать цену", – заключил Мурат Утемисов.
Соучредить Kusto Group Канат Копбаев согласен с мнением Мурата Утемисова в том, что со следующего года квартиры станут дороже.
"До 1 января 2026 года, если вы покупаете квартиру, то можете успеть купить дешевле. Потому что с 1 января 2026 года вводят НДС в 16% на продажу квартиры. Этого налога раньше вообще никогда не было. То есть, считайте, что квартира подорожает миниму на 16%", – добавил Канат Копбаев.
О застройщике Kusto Home
Kusto Home – это девелоперская компания, входящая в международную инвестиционную группу Kusto Group. Группа компаний Kusto Group работает в различных секторах, таких как нефтедобыча, агробизнес, обрабатывающая промышленность и девелопмент, что обеспечивает устойчивость компании. В Алматы застройщик известен жилым комплексом Koktobe City, на этапе застройки – ЖК Diamond.
Почему это важно
Для многих казахстанцев покупка квартиры уже давно превратилась в тяжёлое испытание. Для кого-то собственное жильё – и вовсе недостижимая мечта. Повышение НДС, его распространение на первичное жильё и продолжающаяся инфляция лишь усилят давление на рынок. Если подорожают новостройки, вслед за ними вырастут цены и на "вторичку". Всё это делает собственное жильё ещё менее доступным, особенно для семей со средним и низким доходом.
Контекст
В новом Налоговом кодексе, который вступит в силу 1 января 2026 года, отменили льготы для застройщиков по НДС при реализации жилья. Теперь они будут вынуждены платить его в размере 16%.
За реализацию жилья, строительство которого начато и (или) приёмка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, застройщик всё так же будет освобождён от НДС.
Ранее управляющий партнёр юридической фирмы Salyqtez Айдар Масатбаев отмечал, что цена жилой недвижимости поднимется минимум на ставку НДС.
"Плюс она ещё будет подниматься, потому что строительный сектор всё ещё требует импорта, ибо Казахстан не может себя обеспечить собственным производством необходимых стройматериалов от котлована до завершения, до последнего гвоздика в балконе. Что-то импортируется. Та импортная часть будет расти уже по умолчанию, потому что рост доллара налицо", – рассказывал эксперт.
Согласна была с этим мнением и налоговый эксперт Гульвира Абеу. По её мнению, застройщики вынуждены включать 16% НДС в цены. Соответственно, цена за квадрат жилья повысится. То есть выходит, что основная нагрузка ляжет на покупателя.
Кроме того, мажилис парламента Казахстана на пленарном заседании рассмотрел и одобрил в первом чтении проект нового Строительного кодекса с сопутствующими поправками по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства.
