Землетрясение в Алматы: как изменился спрос на недвижимость
Увеличился спрос на первые этажи и частные дома.
Что произошло
Расположенный в высокосейсмичной зоне Алматы недавно пережил второе серьёзное землетрясение за этот год. Одним из моментальных последствий стихийного бедствия стали значительные изменения на рынке недвижимости. Аналитическая служба OLX.kz проанализировала, как землетрясение повлияло на спрос на квартиры и дома в Алматы в первой половине марта 2024 года.
Спрос на долгосрочную аренду на нижних этажах
По данным сервиса, спрос на долгосрочную аренду квартир на 1-3 этажах в Алматы вырос на 51% за период с 4 по 10 марта 2024 года по сравнению с предыдущей неделей.
"Этому способствует страх перед повторными толчками – люди боятся повторных землетрясений и предпочитают переехать на более низкие этажи. Вдобавок в некоторых домах, особенно старых, верхние этажи получили больше повреждений, что сделало их менее привлекательными для арендаторов", – говорится в материале.
Если говорить о последствиях, то спрос на аренду на нижних этажах может привести к ощутимому росту цен на эти квартиры, считают эксперты.
Другим вероятным результатом ажиотажа касательно 1-3 этажей может стать снижение количества предложений – несмотря на скачок стоимости, люди предпочитают первые этажи и активно переезжают в новые арендованные квартиры.
Продажа квартир на 1-3 этажах
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке продажи квартир, расположенных на 1-3 этажах. Количество откликов на объявления о продаже квартир на 1-3 этажах в Алматы выросло на 57% за тот же период.
"Значительную роль здесь играет психологический фактор – многие люди не выражают желания жить на верхних этажах после пережитых землетрясений, переживая за свою семью", – отмечают в службе.
В этой ситуации из последствий можно выделить то, что владельцы квартир на 1-3 этажах видят возможность выгодно продать свою недвижимость, поскольку на рынке есть большой спрос.
"К примеру, ранее не пользовавшиеся популярностью первые этажи стали более желанными объектами для покупки. Это может привести к ещё большему изменению структуры цен на квартиры в зависимости от этажности", – сообщили в OLX.
Аренда и продажа частных домов
Спрос на аренду и покупку частных домов также увеличился после землетрясения. Так, интерес к аренде домов вырос на 45%, а на покупку – на 38%.
"Причинами тому стали страхи перед повторными толчками и желание иметь безопасное жильё с собственным участком. Не последнюю роль в стремлении переехать в частный дом у многих алматинцев играет желание жить вдали от многоэтажных зданий. Как следствие, рост спроса на частные дома привёл к увеличению цен на них, особенно в районах, которые считаются сейсмобезопасными", – пришли к выводу в службе OLX.kz.
Что в итоге
В долгосрочной перспективе влияние землетрясения на рынок недвижимости Алматы будет зависеть от следующих факторов:
- Если в Алматы будут происходить новые землетрясения, это может привести к ещё большему росту спроса на частные дома и квартиры на нижних этажах.
- Прогнозы и новости о возможных предстоящих катаклизмах также будут иметь важное значение, поскольку при негативной информации люди будут активнее искать новые безопасные жилища или даже вовсе переезжать из города.
- Вероятность ужесточения строительных норм может привести к удорожанию строительства новых домов, что в свою очередь может привести к росту цен на недвижимость.
- Данные за первую половину марта 2024 года показывают, что рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям.
- Спрос на жильё на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи. Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов.
"Эти изменения свидетельствует о том, что жители города стали более внимательны к вопросам безопасности и предпочитают выбирать варианты жилья, которые кажутся им более устойчивыми к возможным стихийным бедствиям", – заключили в OLX.
–––
