Жильё от государства будут распределять по-новому: кому отдадут 20% и 50% квартир

Что произошло

В Казахстане изменили правила реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий. Приказ № 407 министр промышленности и строительства подписал 14 августа 2026 года.

Документ пока не введён в действие. Основная часть изменений начнёт действовать через десять календарных дней после первого официального опубликования, отдельные нормы – с 14 сентября 2026 года.

20% жилья зарезервируют для детей-сирот

Не менее 20% квартир из коммунального жилищного фонда или жилья, которое акимат арендует в частном фонде, должны предоставлять детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Если таких претендентов окажется меньше предусмотренного количества квартир либо они не будут соответствовать требованиям правил, оставшееся жильё передадут другим приоритетным категориям.

Такой же минимум в 20% установили и при распределении жилья по льготным ипотечным займам через систему жилищных строительных сбережений.

Не менее половины жилья – отдельным льготным категориям

Ещё не менее 50% коммунального или арендованного акиматами жилья будут распределять среди нескольких категорий граждан.

В этот перечень вошли ветераны Великой Отечественной войны; ветераны, приравненные к ним по льготам; ветераны боевых действий на территории других государств; люди с инвалидностью I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью; вдовы и вдовцы; многодетные матери и многодетные семьи.

Также сюда входят состоящие на жилищном учёте граждане Казахстана и кандасы, в семье которых есть человек с инвалидностью I или II группы либо член семьи, воспитывающий ребёнка с инвалидностью.

Если претендентов из этих категорий будет недостаточно, оставшееся жильё смогут распределить среди других стоящих на учёте нуждающихся.

Аналогичный принцип – не менее 50% – предусмотрели и для жилья, выдаваемого по льготной ипотеке.

Кто сможет получить оставшиеся квартиры

Оставшийся объём коммунального жилья или квартир, арендованных акиматами в частном фонде, будут предоставлять другим гражданам Казахстана и кандасам, которые состоят на учёте нуждающихся в жилье в единой республиканской электронной базе или базе "Центр обеспечения жилищем". При распределении будут учитывать дату постановки на учёт и доход семьи.

Какие требования установили к доходам

Для семей из трёх и более человек совокупный доход за последние шесть месяцев в расчёте на каждого члена семьи должен составлять не более двух прожиточных минимумов включительно либо доход может отсутствовать.

Для семьи из двух человек предел установлен на уровне не более 3,5 прожиточного минимума на каждого.

Если человек живёт один, его доход за последние шесть месяцев должен быть не более 5,5 прожиточного минимума либо отсутствовать.

При этом учитывать будут доходы самого стоящего на учёте гражданина или кандаса и членов его семьи от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане.

Именно эти нормы вводятся в действие с 14 сентября 2026 года.

Сколько комнат будут предоставлять семье

Правила отдельно прописывают нормы по количеству комнат.

Супругам предоставляется одна комната. Членам семьи одного пола – одна комната максимум на двух человек. Членам семьи разного пола должны предоставлять отдельные комнаты, кроме супругов, также из расчёта не более двух человек в комнате.

Если жилья, соответствующего этим требованиям, нет, человеку могут предложить квартиру меньшего размера, но только с его согласия.

Для граждан с тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, а также семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью, предусмотрена отдельная дополнительная комната. Эта площадь не будет считаться излишней.

Жильё в сёлах будут распределять через Отбасы банк

В правила добавили отдельный порядок для коммунального жилья и жилья, арендованного акиматами в сельских населённых пунктах. Стоящие на учёте граждане и кандасы смогут подать заявление через интернет-ресурс Отбасы банка.

При распределении также будут учитывать требования по доходам и нормам предоставляемой площади.

Что изменится с льготной ипотекой под 2%

Льготные ипотечные жилищные займы под 2% годовых будут доступны определённым категориям граждан, состоящим на учёте нуждающихся в жилье. В их числе ветераны, дети-сироты, люди с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, вдовы и вдовцы, многодетные матери и многодетные семьи. При этом совокупный семейный доход от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев должен составлять не более пяти прожиточных минимумов на каждого члена семьи.

Кто сможет получить ипотеку под 5% и 7%

Участниками льготной ипотеки под 5% смогут стать граждане Казахстана и кандасы, которые состоят на жилищном учёте и имеют совокупный семейный доход от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев.

Для займов под 7% предусмотрено аналогичное требование – необходимо состоять на учёте нуждающихся в жилье и иметь семейный доход от трудовой и предпринимательской деятельности.

При выдаче таких займов будут учитывать доходы самого участника и членов его семьи, полученные в Казахстане.

Как будут распределять льготное жильё

Процесс распределения жилья и принятия решения о его предоставлении будет проходить автоматически через информационную систему Отбасы банка. Система должна учитывать установленные правилами квоты и категории получателей.

Когда изменения вступят в силу

Приказ вводится в действие через десять календарных дней после дня его первого официального опубликования. Отдельные нормы, касающиеся требований к доходам при предоставлении коммунального и арендного жилья, начнут действовать с 14 сентября 2026 года.