Рынок просит отложить новые ставки по ипотеке до снижения базовой ставки – АРРФР

Что произошло

Участники финансового рынка просят Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) отложить переход на новую дифференцированную модель определения ставок по ипотеке до снижения базовой ставки, сообщила глава ведомства Мадина Абылкасымова в кулуарах мажилиса.

Детали

Глава АРРФР Мадина Абылкасымова рассказала в кулуарах мажилиса, что регулятором планировалось сделать годовую эффективную ставку по ипотеке в размере 20%, если имеется первоначальный взнос 30% и выше и более высокую ставку, если первоначальный взнос – меньше 30%.

"Вместе с тем, сейчас рынок снова поднимает вопрос о том, что данная мера будет препятствовать доступности ипотечных кредитов для населения, поскольку не у всех желающих приобрести ипотеку имеется необходимая сумма первоначального взноса. И в очередной раз участники финансового рынка ставят вопрос о необходимости продления данной нормы или её отсрочки до того периода, пока денежно-кредитные условия в нашей стране не станут более приемлемыми. То есть я имею в виду, что пока не снизится базовая ставка", – рассказала она.

По её словам, сейчас достаточно жёсткие денежно-кредитные условия – базовая ставка на уровне 18%, поэтому ставка по ипотечным займам складывается на очень высоком уровне.

"Поэтому этот вопрос мы до сих пор рассматриваем и как только будет какое-то решение достигнуто, мы обязательно проинформируем. Но анализ показывает, что в настоящее время средние ставки складываются в районе от 20 до 22% по рыночной ипотеке", – отметила глава регулятора.

Кроме того она напомнила, что в Казахстане заработал механизм, когда все банки имеют право привлекать жилищно-строительные сбережения и один из банков уже заявил о включении в эту систему. Регулятор приветствует данное решение и будет проводить дальнейшую работу с банками, чтобы они активно предлагали такие ипотечные продукты.

Что ещё

Также она отметила, что сейчас совместно с Национальным банком рассматривается внесение изменений в постановление, которое устанавливает предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по кредитам.

Контекст

В ноябре прошлого года глава регулятора сообщала обозревателю BES.media, что в Казахстане хотят пересмотреть оценку предельной ставки по потребительским и ипотечным займам в 2026 году. Мадина Абылкассымова отмечала, что сейчас изучается опыт других стран, поскольку установление предельной ставки, как это происходит сегодня, не является рыночным механизмом. 

Кроме того, председатель АРРФР отмечала, что ставка по ипотеке не должна быть выше 20%, так как она создаёт огромную долговую нагрузку и переплату по кредиту.

Поэтому агентство рассматривает вариант введения дифференцированной ставки по ипотекам в Казахстане.

"Есть такое понятие LTV – соотношение кредита к стоимости имущества. Если он будет на уровне 70%, то ставка может быть ниже. Если первоначальный взнос будет меньше 30%, то ставка должна быть выше, чтобы не было стимула получать такой кредит. И она будет дополнена системой определения рисковых заёмщиков", – рассказывала Мадина Абылкасымова.