Компания Кулибаева проиграла суд за земли КазНУ. Это участок рядом с Esentai Mall, где строили бизнес-центр
ТОО "Atlas Development", которое строило бизнес-центр, взяло кредит в Halyk Bank. Стоимость бизнес-центра оценивается в 34 млрд тенге.
Что произошло
Межрайонный экономический суд Алматы удовлетворил иск департамента по управлению земельными ресурсами в споре о земельном участке Казахского национального университета имени аль-Фараби. ТОО "Atlas Development" строило на том самом участке БЦ Deniz Park рядом с Esentai Mall в Алматы.
Чего требовал в суде истец
Истец – департамент по управлению земельными ресурсами Алматы – в суде требовал признать недействительными:
Постановление акимата Алматы от 30.01.2007 о выкупе (изъятии) для госнужд земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания электроподстанции №55.
Постановление акимата Алматы от 02.10.2007 о продаже земельного участка для строительства многоэтажного бизнес-центра с подземным паркингом.
Договор купли-продажи от 09.10.2007, заключённый между управлением земельных отношений Алматы и ТОО "Sky Engineering".
Договор купли-продажи от 19.05.2011, заключённый между ТОО "Sky Engineering" и ТОО "Бен Плюс".
Договор купли-продажи от 30.12.2015, заключённый между ТОО "Бен Плюс" и ТОО "Omirex".
Договор купли-продажи от 09.11.2017, заключённый между ТОО "Omirex" и TOO "Atlas Development".
Ответчиками выступали:
- акимат Алматы;
- управление земельных отношений Алматы;
- ТОО "Sky Engineering";
- ТОО "Бен Плюс";
- ТОО "Omirex";
- ТОО "Atlas Development".
При чём тут Кулибаев
Миллиардер Тимур Кулибаев, зять бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, управляет компаниями ТОО "Atlas Development" и ТОО "Omirex". По данным из открытых источников, учредителями ТОО "Atlas Development" являются ТОО "Кипрос" и ТОО "Joint Technologies", которые принадлежат Кулибаеву. Учредителем ТОО "Omirex" также является Joint Technologies.
По данным KASE и Kompra.kz, вместе с супругой Динарой Кулибаевой Тимур Кулибаев владеет АО "Холдинговая группа "Алмэкс", которое контролирует 69,52% акций Halyk Bank.
О каком участке идёт речь
Участок расположен в верхней части Алматы, которая считается элитным районом. Его площадь – 0,7168 га.
Когда-то он принадлежал КазНУ имени аль-Фараби, который расположен чуть ниже.
На участке уже начато строительство бизнес-центра.
Позиция истца
В 1966 году КазНУ был предоставлен земельный участок в 70 гектаров, а 1968-м дополнительно предоставили 18 гектаров, сообщил в суде представитель департамента по управлению земельными ресурсами Алматы. По его словам, в эти годы все земли вдоль проспекта Аль-Фараби находились на территории университета. Но позже их изъяли в нарушение закона.
Так, по словам истца, прокуратура Алматы потребовала провести проверку законности выдачи земельного участка под кадастровым номером 20-313-009-029.
Департамент провёл внеплановую проверку, по результатам которой установлено, что участок выдан в нарушение Земельного кодекса, поскольку цели изъятия не подпадают под исключительные случаи.
Позиция ответчика
В суде представитель Atlas Develoрment Бахыт Тукулов рассказал, что с 1998 до 2007 года земельный участок не был в собственности университета. По его словам, на нём располагались высоковольтные электроподстанции мощностью 110 и 35 кВт с прилегающей охранно-защитной зоной.
"Ни фактически, ни юридически спорный земельный участок ни на 2007 год (год его изъятия. – Авт.), ни в течение как минимум предыдущих восьми лет не находился в ведении университета", – говорил в суде Бахыт Тукулов.
Он также указывал на то, что срок исковой давности в отношении оспариваемых сделок и постановлений пропущен.
"Удовлетворение требований истца может привести к убыткам на общую сумму 34 млрд тенге – это стоимость строительства бизнес-центра Deniz Park, – которые ответчик будет вправе взыскать в качестве убытков с акимата Алматы и управления земельных отношений", – отмечал представитель ответчика.
По его словам, истец поступает недобросовестно, оспаривая постановления акимата спустя 16 лет с момента их выдачи.
Позиция третьей стороны
Halyk Bank привлекли к суду в качестве третьего лица. Представитель банка в суде рассказал детали договора с ТОО "Atlas Development":
"Заёмщик – ТОО "Atlas Development". Лимит кредитной линии составил 12,6 млрд тенге. Освоено по кредитной линии 10,2 млрд тенге. Срок действия кредитной линии – до 31 декабря 2028 года. Погашено по состоянию на 2 апреля 2024 года 6,1 млрд тенге. Сумма задолженности по состоянию на 2 апреля 2024 года – 7,3 млрд тенге".
Также представитель Halyk Bank сообщил, что рыночная стоимость земельного участка на момент заключения договора была оценена в 813 млн тенге. На 1 ноября 2023 года его стоимость составила 1,1 млрд тенге.
Что решил суд
Суд удовлетворил исковые требования департамента.
"Так как не соблюдены нормы Земельного кодекса РК, а именно статья 84, а также поскольку в силу статьи 158 Гражданского кодекса сделка признается недействительной, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, при таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. В удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказано", – сообщил судья.
Что будет с бизнес-центром и земельным участком, пока неизвестно, так как судья зачитал только резулятивную часть решения. Судебный акт не вступил в законную силу и подлежит обжалованию.
–––
Читайте также:
- Компанию Кулибаева оштрафовали на 2 млрд тенге за нарушения в нефтегазе
- Компанию Кулибаева обязали снести турбазу "Южная" и вернуть землю Иле-Алатаускому нацпарку
–––