Минюст разъяснил нормы о выселении в новой Конституции

Что произошло

Поправки в новой Конституции усиливают защиту прав собственников жилья, подчеркнули в министерстве юстиции Казахстана.

Детали

В профильном госоргане напомнили, что одной из важных новелл новой Конституции, принятой 15 марта 2026 года на республиканском референдуме, стало усиление гарантии неприкосновенности жилья. В Основном законе прямо указано: выселение из жилья возможно только по решению суда.

"Однако эта норма не является чем-то новым для казахстанского законодательства. С 1997 года судебный порядок выселения закреплён в Законе "О жилищных отношениях" и применяется как к собственникам, так и к арендаторам", – отметили в министерстве.

Отмечается, что придание этой норме конституционного статуса подтверждает стремление государства защитить граждан от произвольного выселения на самом высоком уровне.

Права владельцев жилья

По закону именно владелец жилья имеет право распоряжаться своей собственностью. Если арендатор нарушает условия договора – не платит аренду, задерживает платежи или портит имущество – собственник может расторгнуть договор и через суд потребовать освободить жильё.

Кто в приоритете: собственник или арендатор

Сообщается, что жилищные отношения строятся на основе гражданского договора, и владелец имеет преимущество: он сам может прописать причины для выселения недобросовестного арендатора.

Закон при этом гарантирует судебный механизм для принудительного выселения, если арендатор не выполняет обязательства. Поэтому при составлении договора аренды обе стороны должны внимательно учитывать все условия.

Что меняет новая Конституция

Судебная процедура выселения – это официальный процесс, который подтверждает волю собственника и соблюдение арендатором условий проживания. В случае нарушений она позволяет законно освободить жильё.

Таким образом, новая конституционная гарантия одновременно закрепляет приоритет прав собственника и защищает граждан от произвольного выселения, делая процесс прозрачным и предсказуемым для всех участников.

Почему это важно

Закрепление права собственника на конституционном уровне делает защиту жилья надёжной и предсказуемой. Это также снижает риски произвольных споров между собственниками и жильцами, делает процесс выселения прозрачным и защищает интересы обеих сторон.

контекст

15 марта в Казахстане прошёл республиканский референдум. По данным Центральной комиссии референдума, за принятие новой Конституции проголосовали 87,15% участников голосования. Явка составила 73,12%.

Новая Конституция вступит в силу 1 июля 2026 года.

После принятия новой Конституции в Казахстане планируют изменить законодательство так, чтобы выселение из жилья было возможно только в исключительных случаях и только по решению суда. Как сообщил министр юстиции Ерлан Сарсембаев, новая редакция Основного закона усиливает гарантии защиты жилища и требует соответствующих поправок в действующие нормы.