Решение отложить снижение ГЭСВ позволит сохранить рыночную ипотеку – глава Halyk Шаяхметова

Что произошло

Казахстанские регуляторы решили отложить снижение годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке с 25 до 20% до 1 июля 2026 года. 

По словам главы Halyk Умут Шаяхметовой, эта мера позволит сохранить рыночную ипотеку и подготовиться к изменениям на рынке жилья, связанным с экономической ситуацией в стране и вступлением в силу нового Налогового кодекса.

Подробности

Умут Шаяхметова позитивно оценила шаг АРРФР и Национального банка.

"Я рада, что регуляторы услышали банки и рынок и отложили снижение до 1 июля 2026 года. По крайней мере сохранится рыночная ипотека со стороны банков, потому что ГЭСВ в 25% оправдана при базовой ставке в 18%", – пояснила глава Halyk корреспонденту BES.media.

По её мнению, передышка позволит объективно оценить ситуацию на ипотечном рынке и влияние на него нового Налогового кодекса.

"С учётом введения НДС на строительный сектор (для застройщиков), возможно, произойдёт повышение цен и снижение спроса на жильё со стороны населения. Это может привести к замедлению продаж строительных компаний и падению спроса на ипотеку. Поэтому я думаю, что первое полугодие 2026 года покажет динамику на рынке: каким будет экономический рост, какая будет инфляция и как Национальный банк будет на это реагировать – повышением или снижением базовой ставки. И уже во втором полугодии 2026 года мы сможем спокойно, без эмоций, принять решение", – отметила она.

Накануне объявления АРРФР и Национального банка РК глава Halyk рассказала BES.media, что реакция банкиров приостановить ипотеку была ожидаемой после повышения базовой ставки.

"Если фондирование обходится в 18%, соответственно, маржа составит два процента и даже меньше. У банков нет таких длинных денег, чтобы выдать ипотеку под ГЭСВ в 20% на 15-20 лет. Соответственно, для нас этот продукт невыгоден. Кроме того, есть ещё расходы на операционные риски, провизии и так далее", – подчеркнула она.

При этом, по её словам, рыночная ипотека не всегда предполагает покупку жилья исключительно за счёт кредитных средств. Она подходит тем, у кого есть накопления или ожидаются будущие доходы – бонусы, премии или дивиденды. Кроме того, рыночная ипотека позволяет не стоять в очереди на госпрограммы, а быстро купить жильё и выбрать класс на своё усмотрение, не ограничиваясь эконом-сегментом.

Контекст

В октябре 2025 года Национальный банк повысил базовую ставку с 16,5 до 18%, вслед за этим банки заморозили свои ипотечные программы. Дополнительно в ноябре казахстанские власти должны были снизить годовую эффективную ставку по ипотеке с 25 до 20%. По словам председателя Национального банка Тимура Сулейменова, только игроки, у которых жилищные займы под 20% и ниже, смогут предлагать свои продукты.

Чтобы стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке чуть позже правительство решило увеличить объём льготного ипотечного кредитования для населения.

23 октября 2025 года АРРФР и Нацбанк решили приостановить норму, снижающую предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам с 25 до 20%. Новое решение будет действовать до 1 июля 2026 года. Такое предложение содержится в проекте совместного постановления двух регуляторов.