Шум, пыль и бетон: жители Алматы выступили против новой стройки на Сайране
Что произошло
В Алматы на улице Утеген батыра, 112 начались строительные работы, однако уведомление об их начале в ГАСК не поступало, а эскизный проект объекта ещё не согласован. Местная жительница Александра Букейханова также сообщила о вырубке взрослых деревьев, сильном шуме, пыли и вибрации в соседних домах.
Строительство без уведомления
По словам Александры Букейхановой, на участке строится 12-этажный жилой комплекс. Представитель застройщика сообщил ей, что речь идёт о четырёх домах. При этом утверждённой документации жители пока не видели. 25-26 августа на площадку заехали бетономешалки и начали заливку.
"Получили ответ от ГАСК: у собственника есть разрешение на снос зданий и сооружений, но уведомление о начале строительно-монтажных работ в управление не поступало. Архитектура в тот же день ответила, что эскизный проект ЖК ещё не согласован", – рассказала Александра.
Жительница возмутилась, что из-за строительных работ стены соседних домов трясутся, звенит посуда. Во дворы заезжают КамАЗы, а техника работает допоздна, поэтому из-за шума и пыли, по её словам, находиться дома стало сложно. В отдельных случаях жителям пришлось вызывать полицию.
Вырубка деревьев и компенсационные посадки
На участке разрешили вырубить 37 взрослых деревьев – 31 вяз и шесть тополей, возраст которых, по оценке автора поста, составляет от 15 до 70 лет и больше. Взамен застройщик должен до 17 октября высадить 370 молодых саженцев.
Однако, как отмечает жительница, по совокупной площади сечения стволов эти саженцы на старте составляют лишь около 3,8-4% от вырубленного зелёного покрова. То есть сопоставимого объёма зелени участок может достичь только через 15-20 лет при благоприятных условиях.
Что ответили официальные ведомства
Управление градостроительного контроля подтвердило, что собственником участка с ноября 2025 года является ТОО "ТитанГрупп KZ". У компании есть разрешение на снос зданий, но уведомление о начале строительно-монтажных работ в управление не поступало.
Управление архитектуры и градостроительства Алматы сообщило, что участок площадью 0,7886 га находится в частной собственности с целевым назначением под многофункциональный жилой комплекс. Согласно проекту детальной планировки Ауэзовского района, территория относится к зоне среднеэтажной застройки, а по действующему генеральному плану города – к зоне многоэтажной застройки.
При этом в ведомстве подчеркнули: архитектурно-планировочное задание собственник получил, но эскизный проект на данный момент не согласован. По установленному порядку строительство должно проходить через несколько этапов – от получения исходных материалов и согласования эскиза до прохождения комплексной экспертизы, и только затем следует уведомление органов строительного контроля о начале работ. Проекты, не прошедшие обязательную экспертизу, считаются незавершёнными и не подлежат реализации.
По вопросу вырубленных деревьев и компенсационных мероприятий управление архитектуры сообщило, что эта часть обращения направлена на рассмотрение в профильные ведомства – ответ по ней поступит отдельно.
Почему это важно
В действующих правилах застройки Алматы прописано, что уплотняющая (точечная) застройка не допускается, если размещение нового капитального объекта в сложившемся жилом районе создает дополнительную нагрузку на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
Новые городские правила также запретили застройку существующих зеленых зон и детских площадок во дворах. Акимат объяснял эти изменения именно необходимостью остановить точечное строительство и сохранить рекреационные территории.
Стройка на Сайране хорошо показывает, как выглядит точечная застройка в Алматы – когда новый дом втискивают прямо в существующий двор, не думая о том, каково будет соседям. От такой стройки страдает и жизнь людей рядом, и нагрузка на район, и количество зелени в городе.