Суд отменил сделки по земле бывшей железнодорожной больницы Турксиба

Что произошло

Суд в Алматы удовлетворил иск прокуратуры Алмалинского района и отменил две сделки 2018 года вокруг бывшей железнодорожной больницы Турксиба. ТОО "Казахстанский медицинский институт постдипломного обучения" должно вернуть ТОО "Учебно-клинический центр" два участка в центре Алматы.

Что за участки

Речь идёт о земле, которую выделили из территории бывшего железнодорожного госпиталя на Курмангазы, 98/71. Первый участок площадью 0,1396 га находится по Амангельды, 71/3, второй – площадью 0,1874 га – по Курмангазы, 98/1. Один из них – с нежилым зданием площадью 1628 кв. м.

Фабула дела

ТОО "Учебно-клинический центр" создали со 100%-ным участием государства. В январе 2018 года центр получил участок площадью 2,0808 га со зданием главного корпуса. Через несколько месяцев из этой территории выделили два отдельных участка.

В июне 2018 года центр продал их ТОО "Казахстанский медицинский институт постдипломного обучения". За первый участок, согласно материалам дела, институт заплатил 124,9 млн тенге, за второй – 250,4 млн тенге.

Позже вокруг имущества начались проблемы. В августе 2019 года его арестовали в рамках уголовного дела, связанного с ТОО "Медико-косметологический институт "Парасат" и АО "Санаторий "Казахстан". В октябре того же года центр и институт подписали соглашение о расторжении договоров. Деньги центр вернул, но оформить обратный переход прав стороны не смогли – регистрирующий орган отказал из-за арестов и других обременений.

Прокуратура сообщила, что сделки изначально противоречили закону, суд же в решении указал, что спорные участки относятся к землям оздоровительного назначения, а такие земли нельзя свободно отчуждать. Кроме того, суд отметил связь между участниками сделок – в решении говорится, что формальный учредитель института фактически не управляла компанией, а сам институт был связан с фигурантами другого уголовного дела.

Что решил суд

Суд признал недействительными договоры купли-продажи от 19 и 29 июня 2018 года. Теперь ТОО "Казахстанский медицинский институт постдипломного обучения" должен вернуть ТОО "Учебно-клинический центр" оба участка, включая здание площадью 1628 кв. м. Решение датируется 4 марта 2026 года, его можно было обжаловать в течение месяца, однако в реестре судебных дел апелляции по этому делу не нашлось.

История споров вокруг больницы

Один из первых крупных споров со зданием начался после того, как в 2018 году Комитет госимущества передал 100% доли ТОО "Учебно-клинический центр" в доверительное управление ТОО "Медико-косметологический институт "Парасат". Инвестор должен был модернизировать больницу, закрыть финансовые проблемы и сохранить медицинский профиль здания. Сумму сделки оценивали в 2,6 млрд тенге.

Позже управление культуры Алматы оспорило договор. Главный аргумент – здание имеет историко-культурную ценность. В августе 2018 года его внесли в список предварительного учёта объектов историко-культурного наследия. Суд согласился с акиматом в том, что пока статус здания не определили окончательно, его нужно охранять как памятник. В 2019 году договор доверительного управления признали недействительным, и апелляция оставила это решение в силе.

Отдельная линия дела связана с АО "Санаторий Казахстан". В 2021 году суд в Алматы назначил тюремный срок бывшему руководителю санатория Казбеку Султану и другим фигурантам по обвинению в хищениях и финансовых схемах вокруг реконструкции санатория.

Это уголовное дело затем всплыло и в споре по участкам бывшей больницы. В материалах суда указано, что имущество института арестовали именно в рамках этого расследования. Суд также сослался на связь института с Казбеком Султаном и бывшим руководством ТОО "Учебно-клинический центр". По данным судебного дела, спорные участки даже планировали продать через частного судебного исполнителя за 2 млрд тенге – в счет погашения требований по делу Султана. Но в мае 2025 года прокуратура Алматы отменила торги.

Кому принадлежали участки

Согласно данным сервиса Kompra.kz ТОО "Казахстанский медицинский институт постдипломного обучения" зарегистрировали 12 апреля 2011 года и изначально компания называлась "Казахстанский институт стоматологии и постдипломного обучения". Её первым руководителем и учредителем была Айша Садыкова.

В 2014 году "Казахстанский институт стоматологии и постдипломного обучения" сменило название на нынешнее – "Казахстанский медицинский институт постдипломного обучения", а единственным учредителем стала Замира Султан Казбеккызы – дочь фигуранта по делу санатория "Казахстан". В 2015 году состав участников снова изменился: учредителем стала Мария Хохлова, а руководителем – Мария Слямова. С 14 июня 2021 года руководителем компании указан Асхат Сырлыбаев. Сейчас ТОО оформлено на Марию Хохлову как единственного учредителя.

По данным Kompra, с 2015 года компания заплатила 21,4 млн тенге налогов. Больше всего отчислений было в 2017 году – 5,5 млн тенге, затем в 2019 году – 5,3 млн и в 2018 году – 4,8 млн тенге. В отчёте также указано, что на момент публикации у компании значится налоговая задолженность 46,1 тыс. тенге и исполнительные производства на 25,4 млн тенге. Среди рисков указаны запрет на регистрационные действия, обременение доли учредителя, арест банковских счетов, запрет на нотариальные действия и арест имущества. В реестре банкротов компания не числится.

Контекст

Бывшая больница Турксиба находится в квартале улиц Масанчи, Курмангазы, Амангельды и проспекта Абая. Здание построили в 1948-1950 годах по проекту архитектора Михаила Кудрявцева и называли Железнодорожной больницей у Головного арыка.

Последние годы здание пустовало, постепенно разрушалось и горело, хотя вокруг него регулярно появлялись планы реконструкции. Власти говорили, что сносить объект не будут, обещали восстановить и открыть там городской детский реабилитационный центр на 250 посещений в смену. Но до реконструкции дело так и не дошло.