Земельный скандал на Терренкуре: как менялась цена участка в элитном районе Алматы и кто был покупателем. История сделок

Участок вдоль Терренкура в Алматы стал символом народной борьбы за общественные пространства. Дело интересно не только тем, что местные жители сподвигли власти на возврат земли в госсобственность, но и длинной чередой сделок, в которых фигурируют известные имена, крупные суммы и даже проявление невиданной щедрости. BES.media расказывает, как происходила перепродажа участков, а также кто и за какие деньги получал право на землю.

2000 год. Экс-сенатор Мухтар Кул-Мухаммед

Первым владельцем тогда ещё принадлежавшей государству земли стал бывший депутат сената Мухтар Кул-Мухаммед. Договор купли-продажи составлен 30 октября 2000 года. Предмет договора – участок в Медеуском районе (восточнее улицы Рубинштейна, севернее улицы Клочкова), право на который передано постановлением акима Алматы от 17 октября 2000 года. 

Общая площадь неделимого участка, который достался Кул-Мухаммеду, – 30 с небольшим соток под строительство жилого дома. При этом 10 соток он получил бесплатно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а оставшиеся 20 должен был выкупить по кадастровой (остаточной) стоимости. Однако в договоре указано, что из 0,3083 га (30,83 сотки), выкупаемая доля составила только 0,1583 га (15,83 сотки).

Эти 15,83 сотки в Медеуском районе комитет по управлению земельными ресурсами оценил в 1 135 000 тенге. Ещё 5 соток Кул-Мухаммед, выходит, получил просто так. При этом за годы владения участком он ничего на нём не построил, а просто продал спустя 7 лет.

В статье 92 Земельного кодекса РК сказано, что если участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трёх лет со дня принятия решения о его предоставлении, то он подлежит принудительному изъятию. Исключение – участки, выданные под ИЖС и находящиеся в частной собственности.

В 2000 году аким Алматы Виктор Храпунов своим постановлением передал землю в частную собственность Кул-Мухаммеду. Но вопрос, как вместо 10 положенных соток сенатор получил неделимый участок в 30 соток, из которых заплатил за 15 соток, и ничего не построил на нём, остаётся открытым. 

2007 год. Первая продажа

29 декабря 2007 года в преддверии новогодних праздников участок в 30,83 сотки впервые был продан. В договоре купли-продажи в качестве своего места проживания Мухтар Кул-Мухаммед указал квартиру 34 в доме №96 по улице Шашкина в Алматы. Однако на этой улице нет и никогда не было дома с таким номером. Старые карты города тому подтверждение – последним жилым домом по этой улице значится здание №34а. Но на улице Шашкина есть дом №9б и, судя по тому, что дома по Шашкина ещё появятся в следующих договорах, 9б и есть верный номер дома.

В архивной справке о проживании Кул-Мухаммеда указано, что в 4-комнатной квартире площадью 120,6 кв. м он вместе с семьёй проживает с 1999 года, а приобретена она в июле 1997 года (за три года до покупки участка на Терренкуре).

Что касается покупателя участка, им стал некий Есибаев Кайрат Болатканович 1987 года рождения, уроженец ВКО, проживающий в селе Иргели Алматинской области.

Согласно договору, Есибаев купил 30 соток за 92 490 000 тенге (767,2 тысячи долларов по декабрьскому курсу 2007 года). Это в 81 раз больше того, что за него заплатил Кул-Мухаммед. Интересно, что в 2007 году на момент приобретения участка Кайрату Есибаеву было всего 20 лет. 

По данным из открытых источников, полное имя "Есибаев Кайрат Болатканович" совпадает с анкетными данными судьи, который работает в межрайонном экономическом суде Астаны, куда был назначен 30 ноября 2020 года. До этого Кайрат Есибаев работал в должности судьи городского суда №2 Петропавловска. 

В открытых данных по Есибаеву не так много информации: несколько статей о заседаниях с его участием в мероприятиях вышеназванных судов и несколько публикаций в СМИ, где он выступает в качестве спикера. Редакция BES.media неоднократно пыталась связаться с судьёй через помощников и секретарей, чтобы узнать, действительно ли он покупал участок у Мухтара Кул-Мухаммеда, и если это он, то откуда у 20-летнего юноши нашлось больше 760 тысяч долларов на участок и зачем он ему понадобился. Однако на связь Кайрат Есибаев так и не вышел.

2018 год. Участок возвращается в семью

В сентябре 2018 года Кайрат Есибаев решил продать участок, так ничего на нём и не построив. Покупателем стал Оспанбаев Ерсин Абилазимович, проживающий по адресу: Алматы, Шашкина, 9в. Судя по карте Алматы, дома 9а, 9б и 9в на Шашкина – это некое подобие ЖК того времени, расположены они рядом. Поскольку в доме 9б (96) по Шашкина проживал Мухтар Кул-Мухаммед, то жили они с новым покупатем некогда его участка по соседству.

Впрочем, как оказалось, Оспанбаев приходился экс-сенатору не только соседом, но и родственником: в договоре-купли продажи указано, что участок в 30 соток приобретается с согласия супруги Оспанбаева – Кульмухаметовой Гулимиры Абраровны, которая является сестрой Мухтара Кул-Мухаммеда.

При этом участок, купленный Есибаевым в 2007 году за 92,4 млн тенге, спустя 11 лет он продал очень дёшево – за 10 млн тенге (27,8 тысячи доллара по курсу на 27 сентября 2018 года), то есть в девять раз дешевле стоимости, за которую сам приобретал, в убыток себе.

Во время продажи, как указано в договоре, Кайрат Есибаев проживал в Петропавловске. В то же время в суде №2 Петропавловска работал судья Кайрат Есибаев, что снова указывает на то, что речь идёт об одном и том же человеке.

Таким образом участок в элитном районе Алматы вернулся в семью Кул-Мухаммеда почти даром. Что сподвигло Кайрата Есибаева продать участок в девять раз дешевле, чем он за него заплатил при покупке, неизвестно. Как в покупателях оказался родственник Кул-Мухаммеда – тоже. 

Интересно, что у Мухтара Кул-Мухаммеда есть родственники и в судебной системе Казахстана. Так, его брат Акетай Муратгали Абрарулы, начиная с 2001 года, занимал должности председателя в судах ВКО, СКО, Акюбинской и Павлодарской областей. Работа Муратгали Акетая сопровождалась парой скандалов. Один – якобы с участием судьи и ещё одного мужчины в интимном видео. Тогда Мухтар Кул-Мухаммед сказал, что его брата "заказали". Другой – о грубом обращении с подчинёнными, о котором заявили судьи Актобе. В настоящее время Муратгали Акетай работает председателем специализированного следственного суда Усть-Каменогорска.

2022-2023 годы. Продажа и раздел участка

Летом 2022 года Ерсин Оспанбаев, так ничего и не построив на участке, решил его продать бизнесмену Машкалову Марату Бауржановичу. Купив четырьмя годами ранее 30 соток за 10 млн тенге, он продал их за 139 950 000 тенге (306,8 тысячи доллара по курсу Нацбанка 29 июня 2022 года), то есть почти в 14 раз дороже.

Марат Машкалов в свою очередь разделил 30,83 сотки в водоохранной зоне на 10 и 20 соток. Из них 10 соток Машкалов оставил себе, а 20 соток в марте 2023 года продал бизнесмену Алагузову Турсенгали Турумовичу за 115 млн тенге (250,6 тысячи доллара по курсу Нацбанка на 28 марта 2023 года). 

Позже, когда вокруг участка на Терренкуре поднялся шум, Марат Машкалов рассказал BES.media, что участок разделили официально и законно, и что граница раздела проходит дальше водоохранной зоны. Кроме того, бизнесмен не отрицал, что покупал участок для коммерческих целей, но не для строительства ЖК или ресторана, а для создания открытой зоны из лёгких конструкций: со спортивными площадками, местами для отдыха и с кафе здорового питания. И что на это есть эскизный проект, согласованный с акиматом Медеуского района, а Турсенгали Алагузов в этом проекте выступает его партнёром. 

___

• Участки на Терренкуре: как алматинцы пытаются вернуть общественное пространство и при чём тут экс-сенатор Кул-Мухаммед

___

Уже через месяц после продажи 20 соток Алагузову, в апреле 2023 года, аким Алматы подписал постановление о принудительном изъятии двух земельных участков, расположенных по улице Рубинштейна (38/1 и 38/2) для государственных нужд. И сделать это поручил до 31 декабря 2024 года с выплатой компенсации собственникам.

Тогда предложенные акиматом 120 млн тенге за участок Марат Машкалов посчитал смехотворными. Впрочем, как видно из истории сделок, участок доставался предыдущим владельцам из семьи Кул-Мухаммеда и за гораздо меньшие деньги.

Что происходит сейчас

В конце октября 2024 года судья Медеуского районного суда Алматы Гульшат Ажибаева приняла в производство иск департамента по управлению земельными ресурсами к акимату Алматы, Мухтару Кул-Мухаммеду и третьему лицу – Марату Доскараеву о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 октября 2000 года. В судебном разбирательстве участвуют также представители Марата Машкалова и Турсенгали Алагузова, поскольку они являются нынешними владельцами участка. 

Дело находится на этапе подготовки к судебному разбирательству. На предварительном заседании представители Мухтара Кул-Мухаммеда, а также акимата Алматы ходатайствовали о прекращении дела ввиду истечения срока давности.

Истец – департамент по управлению земельными ресурсами – с этим не согласился. Представитель истца, главный специалист ведомства Бейбарс Утегулов, рассказал, что ведомство несколько раз меняло свою принадлежность, поэтому в госоргане считают, что срок давности по делу истечёт только к концу 2025 года. 

___

Читайте также:

• На пруду перед Терренкуром в Алматы откроют 50-метровую горку для катаний
• Галерея стрит-арта: тротуар вдоль Терренкура в Алматы расширили

–––

• Читайте коротко о важных событиях в Telegram. Подписывайтесь и включите уведомления.
• Если у вас есть чем поделиться или вы стали очевидцем событий, пишите, присылайте фото, аудио и видео, документы, в наш анонимный бот @bessimptomno_bot